🆕 Loi Pinel Les News – ALUR Act 2017: Détails et PINEL-JOG

By | janvier 1, 1970



















La loi ALUR Ils voteront en 2017 et entreront en vigueur. De nouvelles règles s’appliquent désormais au logement et à l’urbanisme rénové. Introduit par la loi Cécile Duflot, révisée par Sylvia Pinel, ministre du Logement.

La loi Duflot ALUR a pour objet de "réglementer les défaillances du marché, de protéger les propriétaires et les locataires et de permettre une augmentation de l'offre de logements dans des conditions respectant l'équilibre des terrains".

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Bail Alur du 1er août 2015

> Téléchargez le modèle de location

En vigueur le 1er janvier 2015

Sylvia Pinel, ministre du Logement, modifie la loi Duflot sur les biens locatifs. Découvrez les détails de Pinel 2017.

nouveau Loi Pinel encourage la location de nouvelles propriétés pour améliorer l’allégement fiscal.

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11/02/2016: Emmanuelle Cosse, nouvelle secrétaire d'Etat à l'Intérieur

Sylvia Pinel s'en va, Emmanuelle Cosse arrive. Changements dans la loi Alur? Une nouvelle loi immobilière, la loi Cosse?

Éléments de la loi ALUR

Frais d'agence immobilière

Les frais d'agence immobilière sont limités lors de la formulation des stocks, des loyers et des locations.

> En savoir plus sur les frais d'agence immobilière

Le programme vise à mettre en œuvre un certain nombre de réformes. Parmi ceux-ci, il y a 6 actions clés à retenir:

I – Loi Duflot Alur: Promouvoir l'accès à un logement décent et abordable pour tous

A. Détermination des honoraires des syndics de copropriété

L'utilisation d'un administrateur professionnel est beaucoup moins

1 / La vente aux enchères est obligatoire avant la nomination du copropriétaire

2 / En principe, ils facturent un montant fixe

3 / Un contrat type est créé

4 / Le mandataire communiquera les documents de la copropriété et les résolutions prises en assemblée générale. À compter du 1er janvier 2015, le curateur professionnel devrait fournir un accès en ligne à tous les documents relatifs à la gestion de l'immeuble.

5 / Nouvelles règles pour les pilotes EHPAD.

B. Relations entre propriétaire et locataire dans un parc privé

– Promouvoir les relations donneur / locataire
– Réduire les coûts de logement des locataires
– Vérifiez le risque de dettes impayées envers le propriétaire
– Etablir un loyer de référence pour chaque zone

L’établissement d’un mécanisme de contrôle des loyers est l’une des principales mesures du projet de loi. Cela fait partie des exigences réglementaires introduites pour freiner la hausse des loyers. L'absence de réglementation a entraîné une hausse des prix des logements pendant des années et l'asymétrie entre l'offre et la demande a continué de se creuser. latarifs de location, le projet Alur prévoit de limiter les niveaux et de ralentir les progrès. Une réforme importante est directement liée à la fixation des loyers et à l’application des loyers loyer médian de référence, dont le montant est fixé annuellement par décret du préfet et augmenté ou réduit de 20%. Contrairement à la loyer moyenla stabilité des loyers médians limite effectivement les augmentations de prix de l'immobilier. Les zones où il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande, représentant 70% du parc de logements, revêtent une importance particulière.

C. Créer une garantie de location universelle (LUG)

L’objectif est d’indemniser les locataires pour les loyers impayés afin de favoriser la location de logements vacants et de permettre aux personnes à faible revenu d’accéder au logement.

laaccès à la maison, met en place une politique de protection des factures impayées, pour la sécurité des propriétaires. De nombreux propriétaires hésitent à louer leur propriété en raison des risques de défaut ou de litige potentiel. Les nouvelles mesures prévoient: garantie générale sur les loyers Gul, en vigueur le 1er janvier 2016. L'objectif est de protéger les propriétaires contre les factures impayées et de les encourager à mettre leur maison à la disposition de leurs locataires tout en facilitant l'accès aux personnes disposant de revenus irréguliers ou modestes. lacompensation non payée la garantie remplit et parallèlement l’accompagnement du locataire en difficulté est organisé.

