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By | janvier 1, 1970



















Principe d'exonération fiscale de Pinel

Le système d’exonération fiscale de Pinel a pour objectif de stimuler les investissements locatifs dans les villes ayant de forts besoins en logements. Il est conçu pour offrir aux investisseurs plus de flexibilité et d’options que le système Duflot. Il y a 3 changements principaux par rapport à l'appareil précédent:

  • les investisseurs peuvent choisir entre une période d'engagement de 6 et 12 ans;
  • les investisseurs peuvent, sous certaines conditions, louer leurs biens à leurs descendants ou descendants;
  • Les SCPI ont accès à l'appareil dans les mêmes conditions que les individus.

En plus de ces changements, les principes de base et les termes du système Duflot sont maintenus:

  1. Les investisseurs s'engagent dans des investissements immobiliers:
    • statut d'achèvement nouveau ou futur conforme à RT 2012 ou au label BBC;
    • réhabilitation ancienne ou ancienne;
    • situés dans des zones où la demande de location est la plus forte;
    • dont le prix d'achat n'excède pas 5 500 EUR par m²;
  2. Les investisseurs acceptent de louer un logement:
    • loyers inférieurs à la moyenne (loyers déterminés par zone géographique);
    • les locataires dont les ressources ne dépassent pas le plafond déterminé par la zone géographique dans laquelle leurs logements sont composés;
  3. les investisseurs bénéficient d'allégements fiscaux.
  4. 2019-1317. La loi de finances 2019 étend l'application du système Pinel aux maisons et locaux acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, situés uniquement dans le centre-ville, rénovés ou à construire. .

Pour bénéficier d'une réduction de Pinel, les investissements doivent inclure:

  • logements rénovés ou rénovés;
  • locaux non résidentiels convertis ou transformés en logements.

Allégement fiscal jusqu'à 63 000 €

L'exonération fiscale de Pinel prévoit un crédit d'impôt de 6, 9 ou 12 ans:

  • une réduction de l'impôt sur le revenu de 12% sur le montant investi sur une période de 6 ans jusqu'à un maximum de 36 000 EUR
  • réduction d'impôt de 18% sur le montant investi sur une période de 9 ans, avec une réduction maximale de 54 000 EUR
  • une réduction d'impôt sur le revenu de 21% sur le montant investi sur une période de 12 ans, avec un maximum de 63 000 EUR
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