🆕 Loi Pinel Février 2019 – Où et comment bien investir?

By | janvier 1, 1970



















Créer de la richesse, baisser les impôts, augmenter les revenus, investir dans le secteur en croissance… L’acquisition d’une nouvelle maison avec Pinel présente de nombreux avantages. Termes, astuces et vidéos d'experts.

Pinel, comment ça marche?

La loi Pinel est un système d’investissement locatif. Vous achetez une nouvelle maison que vous louez 6 année 9 tu es un an 12 années, et en échange des avantages des réductions d’impôts. Outre l’allégement fiscal, ce type de placement immobilier vous garantit un revenu régulier et vous permet de faire bénéficier vos enfants et / ou vos parents qui peuvent louer une maison.

Quels types d'appartements a Pinel?

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt, l'appartement doit être acheté auprès d'un promoteur ou d'un constructeur pendant neuf heures. Vous pouvez obtenir un plan (vente dans l'état futur). Cela peut être une maison que vous avez construite ou une vieille maison qui fait l’objet de travaux à convertir en une nouvelle maison.

Lire >> >> Pourquoi investir dans une nouvelle propriété?

Le montant de la réduction d'impôt Pinel en 2019

La réduction d'impôt s'applique aux transactions effectuées jusqu'en décembre 2021. Le système Pinel vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants:

  • Le loyer 6 Vous obtenez un abattement fiscal annuel sur votre revenu 12% du prix de la propriété.
  • Le loyer 9 Vous obtenez un abattement fiscal annuel sur votre revenu 18% du prix de la propriété.
  • Le loyer 12 Vous obtenez un abattement fiscal annuel sur votre revenu 21% du prix de la propriété.

Conditions spéciales applicables à Pinel

Le nouvel appareil Pinel nécessite jusqu'à deux achats par an 300 000 EUR bon et 5500 € / m2 par surface habitable. Les maisons neuves doivent respecter l'efficacité énergétique RT 2012 (contrôle de la chaleur, norme efficace). Lors de la location, le montant de la location est déterminé par la zone de résidence. Ce dernier doit être dans des zones A, Bis ou B1 (la plupart des grandes villes) B2 mais seulement dans le cas d'une approbation préfectorale et si l'acquisition a été faite antérieurement 15 mars 2019.

Impact de la retenue à la source sur Pinel en 2019

À l'occasion de la présentation, les chiffres de Figaro Immo immo, Maître Benjamin Noblinski, ont répondu à Internet sur la question de la retenue à la source et de son impact sur les investissements de Pinel en 2019.

Tarifs de location par zone géographique

L'investissement locatif Pinel doit respecter certaines règles. Lors de la location, le montant de la location est déterminé par la zone de résidence. L'appartement doit être dans les zones A, A bis ou B1. Il doit être loué comme résidence principale. Le bail doit être conclu au plus tard un an après son achèvement. La durée du bail est de 6-12 ans. Les locations mensuelles ne doivent pas dépasser les plafonds suivants sans frais:

  • La Bis Zone: 16, 96 € / m2
  • La zone: 12, 59 € / m2
  • Zone B1: 10, 15 € / m2
  • Zone B2 (sur accord) 8, 82 € / m2

Les zones géographiques à investir à Pinel

  • La zone bis: Paris et sa banlieue (50 villes)
  • Zone: Grandes banlieues parisiennes, Côte d'Azur, Genevois français et Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier (650 villes)
  • Zone B1: la grande couronne d'Île-de-France, l'agresseur de plus de 250 000 habitants, la Corse, les pays d'outre-mer et certaines villes considérées comme chères (1553 villes)
  • Zone B2: autres villes de plus de 50 000 habitants (seules les villes agréées par le préfecture et avant le 15/03/19 sont éligibles pour Pinel.

Location Pinel pour vos parents

L’outil Pinel donne l’occasion aux parents et / ou aux enfants, comme l’a expliqué Maître Benjamin Noblinski dans Le Figaro Immó aux Clés de l’immo.

Conditions de la ressource locataire

La contrainte de ressources du locataire limite le revenu annuel maximum par zone géographique et composition du ménage:

Lire >> TVA à prix réduit: comment en profitez-vous dans le nouveau?

Pinel et les villes investissent

Comme chaque année, la nouvelle Immo de Figaro dresse une liste des villes qui doivent prendre en compte des critères plus économiques et des biens immobiliers propres. Ceux-ci incluent les nouveaux prix, les anciens prix, la part des investisseurs, le développement de petites surfaces louées (studio et T2), les évolutions de la taxe foncière et le nombre de personnes, d'emplois ou d'étudiants.

Notre 7ème édition est classée première à Montpellier. Déjà l'année dernière, Montpellier avait remporté le podium devant Nantes et Rennes. Viennent ensuite les villes de Tours, Toulouse, Angers, Nice, Marseille, Lyon et Bordeaux.

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