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By | janvier 1, 1970



















Loi Pinel 2019: Explication et simulation ⇒ La taxe est applicable!

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La loi Pinel, entrée en vigueur en 2015, est un mécanisme qui permet à certains de profiter des réductions d’impôts sur le revenu par l’achat de biens immobiliers. Si vous payez plus de 250 € par mois, cette loi est très intéressante. Nous vous expliquerons la loi Pinel et vous proposerons une simulation GRATUITE et contaminée pour calculer vos économies!

Loi Pinel: Explication:

Lorsque nous payons beaucoup d’impôts, nous recherchons généralement des solutions offrant des rabais. Si vous savez investir dans la pierre, vous devez comprendre que chaque mécanisme du mécanisme est intéressant. Si les lois en matière d’exonération fiscale ne sont pas nouvelles dans l’achat de biens immobiliers, Pinel a été un grand succès.

Loi Pinel des contribuables:

Dans ce contexte, la loi Pinel offre de nouveaux moyens aux contribuables de payer moins d’impôts. Pour ce faire, investissez dans un bâtiment neuf ou ancien dans des zones éligibles pour louer la maison. Le système Pinel est également ouvert aux souscripteurs d’actions SCPI (Civil Placement Company). Le gouvernement examine l'attention chaque année. En fait, certaines municipalités ont atteint leur objectif, tandis que d'autres peuvent pénétrer dans une zone de construction ou de réhabilitation particulière. Si l'appartement est 1.st Jusqu'au 31 janvier 2013 et au 31 décembre 2021, malgré leurs obligations, ils bénéficieront de certains avantages.

En vertu de cette loi, le gouvernement voulait agir dans différents domaines, alors même que les contribuables envisageaient de réduire leurs impôts.

Période de location:

Le bien acheté par l'assujetti doit être loué 12 mois après l'achat ou achevé après l'achat principal. La période de location est choisie par le propriétaire. Vous pouvez choisir de louer la propriété pour au moins 6 ans ou 9 ans. Ce choix doit être fait avec conscience, car alors il est irrévocable. De plus, vous pouvez prolonger votre bail de 3 ans. L'allégement fiscal est déterminé par la période de location. Mais si le propriétaire veut profiter de sa propriété, le meilleur choix est de considérer.

Calcul du crédit d'impôt:

Vous pouvez exécuter une simulation sur une page dédiée pour une estimation claire. La loi Pinel stipule généralement que la déduction fiscale est calculée sur la base du coût sans excéder 5500 EUR / m².

Évidemment, plus l’achat est important, plus la réduction est importante; mais cela ne dépasse pas 300 000 euros.

De même, plus la période de location est longue, plus l'exonération fiscale est importante. Ceux qui ont investi dans la pierre au 31 août 2014 ont perdu 18% par an. Les personnes qui deviennent propriétaires par la suite mais qui ont un bail de 9 ans. Ce pourcentage peut encore augmenter si la durée du contrat de location est prolongée (+ 6 ou 3%, le cas échéant) ou de 21%. Diminution à 12% si la durée du bail n’est que de 6 ans et que l’acquisition a été réalisée après la fin du mois d’août 2014.

Ce calcul est différent pour les maisons achetées à l'étranger. Il est préférable que le propriétaire loue la propriété pour 12 ans (9 ans et 3 ans). Le taux d'imposition annuel peut atteindre 32%.

Dans le cas d'un bail de 6 ans, le taux est réduit à 23%. N'hésitez pas à faire une bonne estimation sur le simulateur. En fonction de la zone géographique, cet outil de calcul vous permet d’obtenir des numéros personnalisés.

Loi Pinel et nouvelle maison:

Les anciens investissements exigent que nous sachions qu'ils ne sont pas dangereux. Vous devez souvent travailler dur, comme la toiture, l'électricité, le raccordement de tout le conduit lorsque vous n'avez pas besoin de revoir les bases. C'est un coût important qui augmente la valeur initiale de la propriété. Cela prend aussi beaucoup de temps. En particulier, la nouvelle législation sur l'énergie ne posera pas de problème pour les futurs propriétaires. Les bâtiments doivent être conformes aux nouvelles normes de construction. Par conséquent, la loi Pinel pourrait intéresser les futurs propriétaires qui n'ont pas le temps d'achever les travaux de rénovation. Vous pouvez ensuite acheter une maison nouvellement construite ou achevée.

