🆕 Loi Pinel Février 2019 – Comment investissons-nous dans la loi Pinel dans le SCI?

By | janvier 1, 1970



















01 mars 2018

Le système Pinel est renouvelé pour quatre ans sur la base des ressources, de la zone géographique et du plafond. Il permet aux propriétaires d'investir pendant que les incitations fiscales et les ménages à faible revenu trouvent un logement. Mais qu'en est-il des associés qui décident de mettre en place une SCI pour l'investissement immobilier? Les avantages de l'appareil sont-ils possibles dans ces conditions? La réponse est oui. Explication.

Pourquoi créer une SCI: l'importance de la fiscalité

Civil Real Estate Company est souvent créé facilite la gestion et le transfert de biens immobiliers. Le personnel comprend au moins deux membres, par exemple des membres de la même famille. Dans ce cas, nous parlerons d'une SCI familiale. Ce type de société est défini par ses statuts, qui définissent son domaine d'activité: ses pouvoirs et ses limites.

Lors de la configuration de SCI: les partenaires doivent faire un choix irrévocable: la fiscalité. Impôt sur les sociétés ou sur le revenu, telle est la question. Le cas le plus courant est l'impôt sur le revenu. Chaque partenaire paie alors des impôts sur sa fortune.

SCI: Comment je préfère la réduction d'impôt grâce à Pinel?

Il est tout à fait possible de tirer parti des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel lors de la création de la SCI. Veillez toutefois à respecter certaines conditions:

  • SCI est définitivement soumise à l'impôt sur le revenu. En effet, les réductions d'impôt proposées par le plan Pinel s'appliquent aux partenaires de SCI et non à SCI elle-même et à la quote-part de chacune des actions de la société.
  • Le système Pinel signifie que la propriété est proposée à location pour 6, 9 ou 12 ans. Le choix de la période de location dépend de la réduction des taxes. Dans le cas de SCI, chaque partenaire s'engage à ne pas vendre ses actions avant la fin de la période de location achetée. La réduction d'impôt peut ainsi atteindre jusqu'à 21% du montant investi pendant 12 ans
  • L'immobilier ne peut pas être offert à l'un des partenaires de SCI

SCI est également confronté à d'autres conditions d'éligibilité identiques pour les particuliers:

  • la La limite annuelle pour le système Pinel est de 300 000 €
  • Pinelt ne peut pas être plus de deux investissements par an
  • La maison devrait être dans des circonstances nouvelles ou anciennes travaux achevés jusqu'à 2 ans après l'achat
  • L'immobilier a soi-disant zone de tension : Abis, A ou B1 (ou approbation préfectorale B2)
  • la revenu locataire juste comme limite de loyer
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