D. Renforcer la formation immobilière, l'éthique et le contrôle

– Donner aux experts immobiliers les moyens de créer un climat de confiance pour les futurs acheteurs
– Superviser le métier en définissant clairement les différentes activités immobilières
– Tous les professionnels ont un devoir de responsabilité civile professionnelle
– Imposer des sanctions pénales à l'exercice de la profession tout en l'interdisant
– Imposer une pénalité administrative si le propriétaire loue une propriété non résidentielle comme résidence.

Dans le passé, les coûts de logement ont été lourdement alourdis par un certain nombre de coûts, tels que ceux des agents immobiliers. Pour éviter cela, Projet Alur aspire à la transparence des frais payés aux intermédiaires en introduisant une réglementation immobilière. En pratique, le coût de la location sans négociation sera un lourd fardeau pour les budgets des futurs résidents. Le manque de transparence et de réglementation claire a ensuite entraîné un déséquilibre dans le partage de la charge. Mais désormais, les frais de location sont entièrement à la charge du propriétaire, sauf: le coût de mise en oeuvre de l'état du lieux et libellé du contrat de locationqui est partagé entre les deux parties. Afin d'éviter les anomalies, ces redevances doivent être fixées par le règlement lui-même, afin de garantir une plus grande transparence que les coûts réels. En fait, les frais actuellement facturés par les agences immobilières sont généralement basés sur le montant du loyer et non sur les services. Cette pratique creuse encore l’écart dans les domaines où la demande dépasse de loin l’offre et, dans la plupart des cas, favorise une politique d’offre maximale.

E. Améliorer la prévention des expulsions

– traiter les dettes en souffrance de la meilleure façon possible
– Renforcer le rôle du Comité de coordination sur les expulsions (CCAPEX) et assurer une meilleure coordination avec le Fonds de solidarité pour le logement (SLF).

F. Faciliter les déplacements entre les maisons

la Compte Alur prévoit la simplification des formalités pour l'accès à la maison. En revanche, l'ancien règlement, qui prévoyait des documents non contraignants pour la protection du locataire, établit désormais une liste exhaustive des documents nécessaires. Cette disposition s’est révélée inefficace et ouverte à toute forme d’abus. Dans le cas du crédit-bail, cela repose maintenant sur un modèle standard et un rapport d'inventaire. Afin de réduire les litiges et les litiges, des mesures de surveillance strictes sont mises en place, qui permettent de comparer les emplacements entre le début du bail et le départ du locataire.

G. Créer de nouvelles formes de participation au logement à travers les opportunités de participation

Les ménages participants sont un groupe de ménages qui mettent en commun leurs ressources pour concevoir, construire et financer leur bâtiment commun.

II. – La loi Duflot Alur: Lutte contre les maisons inéquitables et les condominiums délabrés


A. Mesures préventives

la Compte Alur nécessite des incitations des donateurs réhabiliter leurs maisons. Par conséquent, des sanctions devraient être imposées aux propriétaires négligents. Certaines pratiques humiliantes sont en effet acceptées par les locataires qui n'osent pas se plaindre: les maisons sont divisées, surpeuplées et malsaines, tout en louant des prix élevés. la Compte Alur prévoit des dispositions légales pour empêcher un tel usage abusif en dénonçant les donateurs douteux d'interdire l'achat de biens immobiliers pour leur propre compte ou par l'intermédiaire d'une société intermédiaire pendant cinq ans.

B. Réparation effective de la copropriété dégradée

Limite inférieure permettant aux gestionnaires des actifs publics d'établir des procédures administratives pour les arriérés impayés. Le seuil de déclenchement est passé de 25% à 15%.

