✅ Loi Pinel Les News – Comment mettre en œuvre l'exonération fiscale Pinel?

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la location de biens immobiliers. Il offre des économies en pourcentage du prix d'achat en fonction de la durée du contrat de location.

L’exonération fiscale Pinel peut être atteinte dans différentes conditions jusqu'à 63 000 € d'allégement fiscal sur 12 ans. Mais il est soumis à un certain nombre de conditions et un certain nombre de critères déterminent les économies réellement réalisées.

Ce système d’exonération fiscale a été créé pour encourager les contribuables à investir dans un nouveau bail.

Comprendre la taxe Pinel

Avant tout, il est important d’évaluer l’état du patrimoine. Un investisseur potentiel compare ses revenus à son crédit existant, à diverses économies et placements, à un fiduciaire. S'il n'y a pas encore de propriété, l'exonération fiscale de Pinel peut être intéressante.

A ce stade, il est important de comprendre l'objectif:

  • à propos des réductions d'impôts?
  • faciliter l'héritage?
  • ou générer des revenus supplémentaires?

Le conseiller peut alors évaluer les économies réalisées par les contribuables.

Si vous souhaitez plus d'informations sur Pinel et voir à quelles conditions vous pouvez être éligible, n'hésitez pas contacter nos consultants.

Si ce montant est défini, vous pouvez commencer à chercher une propriété. S'agissant d'un promoteur immobilier, vous pouvez accéder à des projets nouveaux ou futurs. C'est important de faire attention le domaine de recherche.

En effet, le territoire français est divisé en fonction de la zone prioritaire où l'investissement immobilier permet ou non une réduction d'impôt. Pour bénéficier de l'exonération fiscale de Pinel, vous devez mettre en œuvre des investissements locatifs dans les zones A bis, A ou B1. Acheter dans la zone B2 ou la zone C ne procure aucun avantage fiscal.

Pour un enfant sans enfant, un revenu annuel net imposable de 35 000 EUR.

Réduction d'impôt Pinel

Lorsque vous choisissez une propriété, vous devez authentifier l'hypothèque et signer l'achat avant le notaire. Le montage financier doit être étudié avec soin, en tenant d’abord compte du loyer de Pinel et, ensuite, des différents coûts et coûts:

  • copropriété,
  • location,
  • bon entretien
  • taxes foncières.

Ensuite, les marchandises sont transportées à la fin des travaux de construction. C’est le moment où nous augmentons les réserves techniques et récupérons les clés. Vous pouvez décider de travailler avec un gestionnaire immobilier qui se chargera de la location de la propriété et de la recherche de locataires.

Lorsque l'appartement est occupé, nous prenons une période de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Exonération de la taxe d'entrée en vigueur La loi Pinel commence l'année du loyer.

Il est temps de préparer votre première déclaration de revenus. La loi fiscale de Pinel prévoit une réduction d'impôt de 12% sur l'investissement pendant 6 ans, de 18% à 9 ans et de 21% à 12 ans. Naturellement, la fiscalité Pinel est une source d’économies importantes.

Un exemple de calcul d’exonération de taxe Pinel

Il convient de prendre en compte les limitations suivantes avant l'exemple de plusieurs investissements locatifs au titre de la loi Pinel:

  • Le plafond total des avantages fiscaux est de 10 000 EUR par année d'imposition.
  • L'exonération fiscale pour Pinel ne peut excéder 63 000 euros.
  • L'investissement ne peut excéder 300 000 EUR par logement, avec un maximum de deux appartements par an.
  • Le prix au mètre carré (surface habitable) ne doit pas dépasser 5 500 EUR.

Rappel des zones de location et des plafonds

zone Zone géographique Plafond de location
La zone bis

29 villes à Paris et en banlieue proche, Marseille et Lyon

16,96 € / m2

La zone

Részele-de-France, une partie de la Côte d'Azur et de l'agglomération de Genève

12,59 € / m2

Zone B1

une agglomération de plus de 250 000 habitants, quelques villes côtières, Corse et outre-mer, mais par exemple Dijon ou Le Havre.

10,15 € / m2

exemple

Envisagez d’acheter un appartement de 35 m2 et 125 000 personnes dans la zone A bis.

L'investisseur peut louer le bien immobilier jusqu'à 594 euros (35 m2x 16,96 €) 7128 € par an.

En contrepartie, vous devrez payer 600 euros pour les coûts immobiliers et autres liés à la copropriété, environ 700 euros. C'est un total de 1300 euros par an.

Le numéro de l'année de location Le montant de la réduction d'impôt annuelle Le montant du loyer perçu Montant total de l'exonération fiscale Montant total perçu (loyer + exonération totale)
6 ans

1 250 €

42 768 $

15 000 €

57 768 $

9 ans

1875 €

64 152 $

22 500 €

86 652 €

12 ans

€ 2.187,50

87 536 €

26 250 €

111 786 €

Si vous acceptez le loyer 6 ansil vient du début de l'exonération fiscale après le bail dans la loi Pinel. Vous pouvez alors bénéficier d'une réduction d'impôt qui respecte:

125 000 × 12% = 15 000 € ou 1 250 € par an

Au terme de cette période, 42 768 EUR de loyer et 15 000 EUR d’exonération fiscale ont été perçus, le total 57 768 €, près de la moitié de votre investissement!

Si vous décidez de louer la propriété 9 ansL'exonération fiscale est de 125 000 x 18% = 22 500 €, soit 1 875 € par an. À la fin des neuf années, le contribuable a perçu un loyer de 64 152 euros, donnant 22 500 euros à la réduction d'impôt, soit: 86 652 EUR, près de 70% de l'investissement initial.

Enfin, si la propriété est louée 12 ans, la réduction d’impôts se calcule comme suit: 125 000 x 21% = 26 250 €, soit une économie de 2187,5 € par an. À la fin du loyer de 12 ans, vous recevrez un loyer de 85 536 euros et une exonération fiscale de 26 250 euros, soit 111 786 euros.

Calculez vos économies d'impôt avec notre simulateur Pinel

Jusqu'à 63 000 € d'allégement fiscal

Calculez-le maintenant

La question de la détention

1er janvier 2019 la collection de ressources élimine la différence entre les paiements de revenus et d'impôts en répartissant les paiements sur 12 mois.

Il a été complété dans le cadre de l'achat immobilier 2018 ou 2019, la transaction doit être déclarée à l'administration publique sur la déclaration de revenus 2019 et attendre jusqu'en septembre 2019 pour que la légalisation réductions d'impôts efficaces, sous forme de remboursement.

Heureusement, d’ici 2020, le contribuable peut bénéficier de la Dépôt de 60%. À l'exception de la première année, il n'est pas nécessaire d'avancer les flux de trésorerie liés aux réductions d'impôt.

La retenue à la source n’affecte pas les avantages de l’exonération fiscale Pinel.

Le système fournit la bonne solution pour ceux qui veulent créer de la richesse, protéger leurs proches ou prendre leur retraite avec un revenu supplémentaire. Pour essayer vos propres compétences pour investir dans l'immobilier, découvrez le simulateur qui vous aidera dans votre démarche.

Évaluez votre pouvoir d'achat avec notre simulateur.

Bannière 728x90
✅ Loi Pinel Les News – Comment mettre en œuvre l'exonération fiscale Pinel?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *