🔝 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Comment calculer le loyer Pinel?

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel est la première Septembre 2014 la Ministre Sylvia Pinel, pour encourager les particuliers à investir leur argent dans le marché de la location de propriétés neuves et rénovées.

Quelle est la loi Pinel?

Afin d'encourager les individus louer leur immobilier nouveau ou remis en état, La loi française ordonne la loi Pinel, qui indique que l'investisseur bénéficierait de réduction taxes par la durée le bail. Cette réduction est la suivante:

  • réduction: 12% période 6 ans.
  • réduction: 18% période 9 ans.
  • réduction: 21% période 12 ans.

Afin de confirmer que l'investissement est crédible au regard de la loi Pinel et que l'investisseur en bénéficie, le projet doit remplir les conditions suivantes:

  • La propriété ça doit être nouveau ou récemment rénovéou bien il doit être acquis dans l’état des performances futures dans un délai ne dépassant pas 30 mois, à condition que le contrat de location soit conclu dans les 12 mois de la date de remise des clés.
  • durée doit être loué 6, 9 ou 12 mois.
  • Le plafond du montant de l'investissement: 300 000 €.
  • La propriété doit être incluse Zones de saisie A, A bis, B1 ou B2.

Calcul Pinel

Comment le loyer de Pinel est-il calculé?

Le loyer Pinel est le loyer payé par le client si celui-ci loue un bien qui appartient au propriétaire de la loi Pinel.

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du calcul de votre loyer Pinel:

  • Le coefficient multiplicateur de zone.
  • Le plafond du loyer la zone de la zone où se trouve la maison (il s'agit du loyer maximal).
  • La surface appartements habitables.

La formule de calcul du plafond de location Pinel est la suivante:

Pinel x Échelle (0,7 + 19 / Surface utile) x Surface utile

Échelle de coefficient pour le multiplicateur ça dépend la zone où est le logement:

  • parce que Zone A, l'échelle de pinel 12,50 € / m²
  • parce que La zone bis, l'échelle de pinel 16,83 € / m²
  • parce que Zone B1, l'échelle de pinel 10,07 € / m²
  • parce que Zone B2, l'échelle de pinel 8,75 € / m².

La pince à épiler a outil de désacralisation qui vient remplace la loi Duflot, afin de fournir des avantages beaucoup plus attrayants aux investisseurs qui cherchent à entrer sur le marché de la location immobilière.

Le plafond dépend de la surface

Vous savez que cette loi d'exonération fiscale s'applique à différentes zones en France. Celles-ci vous permettent d'avoir une idée du loyer, mais également de voir si l'emplacement contribue à la rentabilité. Cependant, vous pouvez rapidement déterminer dans la loi Pinel comment le loyer est calculé en fonction des vastes zones qui composent la France.

  • Nous vous avons envoyé un plafond à garder, mais méfiez-vous, car ceux-ci peuvent changer d'année en année.
  • Certaines zones étant plus ciblées que d’autres, il n’est donc pas surprenant que les loyers augmentent ou diminuent en l’absence de succès.
  • Ces plafonds ne sont pas les seuls, il existe des moyens à respecter et à ne pas dépasser.

Par conséquent, vous devez examiner de plus près le calcul des loyers et des superficies avant d’acquérir la propriété. Vous pouvez rapidement déterminer la rentabilité de votre investissement car, si vous n'achetez pas de maison ou de locataire, il est inutile d'acheter une maison ou un appartement. Il est également important que nous connaissions parfaitement les tendances du marché et des prix.

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