🆙 Loi Pinel Les News – Loi Pinel 2018: les gouvernements locaux sont inquiets

By | janvier 1, 1970



















Côte d'Émeraude. L'application de la loi a changé en janvier. Certaines villes s'inquiètent de l'exonération fiscale moins favorable, qui refroidit les développeurs.

Loi Pinel: Qu'est-ce qui change en 2018?

13 heuresst En janvier, les termes de la loi Pinel sur les municipalités de la zone B2 seront modifiés. Les investisseurs implantés autour de Dinard – La Richardais, Saint-Briac, Pleurtuit ou Saint-Lunaire – ne bénéficieront plus de la même exonération fiscale.

L'ancienne loi, entrée en vigueur en 2013, prévoyait un crédit d'impôt d'un montant maximal de 63 000 € pour la construction de logements neufs, qui était loué.

Objectif: relancer la construction et créer des logements locatifs dans les secteurs à forte demande. Les prêts à taux zéro dans ces domaines varient également entre 40% et 20%. Par contre, il en va de même pour les rénovations anciennes.

Les maires étaient inquiets

Les maires de ces municipalités craignent que les promoteurs ne soient relégués aux municipalités où il est plus rentable d'investir.

" Il est probable que les investisseurs soient en forte demande à Saint-Malo ou à Dinard. qui continuent à profiter de ces allégements fiscaux " craint le maire de la Richardais, Pierre Contin.

Alain Launay, maire de Pleurtuit, ajoute: " Nous demandons la rénovation et l'extension urbaines, mais ce sera difficile si nous ne bénéficions plus des avantages de la loi Pinel. "

Il souligne également à quel point la tension des loyers est forte dans sa communauté " 157 demandes de permis de construire en 2017 ». Il a l'intention de prendre des mesures avec les parlementaires pour revenir aux allégements fiscaux l'année prochaine.

Grand défi

L'enjeu est d'autant plus important que la loi Pinel a largement encouragé la construction de maisons récemment construites dans ces municipalités.

" Au moins 50 à Pleurtuit % Des nouveaux logements sont occupés par des locataires et sont exemptés ", note Sébastien Delaire, agent immobilier chez Elysée Gallic.

Selon lui, le bourdonnement de la construction " n'ont pas réduit les prix de l'immobilier car ils ont construit de belles maisons, mais le prix se stabilise autour de 3000 m2, bien que la demande était forte. "

Par exemple, les cinq maisons louées par votre agence à Clos-Sofia, Pleurtuit, ont trouvé des personnes transférées en moins d'une semaine.

Parce que pour les développeurs

L'incertitude de l'avenir est également grave du côté des promoteurs. Selon David Delangle, agent des ventes chez Sabib: " S'il y a des terres très bien situées dans ces communautés, alors peut-être que nous continuerons à investir. Sinon, il est prudent d'envisager avant de partir. "

Donc, vous n'êtes pas inquiet pour votre activité " les problèmes sont plus souvent liés aux permis de construire et il y a un bon emploi dans la région ».

optimisme

Certains joueurs sont plus optimistes, comme le supporter de Cebifi. il, " Il est nécessaire de calculer le prix des marchandises à Saint-Malo et Dinard. Investir dans des communautés plus abordables peut être une bonne option ».

En outre, toutes les communes de la Côte d’Emeraude ne sont pas concernées par ce problème, comme le souligne le maire Vincent Denby Wilkes de Saint-Briac. "La demande provient principalement des nouveaux entrants qui souhaitent s'investir eux-mêmes."

Mais ne soyez pas surpris: " Sur les 2 800 maisons de Saint-Briac, 1 800 sont des résidences secondaires, il y a en fait très peu de loyers dans la ville. " Néanmoins, il y a d'autres règlements dans l'industrie qui doivent être inquiétés.

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