Le vieux ou le soi-disant.

Certaines personnes ont tendance à investir dans l’ancien parce que les maisons ou les appartements ont un cachet que les maisons neuves n’ont pas. Celles-ci sont liées à l'histoire de la ville ou d'une partie de la ville à réhabiliter. Il est possible que l'ancienne loi Pinel soit adoptée si le futur propriétaire accepte de convertir la maison aux normes du label "Rénovation à haute efficacité énergétique". Dans ce contexte, nous nous référons au label des bâtiments basse consommation (la célèbre BBC) ou à la régulation thermique RT 2012, afin que les maisons répondent aux mêmes normes que les nouvelles. Il convient de noter que le travail à effectuer, que ce soit une maison ou un appartement, est important. L'objectif est d'utiliser un parc de logements existant, mais cela est devenu inhabituel, par exemple.

Le locataire est tenu d'économiser de l'énergie, quel que soit l'appartement choisi par le propriétaire; puisque la maison a une très haute isolation. Pour ce faire, les personnes âgées doivent inspecter soigneusement la maison avec un document spécial de l'administration fiscale. Ensuite, vos recommandations doivent être suivies de la lettre afin que le propriétaire loue son bien et soit admissible au crédit d’impôt.

Si nous considérons le dispositif Pinel exclusivement consacré aux riches, ce serait une erreur financière.

Loi pinel de la classe moyenne française:

La loi Pinel, comme cela a déjà été mentionné, a d'autres objectifs que l'exemption des personnes.

Il soutient également les investissements immobiliers locatifs; en particulier en France, où la demande de location est supérieure à l'offre suggérée. Ces locations s'adressent principalement aux ménages qui ne sont pas éligibles pour un logement social car ils ont un revenu plus élevé mais ont du mal à trouver un logement conventionnel.

Plusieurs raisons expliquent ces refus: absence de maison (adoption de la loi), mais les propriétaires sont trop exigeants en termes de ressources mensuelles. Les zones "tendues" voient souvent les prix de l'immobilier. Beaucoup de gens maintenant; même avec un travail stable, il ne répond pas aux exigences des propriétaires.

Pinel est légitimement propriétaire pour n'accepter que les personnes dont les ressources ne dépassent pas un plafond spécifié. Cela dépend de la zone géographique où la propriété est située. Bon pour le locataire: Si votre situation financière évolue favorablement pendant la durée du bail, vous ne devriez pas dépasser le plafond du loyer. alors que, dans ce cas, les états financiers sont pris en compte le jour de la signature du contrat de location. Ensuite, nous pouvons parler d’augmentation du pouvoir d’achat.

Il est à noter que le locataire voulait annuler le loyer. Au cours de la période d'engagement, le locataire suivant a dû augmenter le loyer au moment de la signature originale.

Pouvez-vous ajouter quelqu'un de votre famille?

À partir de janvier 2015, cette option sera disponible pour les propriétaires. Par exemple, nous n’avions pas autorisé la loi Duflot, exonération fiscale.

Ainsi, les propriétaires peuvent louer leurs biens à leurs descendants (enfants) ou descendants (parents) conformément à la loi Pinel. Notez que cela n'est possible que si la personne ne se présente pas au bureau des taxes du propriétaire. Le bailleur est responsable du paiement du loyer et le locataire est responsable du paiement du loyer. Le parent ne peut pas être transporté gratuitement.

Ressources et frais du locataire:

De même, le propriétaire est limité au niveau des frais dont il a besoin. Vous trouverez ce plafond au bas du tableau ci-dessous. Bien entendu, la surface utilisée pour estimer le montant du plafond est la surface habitable de l'appartement.

Il est à noter que si l'appartement dispose d'un garage ou d'une place de parking, ceci ne peut pas être pris en compte sans calcul. Mais on peut appeler ça du tempérament. Cela signifie que ce montant peut être ajusté en fonction de cet avantage si les autorités fiscales acceptent. Contactez le simulateur si vous souhaitez que toutes les informations soient renseignées. Ces outils informatiques en réseau vous permettent d’obtenir une image plus précise de ce que vous pouvez demander, en fonction du montant que vous déduisez de votre emplacement et de l’impôt.

