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Attention (mise à jour le 1er septembre 2016): Pour relancer l'industrie de la construction, le gouvernement a mis en place une nouvelle version de l'investissement de Duflot: Loi Pinel 2016. C'est le dernier À partir du 01.09.2014, de nouvelles conditions d'investissement sont fournies. La loi sur l'exonération fiscale ne prévoit pas de réduction d'impôt pour Pinel, mais une modification des conditions d'éligibilité. Les zones restent inchangées. Pour plus d'informations et une comparaison de la nouvelle loi Pinel avec Duflot, vous pouvez effectuer une simulation Pinel. Cela vous permettra de mesurer spécifiquement la contribution de la nouvelle loi Pinel à votre projet immobilier en 2016. Veuillez noter que les plafonds ont été révisés au début de juin 2015.


Investissez dans la loi Duflotachetez une nouvelle maison pendant au moins 9 ans, selon les conditions (loyer, location limitée …) et bénéficiez d'une réduction d'impôt de 18% sur l'immobilier. linéairement dans 9 ans. Le ministre du Logement a pour objectif de stimuler et de soutenir la production de nouvelles maisons tout en construisant une maison de locataire où la demande de loyer est forte.

appartement intérieur promoneuf

Investissez dans la loi Duflot: bénéficiez d'avantages fiscaux réels.

1. Investir dans la loi Duflot

1.1 Avantage fiscal de Duflot

La loi Duflot Il propose un contribuable français qui investit dans une nouvelle maison avec une réduction d'impôt de 18% du logement. L'investissement de Duflot est limité à 300 000 euros et à 2 par an.

Exemples:
 Pour l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros dans la loi Duflot à Toulouse, il bénéficie d'une réduction d'impôt de 36 000 euros ou d'une réduction de 4 000 euros par an. 9 ans.

à savoir:
La date de signature d'un acte notarié fixe le niveau de réduction d'impôt à 18%, mais ne l'applique pas.
La réduction d'impôt est valable à compter de la date de livraison du domicile de Duflot au revenu de l'année en cours. Ainsi, quelle que soit la quantité de Duflot dans votre maison cette année-là, la réduction d'impôt sera achetée cette année-là.

Merci à cet avantage La loi Duflot permet:

  • Profitez du système fiscal avantageux:
    Le prix de location de 9 ans réduit votre hébergement à Duflot de 18%.
  • Vous construisez un patrimoine immobilier:
    La loi Duflot vous permet de devenir propriétaire et de construire un bien non contributif, financé par des loyers et des avantages fiscaux.
  • Préparez votre retraite:
    À la fin de l'exonération fiscale de neuf ans, Duflot voulait vendre la revente Duflot hébergement et vous pouvez réaliser des bénéfices ou continuer à obtenir une location … Plusieurs solutions s'offrent à vous pour vous aider à préparer votre retraite.
  • Découvrez votre projet d'investissement dans la loi Duflot:
    Sans cette introduction, la propriété est financée par des loyers et des avantages fiscaux.
  • Protégez votre famille:
    Grâce à la loi Duflot, elle protège votre famille. Grâce à l'assurance décès et invalidité du prêt, il obtient des prévisions et une protection.

1.2. Conditions et obligations pour la loi Duflot: t

1) Investir dans une nouvelle maison BBC ou RT 2012

2) Louer un appartement pour au moins 9 ans

3) L'appartement doit être la résidence principale du locataire

4) Le logement ne doit pas être meublé, loué nu

5) Le locataire ne peut appartenir à la même base d'imposition et non à l'ascendant ou au descendant du propriétaire

6) La réduction d'impôt s'applique à un niveau de prix de 5 500 € / m²

exemple 
 M. Dupuis investit Duflot dans une propriété de 38 millions de mètres carrés d’une valeur de 300 000 euros. La base de calcul de la réduction d'impôt n'est pas le prix d'achat, mais 38 m² x 5 500 €, soit 209 000 €.

7) La maison doit être située dans les zones Bis, A, B1 ou B2

Cécile Duflot présente la politique de zonage des Duflot A, Abis, B1, des plus grandes villes françaises (Paris, Nantes, Bordeaux, etc.). Par exemple, Toulouse est une ville particulièrement adaptée à ce type d'investissement. Acheter une maison neuve à Toulouse vous permet de bénéficier des avantages de la loi et de l'exonération fiscale si vous vous trouvez dans la zone B1.
La zone B2 permet également Duflot investissement. Cependant, la zone B2 n’est admissible qu’à une dérogation temporaire. Cependant, la zone C n'est pas entièrement prise en charge.

La Bis Zone :

Paris et sa banlieue (Aubervilliers, Versailles, Boulogne Billancourt, Nanterre, Saint Denis, Cachan, Villejuif, …)

La zone :

Autres banlieues parisiennes, Var, Alpes Maritimes, Ain et Haute-Savoie (Antibes, Cannes, Saint-Laurent-du-Var, Beaumont, Vers, Villeparis, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël, Issy-les-Moulineaux, .. .)

