🆕 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Loi Pinel: Zone B2

By | janvier 1, 1970



















La zone B2 ne fait plus partie de la loi Pinel 2019. Comme la zone C, elle est exclue du système depuis le 1er janvier 2018, après que le gouvernement a cherché à se concentrer sur les zones françaises tendues. Quelle municipalité a été affectée par la zone B2? À quoi ressemble la nouvelle répartition géographique de Pinel? Résumer.

Zone B2: définition

Ce qui distingue le Zone B2 B1-out? Quels sont les avantages d'investir? Qu'est-ce que Pinel B2?

Qu'est-ce que la zone B2?

la Loi sur les incitations à l'investissement Le pass Pinel est entré en vigueur le 1er janvier 2015. Offre un allégement fiscal aux acheteurs immobiliers sous certaines conditions. L'une, et non des moindres, concerne la situation géographique de la propriété achetée ou construite. Ensuite, nous parlerons Division Pinel, que l'appareil définit, est lui-même divisé en plusieurs petites zones:

  • Zone A. : Île-de-France et la Côte d'Azur + agglomération de Lille, Lyon, Montpellier, Marseille et l'agglomération de Genève, France.
  • La zone : Paris et 29 établissements de la petite couronne de Paris.
  • Zone B1 Agglomérations de plus de 250 000 habitants (dont la Grande Couronne de Paris ou Toulouse) et certaines autres communes, comme Saint-Malo, Bayonne ou La Rochelle.
  • Zone B2 : Établissements de 50 000 et 250 000 habitants.

La loi devrait prendre fin le 31 décembre 2017, avec une extension de la loi jusqu'au 31 décembre 2021, tout en modifiant l'acceptation de certains critères zones éligibles au système Pinel. Ainsi, la zone B2 ne fait plus partie de ce système et existe depuis le 1er janvier 2018. La question est de savoir s'il existe une demande de loyer dans ce domaine par rapport aux grandes villes où la demande est nettement supérieure à l'offre.

Conditions d'éligibilité

Ainsi, avant 2018, les investisseurs français pourront acquérir un bien immobilier en zone B2 en s'engageant à le louer ultérieurement en résidence pour bénéficier de ce fameux allégement fiscal. Indexé par période de location sélectionnée:

  • 12% 6 ans de loyer
  • 18% 9 ans de loyer
  • 21% a 12 ans de loyer

En outre, la loi Pinel prévoit: plafond source éditeurs de location Zone B2comme dans toute autre zone, son objectif est d'aider les ménages à faible revenu à la location abordable à trouver le bon logement, comme suit (Zone B2 au 1er avril 2019):

Composition des ménages Plafond de loyer annuel
1 personne € 28,049
couple 37 456 $
1 personne + 1 personne à charge 45 044 $
1 personne + 2 personnes à charge € 54,379
1 personne + 3 personnes à charge € 63,970
1 personne + 4 personnes à charge 72 093 $
Supplément par personne + 8 041 $

En outre, il est stipulé dans la loi Pinel plafond de location : le prix du mètre carré dans la zone B2 ne doit pas dépasser 8,93 EUR.

Lire la suite: La loi Pinel dans votre ville: 20 communes investiront à Pinel en 2018

Nouveau domaine de la loi Pinel

Zones éligibles en 2019

zone de pinel
En 2019, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles au Pinel

Afin de bénéficier de la avantage fiscal cependant, il est nécessaire d'investir dans l'une des zones éligibles au système Pinel. Aujourd'hui, seules les zones A, A bis et B1 offrent des allégements fiscaux, tandis que les zones B2 et C sont exemptées par la loi Pinel.

Notez également que l'acquisition de la propriété est finalisée avec Pinel 1 septembre 2014 – 31 décembre 2021 doit être valide.

En plus de la zone elle-même, nous vous recommandons également de porter une attention particulière à la ville ou la zone dans laquelle vous avez l'intention d'investir. La croissance démographique de la ville, la qualité de vie aux alentours ou le potentiel économique du secteur ne sont pas des critères négligeables pour assurer le loyer optimal.

la rentabilité, il vaudra aussi mieux se tourner vers la banlieue parisienne ou la province car le plafond d'investissement est basé sur la loi Pinel Zone B1La somme du bis et du A est de 5500 EUR par mètre carré. Pour prendre l'exemple de Paris, l'immobilier dans la capitale obtient des prix trop élevés pour Pinel, bien que demande de location être présent. Retrouvez la liste des communes éligibles à la loi Pinel de 2019 dans ces domaines site Web.

Lire aussi: Pinel Law: The Zone

Zone B2: quelques exceptions

Bien qu'il ne fasse plus partie du système Pinel au 1er janvier 2018, il pourra toujours profiter de cette loi financière sous certaines conditions dans la zone B2.

Étant donné que la loi Pinel s'applique à la fois à l'achat d'un immeuble locatif neuf et à la construction de l'immeuble, il est possible que vous ayez déjà obtenu un permis de construire avant la reconcentration en 2018. Dans ce cas, vous pouvez profiter des avantages fiscaux offerts par le système, à condition d'en avoir déjà un permis de construire 31 décembre 2017.

Une autre situation où vous pouvez obtenir un allégement fiscal dans la zone B2 avec Pinel: Vous avez effectué l'achat final de votre propriété au plus tard le 15 mars 2019 (La loi de finances 2019 stipule que l'achat de son bien doit être déposé chez le notaire au plus tard le 31 décembre 2018 et effectué au plus tard le 15 mars 2019.

Ces deux situations donnent droit à des prestations avantages de l'outil Pinel, mais il est trop tard pour les autres investisseurs: on ne peut plus investir dans Pinel en zone B2.

Lire aussi: Loi Pinel: La Zone Bis

Foire aux questions

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

La loi Pinel offre de nombreux avantages aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier, notamment: la possibilité de financer intégralement leurs achats sous forme de prêts sous certaines conditions et de gagner des revenus supplémentaires importants, qui peuvent être utiles à la fois dans la vie professionnelle et la vie professionnelle. . & # 39; & # 39; à la retraite et sous forme de déduction fiscale sous forme de réduction d'impôt sur le revenu au moment où l'acheteur s'engage à louer le bien (6, 9 ou 12 ans).

En outre, le système Pinel a été conçu pour surmonter les différences de logement dans les grandes villes, en aidant les ménages à faible revenu à trouver un logement dans des appartements ou des maisons convenables sans loyer spectaculaire.

Si vous allez plus loin:

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