🆕 Loi Pinel Explications – Tout sur Censi-Bouvard

By | janvier 1, 1970



















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Qui peut profiter de la loi Censi-Bouvard 2019?

Le Censi-Bouvard 2019 est réservé aux contribuables français qui réaliseront un investissement loué entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019.

Aucune inscription dans RCS: Censi-Bouvard Act 2019 ne nécessite pas de RCS (Registre du commerce et des entreprises)

Exemples d'investissement dans la loi Censi-Bouvard de 2019

la

120 000 € TTC d'investissement
dans la loi Censi-Bouvard en 2019
La TVA est de 20 000 €

Réduction d'impôt
11 000 € sur 9 ans
c'est € 1,222 / an

Total des avantages fiscaux
(réduction d'impôt + perception de la TVA)

31 000 €

B

240 000 € d'investissement TTC
Censi-Bouvard 2019
La TVA est de 40 000 €

Réduction d'impôt
22 000 € en 9 ans
2 444 € / an

Total des avantages fiscaux
(réduction d'impôt + perception de la TVA)

62 000 €

Tax Censi-Bouvard 2019 Avantages fiscaux

Le plan Censi-Bouvard 2019 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu à vos dépenses d'habitation 300 000 € HT :
– Hé Les appartements sans taxes sont 11% du prix

L'avantage fiscal est réparti linéairement sur neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, il peut être reporté à 6 ans.
Peut être obtenu plus d'appartements par an.

L’outil Censi-Bouvard 2019 permet: rétabli acquérir:
récupéré à 20% du prix de l'immobilier si l'opérateur du lieu de résidence dispose d'au moins trois services *.

A. T
réduction d'impôt dans la loi Bouvard

Si le montant de la réduction d'impôt est supérieur au montant de l'impôt à payer 6 ans.

Si l'impôt payé par le contribuable n'est pas suffisant pour absorber la réduction d'impôt de Censi Bouvard 2019, le solde non utilisé de cette année peut être: la taxe a été déclarée dans les 6 prochaines annéespourvu que l'appartement toujours embaucher l'année du transfert de la réserve.

Statut de bail et loi Censi-Bouvard de 2019

Le statut de LMNP peut être combiné avec l'allégement fiscal Censi-Bouvard 2019, l'un n'empêchant pas l'autre.

Dans le même temps, il n’est pas possible de déprécier le bien résultant de la réduction d’impôt Bouvard

Il est possible de réduire l'élément de prix supérieur à 300 000 EUR pris en compte lors du calcul de la réduction d'impôt la plus élevée.

N'oubliez pas que les meubles sont amortis et ne bénéficient pas de la réduction d'impôt Censi-Bouvard 2019.

Appartement couvert par la loi Censi-Bouvard de 2019

Maisons neuves ou à construire entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019

L'investissement dans la loi Censi-Bouvard de 2019 ne s'applique qu'aux résidences meublées suivantes:

  • – Hébergements touristiques qualifiés (fin du droit au 31 décembre 2016) Cliquez ici pour plus d'informations)
  • – résidences étudiantes
  • – résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées
  • – Accueil et résidence pour des soins agréés

L'appartement doit être loué et le loyer doit être loué à l'exploitant du domicile pour au moins neuf ans.

Conditions à respecter
dans la loi Censi Bouvard en 2019

ils sont respect des points importants peuvent bénéficier des avantages fiscaux Censi Bouvard 2019:

  • gain nouvelle propriété ou dans un état futur entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019
  • Il est également possible d'utiliser le Censi-Bouvard 2019 maisons restaurées et achevées jusqu’à 15 ans.
  • Faire le bon éditeur dans les douze mois.
  • Ça doit être de l'immobilier loué meublé et location commerciale au moins neuf ans pour l'opérateur de résidence.
  • aucun il n'y a pas de zones ni de ressources locatives et de loyer Censi-Bouvard 2019
  • potentiel Censi-Bouvard 2019 même année pour le même compte de taxes.
  • Montant maximal retenu par l'administration fiscale pour calculer la réduction d'impôt 300 000 € HT.
  • Activité LMNP Censi-Bouvard 2019 (Bailleur non professionnel) requise pratique Les revenus de location ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne doivent pas dépasser 50% du revenu total de l'investisseur.
  • Le revenu de location dans la catégorie de revenu BIC (Avantages industriels et commerciaux) et non des revenus fonciers.

Acheter plus de maisons
sans plafond et zonage

Censi-Bouvard 2019 plus d'unités par an (Limite de 300 000 € HT), contrairement à Scellier classic ou Scellier Social, qui est limité à une acquisition par exercice. De plus, le Censi-Bouvard 2019 peut être combiné au Scellier.

En outre, la loi Censi-Bouvard de 2019 n’est pas il n'y a pas de locations, de ressources locatives ou de zones spéciales (contrairement aux lois de Scellier). L'abattement fiscal est déterminé par le type de résidence.