C. Renforcer la lutte contre les logements inadéquats

– Établir des conditions permettant aux institutions publiques de coopération intercommunautaire de devenir des acteurs uniques dans la lutte contre le logement insalubre en accordant à leurs présidents les privilèges des questions de police interne, gérés par les maires des communautés membres. de l'autre côté, le préfet.

– améliorer la lutte contre les commerçants du sommeil.

III. – Loi Duflot Alur: Améliorer la lisibilité et l'efficacité des politiques de logement social


A. Réforme des procédures d'appel d'offres pour le logement social pour plus de transparence, d'efficacité et d'équité

Le nouveau projet de loi appelle à une réforme du système de distribution: il simplifiera les demandes de logement et le demandeur exercera son droit à l'information sur l'état d'avancement de ses dossiers. La possibilité d'utiliser Internet lors de la soumission d'un fichier permet de partager des informations. L'accès libre aux fichiers et le partage d'informations ont été testés dans certains départements à la demande des utilisateurs.

B. Améliorer le suivi du secteur du logement social

C. Moderniser les dispositions des organismes de logement social

D. Extension de la délégation des pouvoirs en matière de logement

E. Réformer la gouvernance de la participation des employeurs aux travaux de construction

IV. – Loi Duflot Alur: Moderniser l'urbanisme pour la transition écologique des espaces


la nouvelles normes de construction sont nécessaires pour réaliser le développement écologique de la planification urbaine.
Les réglementations sur les matériaux à utiliser sont mises en œuvre conjointement avec les fabricants, le promoteur et le constructeur.

la Alur Law initié par Cécile Duflot, repris aujourd'hui par le nouveau ministre de l'Intérieur Sylvia Pinel.

De plus, Sylvia Pinel souhaite retirer ses analyses et son expérience dans le secteur des ménages et Pinel exige une loi pour maintenir la construction en France.

Résumé Duflot ALUR Law

Loi Alur à louer

– Location encadrée
– Limite le revenu du locataire
– Créez un formulaire standard pour votre location et votre inventaire
– Standardiser les locations vides et meublées
– Clarification des frais de location des agences
– Faciliter l'accès aux maisons et améliorer les expulsions d'expulsions

Loi ALUR pour les propriétaires

– Protège les propriétaires contre le risque de factures impayées et encourage la location
– Mettre en place une agence de garantie générale des loyers
– Les propriétaires d'inhibition sont obligés de travailler
– Améliorer la gestion des copropriétés et prévenir la dégradation

Loi ALUR pour nouvelle construction

– Se concentrer dans les zones urbaines pour construire là où il y a un besoin
– Lutte contre l'étalement urbain
– Soutenir la planification entre les autorités locales
– Soutenir le développement d'habitats légers

Pour les professionnels de l'immobilier

– Clarifier la rémunération et les activités des administrateurs
– Introduire une obligation de formation continue
– Surveiller les syndicats de copropriété de droit Alur

À compter du 1er septembre 2014:

La loi Pinel sur les investissements immobiliers

La loi Pinel prévoit une réduction d'impôt de 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans.

Quel est le principe de base de la loi Pinel?

Le gouvernement a instauré un crédit d’impôt pourinvestissement immobilier locatif.
En échange d'un nouvel investissement immobilier, l'État réduira le crédit d'impôt de 12% du montant de l'investissement pour les contrats de location de plus de 6 ans, de 18% pour les contrats de location de plus de 9 ans et de 21% pour les contrats de location. Plus de 12 ans.

Quels sont les avantages d'investir dans Pinel Law?

  • Réduction d'impôt jusqu'à 21% du montant de l'immobilier
  • Accumulation de patrimoine pour la retraite
  • Louer des locations mensuelles
  • Location sécurisée

2018 sera-t-il remplacé par Ferrand Law ou Mézard Law?

calendrier

À partir du 1er octobre, le nouveau zonage A / B / C Pinel sera appliqué.

À partir du 15 septembre 2014: les locations d'agence sont limitées

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