ℹ Loi Pinel Février 2019 – Calcul de l'exonération fiscale de Pinel

By | janvier 1, 1970



















Calcul de la déduction fiscale Pinel a prix pour le prix Propriété acquise. Ce rapport dépend de la période de location, qui peut être jusqu'à 12 ans. Comme pour tout système d’exonération fiscale, l’État a fixé des plafonds et des règles.

Calculez votre déduction fiscale
L’investissement dans la loi Pinel réduira les impôts à 5 250 euros par an pendant 12 ans.

Calcul du remboursement Pinel

1 à 6

Dans la première année, nous multiplions le prix de la propriété 2%. Toutefois, l’allégement fiscal est limité à 2 achats immobiliers et années d’imposition. S'applique uniquement à un montant de 300 000 EUR 5500 € / m².

Exemple: Un ménage qui a acheté un nouvel appartement 150 000 €, a. t 3000 € (150 000 € x 2% = 3000 €) Ce montant est déduit directement du montant de l'impôt sur le revenu.

Supposons que le montant de la taxe soit avant la réduction Pinel 4 000 €. La taxe ne paie que la maison 1000 € Trésor public (4000 € – 3000 € = 1000 €).

Le calcul est le même pour les 5 autres années de location. Enfin, l'investisseur est libre d'impôt 12% le prix de l'appartement acheté (2% x 6 ans = 12%).

Toutefois, l’exonération fiscale autorisée par la loi Pinel n’entre en jeu que l'année de location, pas l'année d'achat. Le contribuable qui veut réduire les impôts immédiatement:

  • Trouver un nouvel appartement déjà terminé
  • il n'a jamais été propriétaire
  • prêt à accueillir le locataire dans les meilleurs délais.

Toutefois, veillez à ne pas acheter un bien immobilier qui ne peut être loué ou surestimé.

7-9. département

Après la sixième année, l'investisseur a la possibilité:

Si vous souhaitez continuer à louer tout en restant libre d’impôt, la loi Pinel stipule qu’il doit commencer sur une certaine période. 3 ans.

Au cours des trois prochaines années, l’abattement fiscal annuel est calculé à 2% du prix d’achat. Donc, à la fin de la 9ème année, il sera libre d'impôt 18% le prix des appartements acquis (2% x 9 ans = 18%).

De la 10 e à la 12 e année

Après la 9ème année, l'investisseur:

  • Continuez à héberger votre compte en respectant le code de votre domicile.
  • Vendez-le encore.
  • Continuez à louer la loi avec Pinel, mais sans libérer d’impôts.

Si vous souhaitez toujours louer une taxe, la loi Pinel vous oblige à commencer une période différente. 3 ans.

Toutefois, au cours des trois prochaines années, l’abattement fiscal annuel sera réduit 1% le prix de la propriété. Par exemple, un appartement acheté à 150 000 € coûtera 1 500 € (150 000 € x 1% = 1 500 €).

A la fin de la 12ème année, il la taxe 21% le prix de l'appartement: (1% x 3 ans) + 18% = 21%.

Les règles de base de la loi Pinel

Le marché entre l'État et les particuliers est simple: acheter de nouveaux bâtiments pour restaurer la construction. Vous pouvez le louer pour permettre aux ménages de trouver un logement. Si vous suivez toutes les règles, vous serez récompensé par des remboursements d'impôt.

Propriété acquise:

  • Être dans les zones A, A bis ou B1. Remarque: B2 et C peuvent également être loués en 2017.
  • Une fois terminé, conservez le label BBC 2005 ou RT 2012.
  • Pour être nouveau, c'est-à-dire dans un état futur ou déjà terminé, mais jamais possédé. L'appartement loué par le promoteur depuis moins d'un an ne peut pas encore être vendu.

Locataire:

Prouvez que vos ressources fiscales de référence ne dépassent pas la limite de revenu Pinel. Rassurant l'investisseur, le système concerne la plupart des ménages français.

Investisseur:

Concernant la location d'un louer. Là encore, l'investisseur est rassurant, il est raisonnable que ce plafond soit parfois proche de la moyenne.

Investisseur:

Louez votre logement montant ou descendant, à partir du moment où ils remplissent les conditions de revenus.

L'investisseur ne sait pas:

  • Il vend la maison pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
  • Modifiez la destination, c'est-à-dire les salles commerciales ou mixtes.
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ℹ Loi Pinel Février 2019 – Calcul de l'exonération fiscale de Pinel
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