🆙 Loi Pinel Les News – frais de notaire réduits?

By | janvier 1, 1970



















Dans la transaction immobilière, les notaires sont responsables de la modification des documents requis pour le document de vente au prix total de la vente, ce qui représente environ 7% du prix total de la transaction. Contrairement à ce que nous pensons, la notion de "frais notariaux" ne se limite pas à la rémunération d'un professionnel: ce sont l'État et les pouvoirs publics qui couvrent les impôts et les taxes. Quant au montant de ce coût d’achat, il s’avère qu’il varie en fonction de la nature de la vente et des biens. Les frais de notaire sont-ils déductibles pour les achats immobiliers en vertu de la loi Pinel?

Calcul des frais de notaire à Pinel

Tout d’abord, arrêtons-nous un instant sur la notion de "frais de notaire". Comme expliqué dans l'introduction, les frais de notaire ne représentent qu'une partie du montant total des dépenses nécessaires à l'achat d'un logement. Le montant des frais de notaire est mis en commun quatre catégories : avantages, paiements, honoraires, frais et taxes.

lafrais

le service notarial dont le prix est le même que celui de tous les membres de la profession. Cela peut être fixe ou proportionnel.
la édition frais auprès de l’intermédiaire près du notaire / pour créer les documents nécessaires à l’achèvement du service.
lahonoraire le taux gratuit appliqué par le notaire lors de la consultation. Ceci est discuté à l'avance avec le (s) client (s).
la droits et taxes il est versé directement au Trésor public et profite également aux collectivités nationales et territoriales

Le montant des frais de notaire est d'environ 7% le montant total des ventes. Le calcul des frais de notaire (à l'exclusion des droits pinel) est divisé comme suit:

  • 5% des taxes payées aux autorités fiscales;
  • 1% pour les paiements;
  • 1% pour les frais de notaire;

Ces pourcentages se réfèrent aux frais notariaux d'anciennes propriétés. Le calcul est différent pour la nouvelle propriété, qui inclut le système Pinel. En effet, un un certain nombre d'avantages fiscaux de la loi Pinel réduction des frais de notaire. Un avantage certain que de nombreux investisseurs choisissent Pinel au lieu de choisir des ventes ou un statut classiques Non-professionnels loués loués (LMNP) par exemple.

Lire la suite : Le guide pratique pour investir à Pinel

Déduction des frais de notaire et loi Pinel

Acte Notarial des frais de réduction de Pinel
Les frais de notaire sont beaucoup plus que payer

Avec ou sans la loi Pinel, la présence d'un notaire est essentielle dans une transaction immobilière pour signer un document de vente. Comme tous les intermédiaires, le notaire facture son travail, ce qui inclut la rémunération et les frais accessoires.

Toutefois, le coût des biens immobiliers acquis dans l'état d'achèvement futur (VEFA) ou des ventes nouvelles (jamais occupées) sera considérablement réduit, à condition que le bien soit livré par le promoteur. C'est le cas du système Pinel, qui permet l'acquisition de nouveaux logements, l'acquisition de logements hors domicile et de logements. Dans ces circonstances, le taux de TVA applicable à la vente est de 19,6%. Qui retourne le montant taxes prise par le notaire et restituée aux autorités fiscales 1% contre 5% dans le cadre d'une transaction traditionnelle.

La raison? Contrairement aux anciennes caractéristiques, les frais de notaire pour les maisons neuves ne comprennent que la taxe foncière (0,75% du prix de la propriété) et les frais de notaire. Cette rémunération est basée sur un pourcentage basé sur la valeur de l'acquisition 4% à 0,825%. Il y a aussi deux éléments:

  • un montant fixe de 152,75 EUR à 411,25 EUR;
  • Impôt sur le revenu, soit 20% du salaire;

Le propriétaire est responsable des frais de notaire réduits, mais la TVA est à la charge du promoteur. En général, le notaire est légèrement supérieur aux coûts estimés et effectue le paiement en trop dans les 3 à 6 mois suivant la vente.

►Important Dans le cas d'un prêt avec garantie hypothécaire destiné à financer l'acquisition, le prix de vente devrait être majoré de 0,5% à 2% de ce montant total.

Le mobilier sert à déduire les frais de notaire

La première chose à savoir est que les frais de notaire affectent uniquement la valeur de la propriété. Cela signifie que vous pouvez réduire votre mobilier pour réduire votre facture. Si l'unité est équipée d'une cuisine et / ou d'une salle de bains équipée (chauffe-eau, serviette chauffante, plaques chauffantes, appareils ménagers, etc.), vous pouvez déduire le prix de la propriété. Pour ce faire, vous aurez besoin du compte d'équipement et de la date d'achat (cette deuxième référence est généralement la première). Les différents montants doivent être indiqués séparément dans le contrat de vente.

Déduction des frais de notaire: le vieux Pinel?

Le terme "ancien" désigne non seulement les bâtiments anciens et les monuments historiques. Une fois qu'une propriété a été habitée, ne serait-ce qu'une fois, elle peut être considérée comme ancienne. Ensuite, 7% ou 8% du prix de vente factureront un notaire. La majeure partie de ce pourcentage est constituée de frais de transfert:

  • la taxe d'enregistrement foncier;
  • taxes municipales;
  • les droits sont retournés à l'État;
  • contribution d'assurance de biens;

Pour ce type de bien, la réduction des frais de notaire n'est pas valable. Le but de ce remboursement est de promouvoir la construction et la location de maisons neuves. Un outil qui a connu un certain succès: deux nouvelles maisons ont été vendues afin de bénéficier du crédit d’impôt Pinel.

Lire la suite : Le renouvellement de la loi Pinel en 2017: les changements

Foire Aux Questions

La banque peut-elle financer les frais de notaire?

Oui c'est possible Ensuite, nous disons que nous prenons 110%.

Quels sont les coûts de la loi Pinel?

Le coût d'un bien acquis ou construit à Pinel comprend des coûts supplémentaires. Il s’agit des frais d’enregistrement et des commissions versés pour l’enregistrement foncier, la TVA, parfois des intermédiaires (consultants en gestion d’actifs, agents indépendants, etc.).

Quels sont les coûts déductibles dans la loi Pinel?

Les revenus de la propriété des propriétaires de Pinel peuvent être déduits des coûts suivants:

  • la impôt foncier ;
  • taux d'emprunt;
  • les frais de garantie de prêt;
  • primes d'assurance;
  • frais de logement et de réparation;
  • le personnel de l'immeuble (gardien, concierge)

En ce qui concerne les frais de notaire, ils ne sont pas déductibles, mais sont facturés au prix coûtant, ils ne sont donc pas perdus.

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