✅ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Calcul du taux de location (rentabilité de la location)

By | janvier 1, 1970



















FORMULE DE BASE

12 mois de loyer
Rentabilité brute = ———- X 100
Coût total d'achat

Comment obtenir des résultats fiables pour la validation de votre investissement.

Pti +

Dans l'immobilier, le rendement net augmente avec un deuxième rendement:

Une augmentation de la valeur de la propriété liée à l'inflation.

Vous devez savoir:

le rendement net livret d'épargne
Il varie entre 1% et 2%.

le rendement net l'assurance-vie;
Entre 2% et 3%.

Alors que la propriété est un retour net,
Il varie entre 3% et 6%.

Et avec la méthode LARCHER on sait mieux …
Beaucoup mieux. 😉

Vous obtiendrez de nombreuses formules:
1) rendement locatif a agents immobiliers: optimiste.
2) rendement locatif brut: Loin de la réalité.
3) rendement locatif net: Long à calculer.

Comment calculer la méthode LARCHER:
Rapide.
Réaliste.
Assez de précision.

METHODE DE CALCUL ML

9 mois de loyer brut
Rentabilité nette = ———- X 100
Coût total d'achat


* Coût total = Prix de vente + Coût total d’achat (notaire, agence, etc.)

MÉTHODE DE LARCHER

Pourquoi 9 mois? Explications au paragraphe 3.

La rentabilité est nette avant impôt.

Calcul de la rentabilité nette un bien toujours avant impôt sur le revenu.
Pourquoi?
Tous les contribuables sont taxés différemment en fonction de leur propriété fiscale et de leur stratégie d'investissement.
Par conséquent, le même investissement génère une déclaration d’impôt d’un autre ménage.

CONSEIL 14

Moins de 5% net?
Ne perdez pas votre temps et votre argent.
Ne pas acheter!

MÉTHODE DE LARCHER

La rentabilité est un élément essentiel de la prise de décision.
Cependant, d'autres composants ne doivent pas être exclus:
L'emplacement
Etat général du bâtiment.
La simplicité de la location et de la revente.
Stb …

Quelle rentabilité locative?
Net inférieur à 5%: Ne pas acheter!
5% à 8% net:
Investissements possibles.
8% à 15% net:
Efficacité MÉTHODE DE LARCHER.
Plus de 15% net:
Tu dois faire attention.

Rendez visite à ce grand ami pour ajouter à ce calcul: impôt sur le revenu
Mais puisque tout cela nous affecte différemment,
J'en parlerai dans un prochain article. 🙂

Si vous le souhaitez analyser votre rentabilité, cette page propose un simulateur.

________________________________

Pour en savoir plus, nous détaillerons les autres méthodes de calcul:
"NB: J'ai utilisé le concept de rentabilité pour éviter trop de répétitions
comme si c'était le synonyme parfait pour la performance du mot. "

1) Calcul de la rentabilité des agents immobiliers:

somme loyer annuel brut divisé par le prix d'achat.

Quel est le prix d'achat?
Il s’agit d’une vente nette et d’une commission d’agence (sauf les frais de notaire).

exemple:

Loyer mensuel 500 €, prix d'achat 70 000 €.

rentabilité:
(12 mois x 500 €) / 70 000 € x 100 = 8,87%

Lorsque les agents immobiliers et les vendeurs utilisent cette méthode de calcul, ils ignorent les nombreux coûts qui constituent la différence entre le net et le brut.

Attention aux mauvaises surprises, ce calcul est très approximatif!

2) Calculer la rentabilité brute:

Le montant du loyer annuel coûts.

Quel est le coût?
C'est le coût total de l'opération. Prix ​​de la propriété et coût d'achat:
Prix ​​de vente net.
Frais d'agence (si l'achat n'est pas individuel à particulier).
Frais de notaire (frais d'inscription).
Frais de garantie bancaire (hypothèque, dépôt, etc.).
Frais bancaires (honoraires, frais d'agence, etc.).
Coût du travail (si la propriété peut être rénovée).

Pti +

Comparez avec la méthode de Larcher:

(9 mois x 500 €) / 82 000 € x 100 = 5,49%

Près de 2 points de différence!

exemple:

Loyer mensuel 500 €, prix 82 000 €.

rentabilité:
(12 mois x 500 €) / 82 000 € x 100 = 7.32%

C'est mieux, mais …
Frais et taxes Qui les paye?

Je conviens que ce résultat est encore approximatif!

3) Calcul de la rentabilité nette:

Loyer annuel moins de frais d'exploitation divisé par le coût.

Quels sont ces frais?

requis:
Les impôts immobiliers (environ 1 mois de loyer).
Assurance mur (propriétaire non occupant).
Frais de client (en cas de copropriété).
Zones communes (électricité, ménage, etc.).
Entretien de la propriété.
Renouvellement des locataires.

En option:
Location de prix (création d'un locataire par une agence).
Frais de location.
Assurance de location non payée (souvent recommandé par les agences).
Location Location Location.
Autres taxes locales (caractéristique de certaines colonies).
Stb …

En moyenne, ces coûts représentent 20-30% du loyer brut.

Pour illustrer notre exemple, mettons la pire option:

Dans ce cas: (12 mois x 500 €) x 30% = 1800 € de frais

exemple:

Loyer mensuel 500 €, frais et charges 1 800 €, coût 82 000 €

rentabilité:
[(12 mois x 500 €) – 1 800 €] / 82 000 € x 100 = 5.12%

Tableau de comparaison
L'option la plus défavorable est 30% de frais => rentabilité 5.12%.
L'option la plus favorable est 20% de profit => 580% de rentabilité.

L'option médiane est de 25% des dépenses => 5,49% de rentabilité.
Ou reçu en utilisant la méthode LARCHER.

Avez-vous besoin de quelque chose d'autre pour vous en assurer?

N'oubliez pas notre grand ami, l'impôt sur le revenu …
Mais comme c'est différent du contribuable:
La rentabilité nette doit être calculée un immobilier avant impôt sur le revenu!

Dans un prochain article, je vous aiderai à limiter la casse. 😉


La rentabilité des investissements locatifs est essentielle.

Vous devez faire le bon calcul, la rentabilité nette bon Avant IR.
Le concept de rentabilité nette de la propriété doit être vérifié.
Posez vos questions dans les commentaires.
Je suis toujours heureux de répondre. 🙂

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