Zone B1 :

Grandes villes françaises, plus de 250 000 habitants, certaines agglomérations (La Rochelle, Chambéry, Saint-Malo, Bayonne, Annecy, …) en Côte d'Azur, dans les DOM et en Corse

Zone B2 :

Zones habitées entre 50 000 et 250 000 habitants (Gap, Armissan, Narbonne, Elbeuf, Niort, Albi, Poitiers, Canet-en-Roussillon, Arcachon, Valras-plage, …)

8) Les loyers des locataires doivent être respectés. Ils sont déterminés chaque année par décret et dépendent des zones de Duflot.

Calculez votre limite de loyer:

Les loyers Duflot sont le prix maximum auquel l'investissement de Duflot peut être loué.
Ils sont calculés au mètre carré et sont basés sur les superficies de Duflot.
Pour déterminer le prix de location plafond exact:

1 / Calculez la surface pondérée de Duflot égale à:
Surface habitable + moitié de la surface des surfaces (cave, balcon, terrasse) jusqu'à 8m ² (soit 16m² attachés surface initiale complète).

À savoir: le stationnement n'est pas une annexe.

2 / Multipliez par le prix de la superficie Duflot / m²:

Table d'appoint Duflot

3 / multiplication par multiplicateur:

Formule du facteur de multiplication: 0.7 + (19 / area)
Ce coefficient est 0,7 et ne peut pas dépasser 1,2 (valeur plafond).
De cette manière, un bâtiment résidentiel de moins de 50 m² peut être augmenté par rapport au réseau ci-dessus. En revanche, les grands appartements ont des coûts de référence plus bas.

Par exemple:
 M. Dupuis investit dans le Duflot. Il souhaite donc céder la propriété d’Antibes de 38 m² (zone A). Le facteur de multiplication est: 0,7+ (19/38) = 1,2
        De cette façon, nous calculons le nouveau prix au mètre carré (coefficient x loyer plafond). C'est 1,2 x 12,42 = 14,90 € / m².
        Nous calculons ensuite le loyer final sur toute la surface. Ou: 14,90 x 38 = 566,35 €
M. Dupuis loue 566,35 € par mois, sauf les honoraires.

à savoir:

  • Pour les biens immobiliers de surface inférieure ou égale à 38m², les frais de location de Duflot sont majorés de 20%.
  • Duflot loue son loyer de 0 à 19% selon les zones.
  • Duflot réduit son loyer d’un facteur de 0,7 à 0,9.

9) Les contraintes de ressources du locataire doivent être respectées. Ils sont déterminés chaque année et dépendent de la région de Duflot. Ce sont les N-2. Il est calculé sur la base des recettes fiscales de référence annuelles.

Plafond de ressources locataire Duflot

Pour les appartements situés dans les territoires d'outre-mer, les appartements bénéficiant d'une réduction d'impôt s'élèvent à 9,88 € / m².

Par exemple:
 M. Favre souhaite louer la propriété de M. Dupuis, dont le siège est à Antibes (zone A). M. Favre épouse deux enfants et paie 78 350 euros par an. Le plafond des ressources du locataire n'étant pas disponible, M. Favre peut louer cet appartement avec sa femme et ses enfants. 

2. Astuces Duflot

2.1 Choisir un logement à Duflot

  • Vérifiez votre emplacement:

Les agglomérations les plus grandes et les plus dynamiques de France sont plus favorables d'un point de vue économique et démographique afin de garantir une demande de location permanente.
Renseignez-vous également dans la région où toutes les commodités (service, affaires, jardin d’enfants, école) et bien desservies (métro, bus, sortie …)

  • Choisissez le bon logement:

Le choix d'une typologie de propriété doit être adapté à votre situation, en fonction de votre capacité d'épargne, de votre prix de vente et de votre loyer, afin de garantir un retour sur investissement rentable.

2.2 Partenaires choisis

  • Valider le promoteur immobilier:

Assurez-vous que le promoteur dispose d'une garantie financière pour terminer le travail à l'externe et / ou à l'interne.
Au niveau local ou national, afin de garantir que le promoteur immobilier ait des références aux opérations développées dans le secteur investi par Duflot.
N'hésitez pas à visiter les résultats obtenus.

  • Gérez bien votre maison et garantissez les locations:

Transférez la gestion de la location maison Duflot à un agent immobilier qui vous proposera la location de votre maison Duflot au meilleur prix possible et le plus rapidement possible. Rappelez-vous qu'il est possible de Loi Censi-Bouvard si vous ne voulez pas gérer directement la location de la propriété. Notez que le Censi Bouvard est néanmoins réservé aux biens meublés et comprend d'autres types de conditions. En termes d'avantages, cette loi permet à l'investisseur de réduire son impôt de 11% tout en lui permettant de percevoir la TVA. Pour plus d'informations, voir la simulation dans Censi Bouvard à différents endroits.
Inscrivez-vous pour l'assurance offerte, le revenu déductible: différents types et couvrez le risque de loyer impayé, de détérioration de la propriété, de vacances et de pénuries locatives, et assurez votre investissement.

  • Entrez un conseiller de confiance:

Demandez conseil à un spécialiste de la gestion du patrimoine pour optimiser l'édition (finance, fiscalité, patrimoine) …
Vérifiez le niveau et la qualité de la formation en conseil (y compris les certificats et les approbations).
Votre conseiller en gestion de patrimoine vous accompagnera pas à pas dans le projet Duflot.

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