Les différents types d'appartements dans la loi Censi Bouvard 2019

Hébergement touristique

Qu'est-ce qu'un hébergement touristique qualifié?

Un lieu touristique qualifié a hébergement classifié commercial exposés à une exploitation à long terme ou saisonnière. Il est pour un client touristique qui n'y habite pas.

La décision sur la classification de la localisation du tourisme est prise par le préfet. Aux fins de la réduction des taxes, la résidence de tourisme doit être classée au plus tard dans les douze mois suivant l'exploitation effective.

le propriétaire maison occuper temporairement la propriété classés comme étant favorables au tourisme, mettant en péril les avantages de l’allégement fiscal.

► Depuis le 1er janvier 2017, l'hébergement touristique n'est plus éligible au système Censi-Bouvard et fait l'objet d'un nouveau système. Cette décision est soumise à la loi de finance 2019. Cliquez ici pour plus d'informations.

Paris et soins

Qu'est-ce que la réception et les soins enregistrés?

C'est un résidence pour soins de longue durée les personnes qui n'ont pas l'autonomie de la vie et dont l'état nécessite une surveillance et un entretien médicaux constants.

Les résidences bénéficiant d'une accréditation "qualité" peuvent bénéficier de l'outil Censi-Bouvard 2019.

L'approbation "qualité" doit être obtenue par le prestataire de services au plus tard 12 mois après le début de la résidence.

Lieu de résidence des étudiants

Qu'est-ce qu'une résidence étudiante?

Résidence avec service étudiant a au moins 70% et qui offre au moins trois la avantages comme suit:

  • • petit déjeuner
  • • nettoyage régulier des chambres;
  • • linge de lit;
  • • recevoir des clients, même s'ils ne sont pas personnalisés.
Séjours pour personnes âgées ou handicapées

Quel est le lieu de résidence des personnes âgées ou handicapées?

C'est un une résidence pour adultes âgés ou handicapés qui fournit des services médicaux ou paramédicaux. Appartient à l'une des catégories suivantes:

  • • Foyer pour personnes âgées (EHPA);
  • • les institutions résidentielles pour personnes âgées dépendantes (EHPAD);
  • • bâtiments résidentiels;
  • • petites unités de vie;
  • • Unité de personnes confuses.
  • • appartements ou appartements.
  • • maisons de repos (FAM).
  • • Centres d'accueil spéciaux (MAS).

Comment récupérer la TVA chez Censi Bouvard 2019?

Pour rembourser la TVA sur l’investissement, vérifiez d’abord:

  • que 3 des 4 services Ils ont sécurisé leur lieu de résidence, y compris le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des chambres, la livraison du linge de lit et l'accueil des clients.
  • qu'un Les salaires perçus sont soumis à la TVA (actuellement 5,5%)
  • que l'investisseur accepte Statut de bailleur meublé sans commerce (loyer) et que les loyers ont collecté une la catégorie des avantages industriels et commerciaux (BIC)

Pour récupérer la TVA sur les frais de ménage, vous devez contacter le bureau des impôts. Il est donc nécessaire d'envoyer une lettre contenant:

  • laachat d'un logement locatif meublé avec le loyer (adresse de résidence, détails de l'hébergement, prix d'achat, informations sur l'opérateur …)
  • a. t TVA pour le système simplifié
  • la possibilité d'un système d'imposition réel simplifié pour le BIC (relevé de loyer)

De même, leenregistrement auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE) en tant que locataire meublé non professionnel nécessaire. Vous affectez ensuite un numéro de fichier qui sera utilisé par la suite pour la déclaration trimestrielle ou annuelle de la TVA facturée sur les locations (si elle est inférieure à 1 000 USD par an).

En ce qui concerne la récupération de la TVA, en général 3 à 6 mois après le début de la résidence.

Ces étapes sont ennuyeuses et c’est les confier à un spécialiste (comptable, syndic, etc.).

Questions / Réponses sur la loi 2019 de Censi Bouvard

Peut-on cumuler la loi Censi-Bouvard de 2019 et d'autres avantages fiscaux?

Non, la loi Censi Bouvard de 2019 ne peut être combinée à d'autres types d'avantages fiscaux: loi Malraux, loi Girardin, loi Duflot, loi Pinel … sur la même propriété.
Dans le même temps, vous pouvez investir davantage dans la même année tout en respectant les limites des échappatoires fiscales (10 000 € en 2013).
Par conséquent, la loi Censi Bouvard 2019 Pinel peut être fusionnée.
Comme Law Pinel en 2019, vous pouvez accumuler davantage d’investissements dans Censi Bouvard 2019 la même année. Les autorités fiscales garderont 300 000 € HT pour calculer la réduction d'impôt.

Puis-je louer une propriété Censi-Bouvard 2019?

Non, le propriétaire doit confier la location de la propriété.

