ℹ Loi Pinel Les News – La loi Pinel est ancienne: explications et conditions

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel est également applicable aux maisons anciennes. En effet, la loi Pinel restaurée vous permet de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel classique lorsque vous travaillez dans une ancienne propriété. Voici un petit guide de l'ancien programme 2018 de Loi Pinel: Logement, conditions à remplir pour pouvoir accéder aux avantages fiscaux et les expliquer.

Comment investir dans le vieux Pinel?

investir dans l'ancien pinel
Le vieux Pinel investit dans un appartement en ruine

Moins connu que doubler le nouveau Pinel, Introduit en 2014, lL'ancien système Pinel s'applique aux maisons déjà occupées, même une fois. Quant à la nouvelle, l'ancienne loi Pinel devait initialement être abrogée en 2017. Le gouvernement Macron a décidé de prolonger le système de 4 ans jusqu'au 31 décembre. Cependant, la réforme de la loi Pinel 2018 a réduit les zones à trois (cinq en 2017). Le soi-disant "vieux programme Pinel réhabilité" ou "Pinel optimisé en cas de pénurie de terrains" permet à l'investisseur de bénéficier des mêmes avantages fiscaux qu'une maison neuve et du manque de biens immobiliers.

Investir dans le vieux Pinel n’est pas très compliqué, mais plutôt dû à la longueur et au coût de la procédure décourageant l’investisseur. Dans l'esquisse, nous pouvons suivre les étapes suivantes:

  • acquisition immobilière bien immobilier. Attention cependant appartementle logement doit être inhabitable mais pas les parties communes;
  • relation a expert indépendant : diagnostic autorisé, architecte …
  • début travaux de réhabilitationAssurez-vous de garder tous vos comptes pendant la période de construction et assurez-vous qu'il se termine dans les 30 mois suivant l'acquisition de la propriété;
  • faire évaluer le logement après le travail un expert démontre que la réhabilitation de logements répond aux critères légaux de performance technique et d'intégrité;
  • prendre bon éditeur, un conditions les mêmes que dans une nouvelle maison Pinel;

Quel appartement est touché?

vieille maison de pinel law inappropriée
Seul le logement inhabité est éligible à l'ancien Pinel

la deux types de logements les droits antérieurs de l'ancienne loi Pinel:

  • le logement mauvais état
  • locaux commerciaux ou industriels qui devraient être modifié dans l'appartement (locaux commerciaux, entrepôts, écuries, stockage …)

Pour être considéré comme une propriété gâtée, il doit être clair qu'elle ne répond pas aux critères maison décente défini par la loi. En effet, les anciens logements Pinel, qui peuvent être considérés comme inhabitables, sont éligibles. Afin de décider si une propriété peut être occupée, le gouvernement a défini 15 critères, énoncés aux articles 89 à 462 du 6 juillet 1989. Article 6 de la loi n °

  1. L'état des travaux de structure
  2. Le cadre
  3. Pluie et drainage
  4. Restreindre
  5. La présence de plomb dans les peintures
  6. Présence d'amiante
  7. Réseaux d'eau
  8. Sécurité des installations à gaz
  9. Sécurité du matériel électrique
  10. Installations sanitaires
  11. L'état de la cuisine
  12. Le chauffage
  13. Condition de ventilation
  14. Caractéristiques des murs et des tables
  15. La composition générale de l'appartement

Afin de tirer parti de l'ancien dispositif Pinel, la maison ne devrait pas au moins satisfaire 4 de ces articles. Outre les critères matériels, les performances techniques du logement et, en particulier, l'efficacité énergétique sont prises en compte. Les 12 critères techniques sont énoncés à l'article 4 du décret du 19 décembre 2003 relatif au code général des impôts:

  1. Respect des conditions minimales de surface et de volume viable, t
  2. Manque d'accès au plomb
  3. Absence de flocage / manque / faux plafond contenant de l'amiante, t
  4. Ouverture du paramètre de chaleur <= 2,9 W / m²K
  5. Sécurité du matériel électrique
  6. Sécurité des équipements à gaz, t
  7. La présence d’équipements de chauffage (central ou individuel), t
  8. Rejets d'eaux usées et d'eaux usées, t
  9. Espace minimum avec toilette / douche et lavabo
  10. L'existence d'un bassin séparé séparé des places principales
  11. Présence de matières de protection solaire sur les baies exposées
  12. Isolation du grenier si la maison est en dessous des combles.

A partir du moment où l'hébergement ne respecte pas les six critères sur 12, il est considéré comme insuffisant et donne droit à l'ancien Pinel.

Travaux de rénovation

Le propriétaire du propriétaire qui investit dans l'ancien Pinel s'engage à le mettre en œuvre travaux de réhabilitation. Ensuite, tous les critères d’équité et de performance technique doivent être remplis. Cela signifie que la propriété doit répondre aux exigences des labels d'énergie haute performance 2009 (HPE 2009) ou BBC Renovation 2009.

À la fin des travaux, un expert indépendant sera nommé pour vérifier l'adéquation du bien aux normes attendues. Si la maison s'avère appropriée, l'expert l'écrit dans le modèle du statut du descripteur de construction de la maison avant et après les travaux du bureau des impôts.

Une fois la rénovation terminée, le propriétaire met la propriété en location simple comme résidence principale.

Quels sont les critères d'éligibilité?

Afin de profiter de la loi Pinel restaurée, vous devez l’assumer travail transformer l'appartement ou les locaux considéré comme juste la expert indépendant. Remplis le certains critères Pour accéder. Votre maison devrait être dans un s est soumis à la loi Pinel. À ce stade, sachez que les zones Pinel 2018 ne répondent plus à l'objectif 2017. Seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles à Pinel. L'accent est mis sur les zones de tension où le gouvernement veut stimuler la construction de logements et faciliter l'accès au plus grand nombre. Pour cette raison, les locations sont limitées aussi bien que plafond de ressources locataires similaires à la loi Pinel dans les neuf.

Quel sera votre crédit d'impôt?

Vous pouvez bénéficier des mêmes avantages que la loi Pinel dans la nouvelle, à savoir 12%, 18% ou 21% le montant investi dans l'achat de la propriété. Il doit être loué après un temps de travail 6, 9 ou 12 ans. Notez que la période de location n'est pas fixe: vous pouvez la changer pendant la période de location. À la différence du nouveau Pinel, l’ancienne loi, Pinel, n’ouvre pas le droit de réduire l’impôt foncier applicable aux maisons neuves ni aux frais de notaire (idem). Cependant, vous pouvez utiliser cet outil pour supprimer tout ou partie de vos actifs.

Foire Aux Questions

Quelle est la relation entre l’ancienne loi Pinel et la pénurie de terres?

Outre la réduction fiscale inhérente au système Pinel classique, il existe un autre outil pour le premier: manque de terre. Qu'est ce que c'est Les coûts de manutention, d’entretien et de réparation font partie des coûts déductibles des revenus de la propriété. Lorsque ces frais sont plus élevés que le revenu de la propriété, on parle de manque de propriété. Cela peut être attribué au revenu global, jusqu'à un maximum de 10 700 euros par an pour la durée des travaux, jusqu'à deux ans, puis au revenu immobilier. Les anciens investisseurs de Pinel peuvent bénéficier de deux moyens d’exonération fiscale accumulé : Réduction de l'impôt sur les pénuries classiques de Pinel et de l'immobilier

Ainsi, à partir de l'année d'achat, vous pouvez bénéficier de l'avantage fiscal, c'est-à-dire que vous allez annuler votre revenu en tout ou en partie.

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