🔝 Loi Pinel Les News – Est-il possible d'utiliser Pinel dans SCI en 2019?

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel, entrée en vigueur en septembre 2014, vous permet de bénéficier d'un crédit d'impôt pour certains investissements immobiliers locatifs. Cette exonération fiscale peut être particulièrement bénéfique pour les structures définies dans les statuts de SCI.
Si vous vous demandez ce qu’est ICS et quels en sont les avantages, il existe un article spécialement conçu à cet effet.

SCI et Loi Pinel 2018: un outil d'exonération fiscale

Le système mis en place par la loi Pinel est entré en vigueur en septembre 2014. Ce système permet une réduction d'impôt sur certains investissements immobiliers locatifs. Il a remplacé le système Duflot, qui impliquait des investissements entre janvier 2013 et 2014.

La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel ne s'applique qu'aux investissements locatifs effectués entre septembre 2014 et décembre 2021.

Toutefois, certaines conditions d'éligibilité doivent être remplies pour bénéficier de l'exemption de Pinel.

Utilisation de la loi Pinel dans le SCI: Critères d'admissibilité juridique

Termes et conditions d'hébergement

La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel ne s'applique qu'à certains types de logement. Ceux-ci incluent un nouvelles maisons.

La loi Pinel est également applicable la future construction de logements (VEFA) et les appartements en construction en particulier les caractéristiques de l'honnêteté. Le logement en particulier doit respecter les RT 2012 efficacité énergétique. Si votre résidence nécessite du travail, vous devez respecter l'appartement HPE 2009 Renewal Label ou BBC Renewal 2009 Label.

attention ! Dans le cas de travaux de construction ou de réhabilitation, le propriétaire doit fixer un délai maximal en fonction du type d’acquisition du bien immobilier:

  • Pour le futur logement (VEFA): La maison doit être terminée dans les trente mois suivant la signature du document de vente chez le notaire;
  • Pour les maisons à construire: l'appartement doit être achevé dans les trente mois à compter de la date d'obtention du permis de construire;
  • Pour les logements éligibles ou éligibles: les travaux doivent être terminés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition du bien concerné.

Pour la plupart des foyers, il convient de noter que l’exonération fiscale de Pinel est limitée à: deux appartements par an. Mais quelle est l'essence d'une SCI? La réponse est qu’il est tout à fait possible et parfois avantageux d’investir sous votre propre nom et non dans une lésion médullaire.

Ces règles s'appliquent uniquement à la région métropolitaine de la France. D'autres règles spéciales s'appliquent aux régions et communautés d'outre-mer.

Conditions d'hébergement

Afin de bénéficier du mécanisme d’exonération fiscale prévu par la loi Pinel, le lieu de résidence doit également être pris en compte.

La loi Pinel exige que les logements soient situés dans les zones A, A bis ou B1 aux fins de la réduction des impôts.

Bon à savoir : À compter du 1er janvier 2018, les foyers soumis à un contrat de réinstallation dans les administrations locales ont également droit à l'exonération fiscale Pinel.

Conditions de prix et de fonctionnement de l'appartement

En ce qui concerne le prix du logement, le montant de l'investissement dépasse deux achats par an et SCI, 300 000 € à 5 500 € / m2.

La propriété de SCI a droit à la loi Pinel en 2018, à condition qu'elle soit louée à un locataire en dehors des actifs fiscaux de ses partenaires SCI et dont les ressources ne dépassent pas les limites légales.

En outre, l'appartement ne doit pas être loué comme résidence principale et pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans au choix des partenaires. L'unité doit être louée au plus tard après l'achèvement du bâtiment ou dans l'année suivant son acquisition. Enfin, le loyer est illimité.

Conditions d'octroi du droit Pinel aux SCI

Outre les critères d'éligibilité légaux susmentionnés, les avantages de la loi Pinel sont accordés aux partenaires immobiliers dans les conditions suivantes:

  • SCI doit être impôt sur le revenu (IR) Il convient de noter que le système de taxe IR est par défaut applicable lorsque la société immobilière est établie. Cependant, vous pouvez opter pour la taxe sur les sociétés (IS). Dans ce cas, toutefois, les partenaires de SCI ne pourront pas bénéficier de l'exonération fiscale de la loi Pinel en 2018;

attention ! Lorsque vous optez pour l’impôt sur les sociétés, la décision est irrévocable.

