ℹ Loi Pinel Février 2019 – Loi pinel – Bien taxé

By | janvier 1, 1970



















Qui a droit à la loi Pinel et quelles sont les conditions de ce droit à une exemption?

Un contribuable français qui souhaite faire un investissement Pinel doit avoir une résidence permanente en France et avoir droit à la loi dans les deux limites d'achat par base d'imposition. Cependant, il est nécessaire de le limiter à six conditions pour en tirer parti.

Les six conditions bénéficient de la loi Pinel

Condition 1: Type d'appartement couvert par la loi Pinel
La loi oblige l'acheteur à investir dans une nouvelle propriété entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 (date d'achèvement prévue) ou dans la rénovation d'un appartement ancien. En fait, la loi ne force pas l’achat de logements neufs et il est tout à fait possible de restaurer des locaux commerciaux s’ils sont conformes aux exigences légales et à l’intégrité.

La loi Pinel exige également que le logement soit établi dans une zone définie par la «zone Pinel», où il existe un déséquilibre entre la demande et le logement, en vue de relancer le marché locatif dans ces zones. où les Français ont du mal à trouver un habitat.

Condition 2: Location de la propriété

Lorsqu'il achète, construit ou rénove une propriété, le propriétaire dispose d'un délai de 12 mois pour la location. Après cette période, vous ne serez plus éligible à la loi Pinel.

Condition 3: le loyer du locataire est régi par la loi Pinel

Pour un investissement Pinel, le propriétaire doit louer la propriété en respectant les loyers qui dépendent des ressources du locataire et de la zone dans laquelle se trouve l'appartement. Par exemple, le loyer ne doit pas dépasser 16,83 € / m² dans la zone A bis, 12,50 € / m² dans la zone A, 10,07 € / m² dans la zone B1 et 8,75 € / m² dans la zone B2. . En outre, le revenu annuel de l'assiette fiscale des contribuables est également limité par le montant fixé par le système Pinel.

Condition 4: Durée du bail

Pour un contrat de location, la loi exige un minimum de 6 ans, mais peut durer de 9 à 12 ans. Toutefois, le contrat initial de 6 ou 9 ans peut être prolongé.

Condition 5: Contrôle écologique et thermique

La régulation thermique est l'un des critères clés à prendre en compte dans les avantages de la loi Pinel. En effet, les biens immobiliers loués doivent respecter le niveau d'efficacité énergétique défini par le label BBC 2005 et le règlement thermique RT 2012 (si le bâtiment peut bénéficier du label BBC). En ce qui concerne l’acquisition de logements endommagés que l’acheteur décide de rénover, vous devez obtenir le label HPE (High Energy Performance) ou le label BBC Renewal. Les critères assez stricts du système Pinel visent principalement à assurer la construction d'une maison éco-responsable.

Condition 6: Obligation de louer une maison et une résidence principale "nues"

Contrairement à Censi Bouvard, le propriétaire ne doit louer que la résidence principale et non meublée. C’est en effet l’une des limites du système Pinel, l’investissement immobilier ne peut être une location occasionnelle, des vacances ou une résidence secondaire.

Quels avantages fiscaux offre la loi Pinel?

La loi Pinel permet aux contribuables français de bénéficier d’un certain nombre d’avantages intéressants. Premièrement, cela permet des réductions d'impôt importantes. Ce dernier dépend principalement du montant de l'investissement locatif et de la durée du bail aux locataires. Par exemple, pour un bail de 6 ans, l’acheteur peut s’attendre à une réduction d’impôt d’environ 12%, tandis qu’une réduction de loyer sur 10 ans peut avoisiner les 21%.

Outre les avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, le système permet (contrairement au système Duflot) de louer des biens à des membres de la famille, à condition qu'ils n'appartiennent pas au contribuable du bénéficiaire.

Un autre avantage important est que l’investissement de Pinel est un projet soutenu par l’État qui facilite l’emprunt auprès d’une banque. Ainsi, la loi permet aux contribuables de construire des actifs immobiliers même si l'injection de capital est faible ou nulle. D'autre part, le client est en mesure de rembourser son emprunt bancaire plus sereinement grâce aux économies réalisées grâce à l'exonération fiscale de Pinel, ainsi qu'aux loyers perçus de la location des biens.

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