Limiter les ressources locataires de la loi Pinel en 2019

La zone[1]

La zone Bis[2] Zone b[3] Zone B2[4]
1 personne 38 236 $ 38 236 $ 31 165 $ 28 049 $
Un couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $
Seul ou parent unique 68 693 $ 74 912 $ 50 049 $ 45 044 $
Couple avec un ou deux enfants à charge 82 282 $ 89 439 $ 60 420 € 54 379 $
Un couple d'un ou trois enfants 97 407 $ 106 415 $ 71 078 $ 63 970 €
Couple une personne ou 4 enfants 109 613 $ 119 745 $ 80 $ 72 093 $
Plus accro + 12 213 $ +13 341 + 8 936 $ + 8.041 $
Loyer 2019 12,75 € / m² 17,17 € / m² 10,28 € / m² 8,93 € / m²

[1] Cette zone correspond aux îles françaises, à Genève française, à la Côte d'Azur, mais aussi à Marseille, Lyon, Montpellier ou Lille.

[2] Cette zone comprend Paris et la petite couronne (29 villages).

[3] La zone B1 comprend les départements d'outre-mer, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Toulouse (toutes les villes de plus de 250 000 habitants ou les villes à loyers très élevés).

[4] Pour pouvoir prétendre au droit Pinel, les autorités locales de la zone B2 doivent demander l’approbation du préfet de la région. Sans eux, ils entrent dans la zone C; Autrement dit, vous ne pouvez pas réclamer cet appareil. L'approbation de la zone C peut être requise.

Payer une taxe annuelle moindre est le premier point qui vérifie si vous souhaitez ou non acheter une propriété par l’intermédiaire de Pinel.

Nous devons comprendre qu'au-delà de ce facteur, cela permet la retraite.

Vous pouvez aider un membre de la famille (de haut en bas). En fait, dans certaines localités, il est difficile de trouver un logement décent si les ressources mensuelles sont moyennes. Cependant, nous trouvons souvent du travail dans les grandes villes ou les grandes villes. Vous ne pouvez pas postuler pour un emploi ou vivre sans un lieu à proximité. On dirait un cercle vicieux. Investir dans un appartement; qu’il soit nouveau ou réhabilité – l’individu ou la famille a la possibilité de trouver un travail rémunéré, peut-être plus bénéfique. Cette personne peut faire partie de vous ou de votre famille. Ce geste peut être considéré comme social.

Enfin, la propriété fera partie de la succession qu'il quitte. Rappelez-vous qu'après une période de location de 9 ou 12 ans; Si vous voulez respecter la loi, vous pouvez disposer de votre propriété.

Que faire après la période de location maximale de la loi Pinel?

Avez-vous acheté une propriété et loué Pinel pendant 12 ans? Il y a trois options. Vous pouvez choisir de vivre dans cet appartement et de le traiter comme votre résidence principale. C'est aussi une deuxième maison où vous pourrez profiter de la famille ou des amis. En fonction de la zone géographique, la propriété peut constituer une base idéale pour des vacances ou un week-end.

Vous pouvez également vendre cette fonctionnalité. Si le marché immobilier était favorable, vous auriez pu bénéficier non seulement du crédit d’impôt de 12 ans sur la propriété, mais également d’une belle transaction. Ajouter de la valeur est tout à fait possible si vous sélectionnez une ville répertoriée et la qualité de la propriété.

Enfin, vous pouvez continuer à louer la propriété. Vous n'êtes plus obligé de vous conformer aux restrictions légales de Pinel. Il se peut alors que vous apparteniez au meilleur revenu mensuel perçu, d’autant plus qu’il ne dépend plus du plafond.

Pinel pratique; offre plus de possibilités que la loi Duflot, notamment en ce qui concerne le recrutement de membres de la famille. Cet investissement permet non seulement au propriétaire de réduire ses taxes annuelles, mais également de déménager pour la ville qu’il souhaite. Cet achat doit être jugé de plusieurs points de vue: la durée du bail, mais aussi si le bien est finalement à vendre ou peut faire partie de l’héritage familial et, par conséquent, la progéniture de la progéniture. .

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