ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – PINEL JOG jusqu'en 2021: guide et informations

By | janvier 1, 1970



















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Loi Pinel

Principe et guide de la loi Pinel jusqu'en 2021?

La prolongation officielle de la loi PINEL jusqu'en 2021. La loi Pinel est un système de paie qui favorise le contribuable et Cela vous permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 21% Pinel Law Simulation dans 12 ans … et 32% Loi Pinel Outremer.

Il s'adresse à tous les contribuables français qui investissent dans un nouvel appartement avant le 31 décembre 2021 (appartement à louer).
Ce n'est pas une réduction d'impôt, mais une véritable "réduction d'impôt".

Qui peut profiter de la loi Pinel en 2019?

Tous les contribuables français qui acquièrent une nouvelle maison en 2019 (ou à l'avenir) peuvent bénéficier de la loi dite Pinel et de cette réduction d'impôt:

21% pour les investisseurs qui s'engagent à louer un appartement pour 12 ans.
18% pour les investisseurs qui s'engagent à louer un appartement pendant 9 ans.
12% pour les investisseurs qui s'engagent à louer un appartement pour 6 ans.

Tous nos programmes immobiliers sont-ils PINEL Act?

=> Loi Pinel Paris
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=> Loi Pinel Biarritz

Quel appartement est couvert par la loi Pinel?

Tous les nouveaux bâtiments, y compris leurs caractéristiques thermiques et leur efficacité énergétique, sont conformes au code de construction et d’habitation L.111-9.
La loi Pinel a pour objectif d’inviter les investisseurs privés à acheter des maisons et des appartements dans des zones où le besoin de logement est manifeste.
(Voir code PIN).

Quelles sont les obligations de la loi Pinel?

  • Dans le cadre de la loi Pinel, la réduction d'impôt est soumise à l'engagement louer maison nue pour utilisation comme appartement principal.
  • La durée minimale Le loyer est optionnel pour 6, 9 ou 12 ans.
  • La maison devrait être Terminé dans les 30 mois la date de la signature authentique.
  • Les loyers sont fermés et 20% en dessous des loyers du marché (Voir Locations 2019).
  • L'obligation de location doit entrer en vigueur dans les 12 mois à compter de la date d'achèvement du bâtiment.
  • Le plafond d'investissement restant 300 000 € et seulement 2 appartements par an.
  • Le plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable il reste à la place de la maison Pinel.
  • Limite supérieure des ressources du locataire Ils votent le 1er janvier de chaque année (voir Ressources locataires de Pinel 2019).
  • Il convient de rappeler que la directive Duflot-Pinel, selon laquelle un appartement (au moins 20%) devait être aménagé et installé dans un nouveau bâtiment (au moins 5 bâtiments individuels), a été supprimée par le législateur. ne devrait pas recevoir de réduction d'impôt. Le respect du pourcentage de "marketing sans réduction de pourcentage" est puni d'une amende de 18 000 € par logement inutile. Cependant, ce règlement n'a jamais été appliqué, la loi de finances pour 2016 n'a établi et ne crée qu'une situation de fait.
  • Le Pinel Act a la limite supérieure des échappatoires fiscales et ne doit pas dépasser. t 10 000 € / an.

Peut-on casser Pinel? Bénéficiaire? Propriétaire nu?

Non, absolument impossible! Il est interdit aux individus et aux SCI d'interdire.
La réduction d'impôt Scellier ne devrait donc pas être appliquée aux logements dont la propriété a été fragmentée.

Puis-je acheter un appartement Pinel à Indivision?

Oui! Dans le système Pinel, où la maison est en copropriété, chaque copropriétaire reçoit une part de la réduction de coût dans la réduction d'impôt.

Peut-on investir dans les SCI?

Oui! La Société Civile Immobilière (SCI) ne peut être soumise à l'impôt sur les sociétés.
Le contribuable ne bénéficiera que d'une réduction d'impôt sur sa part dans SCI PINEL.

La loi Pinel après 6 ans?

C'est maintenant très avantageux en termes d'avantages fiscaux, de rentabilité et de loyer pour vos enfants.
c'est tout à fait possible Immobilier pendant 6 ans !

En fait, rien n'empêche la loi de tuer deux oiseaux avec une pierre. L’investisseur peut parfaitement taxer pendant 6, 9 ou 12 ans, bénéficier du loyer, puis proposer une agréable promenade sur le terrain à l’âge de la retraite. Regardons un placement en pierre pour un enfant étudiant dans un appartement et enfin une deuxième maison.

Puis-je louer une propriété dans le programme immobilier 2018 Pinel pour ses enfants?

Oui, le contrat de location est conclu avec un membre de l'administration fiscale, un Ascendant ou descendant le contribuable.

Loi sur la simulation gratuite Pinel 2019

Loi Pinel Simulation 2019 # 1

100 000 € d'investissement

A) Bail de moins de 6 ans (ratio de 12%)
Réduction d'impôt 12 000 €
si 2 000 € / an Dans 6 ans

B) Engagement de bail de 9 ans (taux de change de 18%)
Réduction d'impôt € 18 000
si 2 000 € / an Dans 9 ans

C) Contrat de location de 12 ans (taux de change de 21%)
Réduction d'impôt 21 000 €
si 1 750 € / an Depuis 12 ans

Loi Pinel Simulation 2019 # 2

200 000 € d'investissement

A) Bail de moins de 6 ans (ratio de 12%)
Réduction d'impôt 24 000 €
si 4 € / an Dans 6 ans

B) Engagement de bail de 9 ans (taux de change de 18%)
Réduction d'impôt 36 000 €
si 4 € / an Dans 9 ans

C) Contrat de location de 12 ans (taux de change de 21%)
Réduction d'impôt 42 000 €
si 3 500 € / an Depuis 12 ans

Loi Pinel Simulation 2019 # 3

300 000 € d'investissement

A) Bail de moins de 6 ans (ratio de 12%)
Réduction d'impôt 46 000 €
si 6 000 € / an Dans 6 ans

B) Engagement de bail de 9 ans (taux de change de 18%)
Réduction d'impôt 54 000 €
si 6 € / an Dans 9 ans

C) Contrat de location de 12 ans (taux de change de 21%)
Réduction d'impôt 63 000 €
si 5 250 € / an Depuis 12 ans

=> Simulation individuelle gratuite dans la loi Pinel!

Information: Comment taxer avec la loi Pinel?

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