🆕 Loi Pinel Les News – Comment calculer le loyer?

By | janvier 1, 1970



















La ceinture de Pinel doit être respectée

Afin de lutter contre la crise du logement et de relancer le secteur de la construction, la loi Pinel offre aux investisseurs un allégement fiscal, permet d’acheter un immeuble éligible et respecte les limites de loyer et de ressources des locataires.

La loi Pinel encourage les investissements locatifs présentant de nombreux avantages. Le principe est d'encourager les investisseurs à acheter de nouveaux appartements (appartements ou maisons) afin de réduire les impôts.
L’objectif est d’augmenter le nombre d’appartements louables afin de remédier au déséquilibre entre l’offre et la demande.
Afin de diriger les investissements vers les zones où la demande de location est la plus forte, celle-ci a été divisée en cinq zones depuis 2003: loi A, B, A, B1, B2 et C. Pinel. Cette ventilation évalue la tension du marché immobilier local.

La zone A bis (Paris et 77 communes voisines) est la zone la moins stressée, la zone où la demande est la plus faible. Il convient de noter que les municipalités de la zone B2 ou C ne sont pas éligibles au régime, à l'exception de l'exemption du préfet.

Les zones territoriales – les zones Pinel pour plus de commodité – ne sont pas que des investissements Il définit également le plafond des ressources des propriétaires et des locataires. Ces plafonds permettent d'éviter les glissades, telles que les loyers disproportionnés dans les zones très tendues.

Location Pinel

Ainsi, chaque zone a son propre tarif de location:

s
Un bis la B1 B2
16,83 $ 12,50 € 10,07 $ 8,75 $

Ces loyers sont restés inchangés en 2019. Logiquement, plus la surface est grande, plus le plafond est élevé. En fait, les zones de tension incluent généralement les grandes villes et la capitale, où les loyers, quoi qu'il arrive, sont plus élevés qu'ailleurs.

Simulation Pinel pour déterminer les tarifs de location

Choisir simplement une propriété Pinel est une stratégie non pertinente basée sur le loyer disponible. En choisissant une maison, l'attraction d'une propriété devrait être le critère numéro un.

Le loyer devrait donc être identique au plafond, au marché local et à la situation générale de la propriété.

Même si les locations sont limitées, il ne suffit pas d’optimiser le potentiel le plus élevé pour un investissement immobilier réussi, bien au contraire. Selon le bien immobilier, le quartier et les environs, un loyer trop élevé, même si celui-ci atteint le plafond, permet d’embaucher, de comprendre le revenu locatif, et donc l’investissement lui-même. Il ne faut jamais oublier que le prix de location actuel de la maison fournira les conditions rentabilité locative bon.
C'est pourquoi il est intéressant de faire une simulation Pinel avant le projet immobilier avant le prêt. Notre simulateur vous permet d'évaluer en détail la fiabilité de votre investissement locatif, locations comprises. Par exemple, de petites surfaces peuvent être louées très facilement dans les villes d’étudiants. Un loyer trop cher annule les étudiants et la surface – trop petite – ne satisfera pas les jeunes travailleurs. Enfin, la propriété n'accueillera personne et ne trouvera pas l'acheteur: le pire du propriétaire.

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