Cependant, vous pouvez prendre une autre résidence sur le lieu touristique en personne et avec les membres de votre famille si le responsable propose une bourse.

Peut-on investir dans Censi-Bouvard 2019 dans le cadre d'une SCI?

Non, il n'est pas possible d'investir dans Censi Bouvard 2019 dans le cadre du SCI.

Puis-je investir dans la loi Censi-Bouvard de 2019 dans le cadre d'une LLC familiale?

Non, vous ne pouvez pas investir dans la loi Censi Bouvard de 2019 dans le cadre d'une LLC familiale.

Pourrions-nous casser une propriété à Censi-Bouvard 2019?

Non, Censi Bouvard 2019 ne bénéficie pas de l'avantage fiscal et peut séparer le bénéficiaire effectif du même bien.

Démembrement et Censi Bouvard 2019 ne peuvent donc pas exister.

Peut-on investir dans Censi-Bouvard 2019 en copropriété?

Oui, vous pouvez investir dans Censi Bouvard 2019 en tant que département. Les différents investisseurs répartissent l'avantage fiscal proportionnellement à la quote-part du bien, dans la limite de 300 000 euros.

Qu'est-ce qui se passe après 9 ans?

La loi Censi Bouvard, en 2019 et après les premières années de location, a la possibilité de récupérer votre maison pour son usage personnel, de la revendre ou de la louer à l'exploitant.

Que signifie "nouvel appartement"?

Les appartements sont considérés comme neufs à condition qu'ils n'aient jamais été habités ou utilisés avant leur acquisition.

Remarque: les autorités fiscales reconnaissent qu'un programme immobilier est une nouvelle propriété.

Le système Censi-Bouvard 2019 couvre-t-il l'intégralité des échappatoires fiscales?

Oui. Le Censi Bouvard 2019 tombe sous le plafond de certains avantages fiscaux.

Cette mesure limite l’allégement fiscal qu’un certain nombre de réductions ou de crédits d’impôt (y compris la loi Censi Bouvard de 2019) limitera au montant suivant: 18 000 EUR + 4% de revenu imposable selon le barème progressif.

Quand l'incitatif fiscal commence-t-il dans la loi Censi-Bouvard de 2019?

C'est l'année où l'achèvement des travaux de construction de logements de 2019 par Censi Bouvard annonce le début de l'abattement fiscal.

Le taux de réduction d'impôt pour le Censi Bouvard 2019 est indiqué par la voie notariale.

Comment les revenus locatifs de Censi-Bouvard peuvent-ils être déclarés en 2019?

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt, les revenus provenant de la location du ou des logements concernés doivent être imposés dans la catégorie Bénéfice industriel et commercial (BIC) pendant la durée du bail.

La déclaration s'applique au livre de taxes 2033.

Censi Bouvard 2019 peut déduire le taux d'intérêt applicable ainsi que tous les frais, charges et taxes pour le montant réel.

Les intérêts sur les prêts sont déduits des intérêts sur le capital, des frais d’assurance-crédit et d’enregistrement bancaire (et, le cas échéant, des frais de courtage) et des garanties de prêt.

Comment calcule-t-on la base limitée de la réduction d'impôt de Censi-Bouvard 2019 à 300 000 € HT?

La réduction d'impôt est basée sur le prix d'achat ou le coût total du ou des logements, non compris dans les frais de notaire, les commissions versées aux intermédiaires, les frais d'enregistrement ou les taxes taxables basées sur ceux-ci. .

Le prix des meubles ne rentre pas dans la base hors taxe.

Peut-on cumuler la loi Censi-Bouvard 2019 et le bail meublé professionnel?

La loi 2019 de Censi Bouvard ne bénéficie pas du mobilier professionnel.

En revanche, si le propriétaire profite de la qualité du loyer meublé non professionnel pendant la période d'engagement du loyer, la réduction d'impôt n'est pas discutable.

Pouvons-nous investir dans Bill Censi-Bouvard en 2019?

Oui, il est possible de contribuer sans investir dans Censi Bouvard 2019. Il est également possible de financer des coûts d’achat (frais de notaire, etc.).

Devrais-je souscrire une assurance de location en vertu de la loi Censi-Bouvard de 2019?

En 2019, Censi Bouvard ne possède qu'un seul locataire pour la durée du bail: l'exploitant de la résidence. Cela garantit le loyer, quelle que soit la taille du logement. Il n'est donc pas nécessaire de fournir un loyer ou des vacances vacantes.

Comment le loyer change-t-il dans la loi Censi-Bouvard de 2019?

La révision de la location est incluse dans le contrat de location avec l’opérateur de la résidence.

Il est généralement indexé sur l'indice de coût de la construction (ICC) ou l'indice de location (IRL). Cette formalisation du bail est donc contractuelle pendant toute la durée du bail.

De manière générale, l'augmentation du loyer augmente de haut en bas.

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