ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Tout sur la loi Pinel 2017

By | janvier 1, 1970



















PINEL JOG: Loi sur l'exemption fiscale et l'investissement dans Pinel 2019

La loi Pinel est entrée en vigueur en janvier 2015 et fait partie du plan de logement de l'État. Ce système fiscal prend le nom de la ministre du Logement, Sylvia Pinel, et suit la loi Duflot. Ceci s'applique aux nouveaux logements, énumérés à la section 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021 Contrairement au succès de la mesure, la loi Pinel a été prolongée Jusqu'au 31 décembre 2021.

La loi Pinel donne la préférence aux contribuables français qui ont décidé d’investir dans une nouvelle maison et de la louer pour au moins 6 ans. Le système est un réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle à l'investissement initial et à la durée du bail.

Objectifs de la loi Pinel

La loi Pinel a été adoptée pour lutter contre la crise du logement. En fait, ce programme encourage la construction de nouvelles maisons zones géographiques considérées comme tendues. Dans ces zones, l’offre est clairement en demande et les loyers sont généralement trop élevés pour une partie de la population. La loi Pinel vise donc à la promouvoir nouveaux appartements en location avec des locations abordables.

En outre, la loi Pinel aide les contribuables français devenir propriétaire. Investir dans la pierre reste le meilleur moyen de générer des économies en toute sécurité. La propriété est un pari sûr. En investissant dans la loi Pinel, le contribuable contribue peu ou pas du tout à la propriété. En effet, l'investissement de base est compensé par la réduction d'impôt Pinel et les loyers.

Avantages fiscaux pour investir à Pinel

La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel peut atteindre jusqu'à 63 000 €. Ce montant est proportionnel au prix d'achat de la maison neuve, avec une limite de 300 000 € par an et 5 500 € / m². Sur la base de cette double limite, l'exemption ne peut être accordée que pour un maximum de deux appartements par an.

De plus, la réduction d'impôt couvre l'ensemble la durée de l'engagement de location choisi par le propriétaire. C'est la durée 6, 9 ou 12 ans.

Taux de réduction d'impôt

Si le locateur verse une contribution pour une période de location d'au moins 6 ans, l'impôt sur le revenu réduira le prix d'achat de la maison de 12%. Pour 9 ans, la réduction est de 18% de l'investissement initial. Et il atteint 21% pendant 12 ans.

Par exemple, pour un investissement maximal de 300 000 €, les contribuables économiseront 63 000 €, soit 21% sur 12 ans.

Savoir que la réduction d'impôt Pinel est comprise dans le montant total des échappatoires fiscales de 10 000 € par an.

Conditions pour le système Pinel

Comment puis-je utiliser cette réduction d'impôt? Pour avoir un avantage Avantages fiscaux dans la loi Pinelle contribuable doit remplir certaines conditions.

En résumé, l'investissement a nouveaux appartements en location nu comme l'appartement principal au moins 6 ans. L'acquisition doit avoir lieu à l'emplacement déterminé par l'outil Pinel. A, A bis ou B1. La zone C est exclue. en Zone B2les préfets peuvent permettre des divergences. En outre, le propriétaire accepte ils respectent le plafond approuvé par le gouvernement et différent de chaque zone; à la fois le montant du loyer et les ressources du locataire.

Types de maison concernés

L’investissement locatif dans la loi Pinel est destiné à l’entretien seulement nouvelle maison ou l'état d'achèvement futur (VEFA), qui est 1 tst Septembre 2014 et 31 décembre 2021 S'applique également aux maisons construites par leur propriétaire. Les bâtiments anciens sont également concernés, à condition qu'ils fassent l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation en vue de l'acquisition de nouvelles propriétés. Enfin, les locaux transformés en maison dans les nouvelles circonstances peuvent également faire partie du dispositif Pinel.

En outre, le logement doit obligatoirement respecter niveau d'efficacité énergétique maximal. Ainsi, les nouvelles conceptions doivent être conformes à la réglementation thermique de 2012 (RT 2012) ou obtenir le label BBC 2005 (Low Power Building). Les bâtiments existants et les nouvelles maisons doivent être mis à niveau vers le système à haute performance énergétique (HPE) ou BBC Renovation 2009 (rénovation d'un bâtiment basse consommation).

Zones Pinel

la Zones Pinel définit les secteurs dans lesquels la règle d'exemption s'applique. Celles-ci dépendent de la relation entre le logement et la demande. De plus, le loyer du locataire et la limite supérieure de la ressource sont déterminés.

Les domaines couverts par la loi Pinel et éligibles au mécanisme d’exonération fiscale sont les suivants:

  • La zone Bis: 29 communes parisiennes et la première couronne
  • Zone: Côte d'Azur, Ile de France et Agglomération de Genève
  • Zone B1: villes de plus de 250 000 habitants, grandes banlieues parisiennes, certaines villes à prix de l'immobilier élevés et départements d'outre-mer.

La zone C est exclue de l'appareil. Il existe une ville de plus de 50 000 habitants dans la zone B2; bénéficier du droit Pinel si approuvé par la Préfecture.

Location Pinel

Afin de réduire les impôts, l'assujetti doit également respecter le délai de location. Cela doit intervenir au plus tard un an après l'achèvement de l'hébergement ou de l'expédition.

Si cette condition n'est pas remplie, le bailleur perd la réduction d'impôt. En cas de vacance, vous avez un an pour trouver un locataire avant de perdre votre crédit d'impôt.

Loyer et plafond de Pinel pour les ressources des locataires

Le propriétaire s'engage à respecter les avantages fiscaux prévus par la loi Pinel loyers annuels et plafonds des locataires. Cela vous permet d’offrir des loyers inférieurs à ceux de l’immobilier dans des secteurs restreints. Compte tenu des ressources des personnes vivant dans le même ménage, ces plafonds sont également utilisés pour aider les célibataires, les ménages et les couples, même les plus petits, à louer des zones de qualité dans des zones difficiles.

Les tarifs de location sont également pondérés par la surface de la maison.

Avantages d'investir dans de nouvelles propriétés dans la loi Pinel

En louant une nouvelle maison, l’investisseur bénéficie de nombreux avantages. Tout d'abord réduction d'impôt Les loyers fournis par le système Pinel, qui sont liés aux loyers perçus, permettent au propriétaire de faire une contribution dure ou nulle.

À la fin de la période de location, le propriétaire peut faire ce qu'il veut avec sa propriété: la louer, y habiter ou la revendre avec des gains en capital.

Louer un investissement est aussi un bon moyen création du patrimoineIl peut être transmis. Grâce à la perception des loyers, il fournit également un Supplément de revenu Cela permet par exemple une retraite plus détendue.

Contrairement à la loi Duflot, un autre avantage de la loi Pinel est de permettre à location pour les membres de la familleà condition qu'ils n'appartiennent pas à la même base d'imposition. Le propriétaire est donc assez embaucher des enfants à la maison.

Avant d'investir, il est conseillé de connaître toutes les règles de la loi Pinel et de calculer le loyer d'un "bon" investissement.

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