🔝 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Comment louer votre appartement à Pinel Law?

By | janvier 1, 1970



















Dans le domaine de l’investissement dans la pierre, la loi Pinel est le premier choix des investisseurs français. Ceci est une incitation pour les investissements locatifs. Donc, l'essence de ce dispositif est de louer la propriété, non meublée. C'est pourquoi il est important de comprendre le fonctionnement de Pinel.

Présentation de la loi Pinel

Le gouvernement a mis en place le programme d'exemption de Pinel afin de stimuler le nouveau marché immobilier afin de renforcer l'offre de loyers dans les secteurs manquants, les zones dites "tendues". Il s’agit donc d’un système qui permet aux particuliers d’investir dans une nouvelle maison, qu’elle soit à la maison ou à la maison. Et que plus tard, le loyer, en échange des avantages budgétaires. En effet, il a décidé d'investir avec Pinel dans une propriété toute neuve, l'investisseur acceptant de louer sa propriété pour une durée de 6 à 12 ans, selon la durée de l'exécution, avec des réductions d'impôts différentes. éditeur. En d'autres termes:

  • 6 ans, réduction d'impôt de 12%, prix d'achat de la maison neuve;
  • 9 ans, la réduction d'impôt est de 18%;
  • 12 ans, la réduction d'impôt sera de 21%.

Il convient de noter que le calcul de la réduction est lié au montant total des achats annuels d'un ou deux logements, dans la limite d'un plafond de 300 000 EUR. Il s’agit d’une réduction de 36 000 € pour un loyer de 6 ans, 54 000 € pour 9 ans et 63 000 € pour 12 ans.

À cette fin, les investisseurs donateurs sont obligés de suivre une procédure de location bien définie.

Louer Pinel

Louer Pinel

Premièrement, la propriété en question doit être un immeuble résidentiel neuf ou doit obtenir le plan (vente future). En tant que tel, la propriété doit respecter le label BBC 2005 ou la norme RT 2012 et doit être située dans des municipalités classées au niveau ministériel:

  • Zones A, A bis et B1 jusqu'au 31 décembre 2021
  • Zones B2 et C jusqu'au 31 décembre 2018, si le permis de logement a été soumis au plus tard le 31 décembre 2018 et que le propriétaire l'obtient au plus tard le 31 décembre 2018.

Par conséquent, pour bien louer, vous devez respecter certaines conditions. D'une part, vous devez louer une maison:

  • dans les 12 mois de la date d'exécution;
  • la résidence principale du locataire;
  • non meublé.

De plus, les points suivants doivent être respectés:

  • période de location choisie: 6, 9 ou 12 ans;
  • contraintes de ressources pour le locataire;
  • locations pour le propriétaire.

Précautions avant de laisser

La location d'une maison nécessite un diagnostic plus technique des caractéristiques de la maison, telles que l'absence de termites, d'amiante ou de plomb, de risques liés à l'électricité ou au gaz. Et choisir un locataire est toujours indispensable si vous souhaitez louer à la maison. Il s'est avéré que la recherche d'un locataire solvable et la fiabilité des paiements sont évidemment cruciales.

Enfin, le contrat de location est formalisé à la signature du contrat par les deux parties au cours du processus d'inventaire.

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