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By | janvier 1, 1970



















L'évolution de la loi Pinel nouvelles

Les nouvelles concernant la loi Pinel ont été suivies de près depuis l'arrivée du gouvernement Macron.

Le président Macron a indiqué qu'il ne toucherait pas le dispositif Pinel en marche pendant sa campagne. Cette loi, introduite par Sylvia Pinel en 2014, encourage les particuliers à investir dans une nouvelle propriété bénéficiant d'un permis d'investissement attractif et valorisant leur investissement. Toutefois, puisque ce mécanisme d'incitation a été théoriquement prolongé d'un an en décembre 2017, les décisions futures du gouvernement étaient très incertaines, mais plus que prévu des particuliers et des agents immobiliers.

Allons-nous à l'extension de la loi Pinel dans l'état, vers l'arrêt final du dispositif ou son extinction progressive?

Cette loi, qui permet le développement efficace de nouveaux logements en France, est également largement critiquée. En produisant une maison de haute performance répondant aux normes thermiques les plus récentes, il est très coûteux pour l’État de s’engager à fournir des incitations fiscales aux investisseurs individuels. Cela représenterait plus de 1,6 milliard d'euros par an (6, 9 ou 12 ans). En outre, l'inflation aurait généralement une incidence sur les prix de l'immobilier. Enfin, les professionnels de l’immobilier défendent l’idée que les zones requises par la loi ne correspondent pas à la réalité du lieu et suggèrent une réorganisation.

Le décret du 5 mai 2017 va dans ce sens à condition que la loi d'incitation à Pinel couvre également les zones d'installation situées dans la zone C, où la demande de loyers est la plus faible. Les municipalités concernées doivent continuer à justifier le besoin de logements locatifs, qui s'accompagne d'une augmentation de la population en développant le bassin d'emplois.

Si Jacques Mézard, ministre de la Cohésion territoriale, annonçait mi-mai qu'il n'appuierait pas l'abrogation brutale de Pinel en janvier 2018, les professionnels de l'immobilier s'attendaient à ce que le gouvernement se positionne sur l'avenir de la loi Pinel début septembre.

Mercredi 20 septembre 2017, Jacques Mézard et Julien Denormandie, secrétaire d'État, ont annoncé sa stratégie en matière de logement dans trois objectifs:

  1. Plus, mieux et moins cher
    • Dans les zones restreintes, il est prévu d’accélérer la vente de terrains et donc d’exempter les plus-values ​​de la construction rapide.
    • la simplification des normes et réglementations techniques
    • décidé de renforcer les sanctions pour usage abusif
    • mise en œuvre du crédit-bail numérique pour simplifier les procédures administratives et suivre les tendances en matière de location
    • la réduction des loyers sera engagée pour un meilleur contrôle de la politique du logement.
  2. Répondre aux besoins de chacun
    • Créez un "crédit-bail de mobilité" pour faciliter votre adaptation à votre activité professionnelle à domicile.
    • Créer 80 000 foyers pour que les étudiants et les jeunes travailleurs aient accès à un logement décent.
    • meilleure mobilité du logement social afin de mieux répartir le logement en fonction des besoins des passagers
    • donner aux personnes un accès prioritaire au logement.
    • facile à partager
  3. Améliorer les conditions de vie des résidents en France
    • le programme de rénovation urbaine double de 5 à 10 millions
    • contrats avec des villes moyennes et des centres-villes pour renforcer leurs activités
    • développe toutes les maisons et les zones à un rythme extrêmement élevé jusqu'en 2022
    • Encourager la récupération d'énergie des bâtiments anciens pour éliminer la surconsommation de défauts d'isolation.

Afin de réaliser les objectifs ambitieux susmentionnés, la loi Pinel et le PTZ seront prolongés de 4 ans, soit jusqu'en 2021!
En fonction de la durée du bail, l'avantage fiscal n'affectera pas le développement des zones. Les zones les plus sollicitées des grandes villes ont la priorité sur la réplication de nouvelles maisons, où elles étaient le plus attendues, à mesure que la demande explose et que les logements font défaut. Ces zones sont A, Abis et B1.

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