🔝 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – La loi Pinel de 2018 en est un exemple détaillé et coûteux

By | janvier 1, 1970



















Le revenu net annuel de Single Baptiste INVEST est de 30 000 EUR. Il veut investir dans l'immobilier pour créer de la richesse. Il étudie en profondeur sa situation afin de connaître ses efforts d’épargne pour obtenir son consentement.

"55 € / mois *, l'acte PINEL et la propriété sans consentement!"

Avez-vous une promesse commerciale? Nous regardons.

Enregistrement du patrimoine

Après avoir analysé la situation financière et fiscale de Baptiste, il décide de l'obtenir En 12 ans, il a droit à la propriété Pinel. Il veut consacrer un budget maximum 60 € / mois pour un investissement locatif.

Le choix de l'hébergement

Vérifiez votre projet et signez la maintenance de la propriété. Il investit dans des tournées au prix de son acquisition complète 154 400 €, frais de notaire.

    • ➜ Appartement: T2 neuf en tournée (Zone B1). Prix ​​d'achat: 150 000 Euros
    • Frais de notaire: 4 400 €
    • ➜ Honoraires de propriétaire: 43 € / mois (frais de dossier et assurance POL inclus)
    • ➜ Surface habitable: 39 m2 (4 m2 avec terrasse)
      ➜ Loyer: 480 € / mois hors frais
    • ➜ Taxe foncière: 720 € / an

fnances

Baptiste choisit une hypothèque sans négocier avec son courtier, sans les frais de garantie.

  • ➜ Crédit: 156 900 € sans contribution
  • Durée: 25 ans au taux nominal de 1,8%
  • ➜ Assurance crédit: 0,30%
  • ➜ Frais de garantie: 1 900 €
    Frais de réservation: 600 € / mois
  • ➜ Paiement mensuel: 689 € / mois, assurance

Déclaration de revenus

Annonce votre déclaration de revenus en même temps. La réduction d'impôt, après l'avantage de Pinel, vous permet de faire des économies 32 424 $ après 12 ans.
Économies d'impôt: 3088 € / an pendant 9 ans, puis 1544 € / an pendant 12 ans.

Efforts d'épargne mensuels

Frais bancaires, coûts et autres coûts. Montant de toutes les dépenses 792 € / mois.
En contrepartie, le loyer est de 480 € par mois. La réduction d'impôt annuelle est de 3088 € ou 257 € / mois.
Total des revenus 737 € / mois.

À cette fin, Baptiste complète ses activités financières 55 € / mois est conforme à la promesse initiale.

Ses coûts mensuels sont ainsi couverts à hauteur de 61% du loyer, 32% du budget et 7% de l’épargne.

POINTS DE VIGILANCE:

Premièrement, vous devez vous assurer que l'investisseur ne paie pas plus d'impôts que la réduction réalisée par Pinel, sinon l'excédent serait perdu (réduction d'impôt et aucun crédit d'impôt),

Un aspect important de l'analyse est souvent délibérément exclu: imposition nouveau loyer Quel est l'impact de l'effort d'épargne?


Dans notre prochain article, nous allons poursuivre cette simulation à la fin, en estimant la trésorerie nette (y compris les taxes). Et ce sera forcément moins vendeur!
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