  • Les partenaires SCI qui ont été soumis à la SCI devraient travailler ensemble pendant la période de logement de Pinelsoit 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

attention ! La vente de tout ou partie des actions de SCI à un seul associé avant la fin de la période convenue est suffisante pour perdre la réduction d'impôt.

Bon à Savoir: Transfert d'actions avec des clauses telles que la clause d'approbation de SCI.

Comme indiqué ci-dessus, la loi Pinel ne s'applique qu'aux locations non meublées. Par conséquent, les loyers loués dans SCI ne peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt au titre de Pinel 2018.

La loi Pinel de 2018 vous permet de déduire de votre impôt sur le revenu une partie du prix d'achat d'un bien immobilier dans SCI. Les partenaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du coût d’investissement pour une période allant jusqu’à 12 ans.

Réduction de l'impôt de la loi Pinel: jusqu'à 12% des investissements de SCI en 12 ans

La loi Pinel vous donne droit à un abattement fiscal dont le montant dépend des contraintes imposées par la SCI lors de l’investissement immobilier.

attention ! La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel est répartie entre les partenaires de SCI proportionnellement aux actions de la société.

Le pourcentage de réduction d'impôt prévu par la loi Pinel dépend de la durée du bail:

  • À louer six ans : La réduction d'impôt représente 12% du prix d'achat de la propriété. L'exonération fiscale s'étend dans le temps à 2% sur l'année;
  • À louer neuf ans : les partenaires déduisent 18% du prix d’achat de leur investissement locatif, soit 2% par an en neuf ans;
  • À louer douze ans : SCI peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 21% du prix de l'immobilier. Avec l'exonération fiscale, le loyer sera de 2% par an pendant neuf ans et de 1% par an pour les trois années restantes.

Bon à savoir : Les associés peuvent initialement s'engager à créer une SCI louée une propriété acquise conjointement pendant trois ans puis prolonger le loyer. Cependant, la durée totale du loyer ne peut excéder douze ans.

Exemple de calcul de la réduction d'impôt Pinel dans une société immobilière (SCI)

Comme nous l'avons vu plus haut, lorsqu'une société immobilière a droit à Pinel, la réduction d'impôt est proportionnelle aux parts des associés.

exemple :

ICS est établi entre les partenaires A et B: A et B 50% du capital de la société.
SCI achète une maison neuve pour 300 000 € et les partenaires s'engagent à louer pour douze ans.

La société peut également exiger une réduction d’impôt Pinel pouvant aller jusqu’à 63 000 €. La réduction d'impôt est répartie proportionnellement aux parts A et B: A et B peuvent chacune déduire 63 000 EUR, 50% et 31 500 EUR, respectivement. La déduction est étalée sur douze ans, annuellement et à 3 000 € par partenaire, neuf ans et 1 500 € par an et par partenaire au cours des trois dernières années.

SCI et Law Pinel: avantages et inconvénients de l'outil

Même s’il apparaît que l’exonération fiscale de la loi Pinel représente un avantage important pour le SCI, dont le coût peut varier en fonction de la nature du SCI, certains inconvénients doivent être pris en compte.

Avantages de la loi Pinel en SCI

Outre les réductions d'impôts, qui constituent un atout majeur pour les biens immobiliers civils, la loi de Pinel est plutôt favorable à l'écologie. Plus précisément: Bonus Pinel pour la constructivité Ils sont fournis pour les maisons durables présentant des caractéristiques thermiques et une efficacité énergétique qui prévalent sur les réglementations en vigueur.

De même, la loi Pinel facilite l'organisation de l'héritage, point essentiel du SCI et surtout du SCI familial. En effet, la loi Pinel vous autorise à louer des maisons pour des parents, des ascendants ou des enfants. De même, à la fin de la période de location, le propriétaire ou les associés de SCI peuvent disposer librement du bien loué ou même coopérer avec celui-ci. Ceci est également fréquent dans la famille SCI.

Inconvénients de la loi Pinel en SCI

Les principaux inconvénients de l'exonération fiscale offerte par la loi Pinel sont les strictes conditions d'éligibilité dépendant de la nature du mariage et du bail.

En outre, comme mentionné précédemment, la loi Pinel régit les loyers, ce qui peut être un désavantage pour SCI.

Enfin, en matière fiscale, le système juridique Pinel exclut les avantages fiscaux d’autres législations, telles que la loi Malraux, à compter du 1er janvier 2013. Cette loi permet également une réduction d'impôt, mais dans les conditions. autres.

Alors pensez à évaluer différents outils pour le choix le plus intéressant!

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