🔝 Loi Pinel Explications – qui changera en 2018

By | janvier 1, 1970



















Le 20 septembre 2017, le gouvernement a décidé de renouveler la loi Pinel en 2018 au nom du logement, de la mobilité et du logement.

Certains ajustements sont en cours mais ne remettent pas en cause les nombreux avantages pour les contribuables.

Renouvellement de la loi Pinel 2018 pour 4 ans

La loi Pinel permet à tout investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’il effectue de nouveaux investissements de 6, 9 ou 12 ans.

Théoriquement, les avantages fiscaux restent inchangés. Les ajustements s'appliquent aux conditions d'utilisation et d'éligibilité.

Le système de disposition de Pinel, créé par le gouvernement en 2014, peut tirer parti des importantes réductions d'impôt. Sous certaines conditions, l’abattement fiscal total peut s’élever à 63 000 EUR.

Rappel du principe d'exemption

Le principe de la loi Pinel repose sur l’achat d’un nouvel appareil dans une zone éligible à l’appareil. L'investisseur s'engage à louer cette propriété pour une période déterminée tout en respectant le loyer déterminé par l'État. Le montant de l'avantage fiscal prévu par la loi Pinel dépend de la période de location:

  • Réduction d'impôt de 12% pour un bail de 6 ans (jusqu'à 36 000 €)
  • Réduction d'impôt de 18 ans pour un bail de 9 ans (jusqu'à 54 000 €)
  • Réduction de 21% de la taxe sur 12 ans de location (jusqu'à 63 000 €)

La loi Pinel basée sur les cendres de la loi Duflot est arrivée à expiration le 31 décembre 2017. Cependant, le gouvernement a voté pour quatre autres années. Cette nouvelle version entre en vigueur le 1er janvier 2018.

Dans l'état actuel des déclarations gouvernementales, un investisseur Pinel peut continuer à louer sa propriété à un ascendant ou un descendant. Cependant, on suppose qu'il est lié à une base d'imposition distincte et que le logement a été loué comme résidence principale non résidente.

Amendements à la loi PINEL 2018

Le principal changement de l'édition 2018 est la réduction de l'application géographique et des zones touchées. À compter du 1er janvier 2018, il se concentre sur les zones A, A bis et B, où la demande de logements locatifs est beaucoup plus élevée que l'offre (grandes agglomérations). Les zones B2 et C, qui ne présentent pas de déséquilibre sur le marché, sont exclues (agglomérations moyennes, urbaines ou rurales).

Pourquoi le gouvernement décide-t-il de redéfinir la portée?

La mesure a trois objectifs principaux:

  • inciter et réglemente la construction de nouveaux logements dans les zones urbaines où la demande est de plus en plus urgente.
  • limite augmentation des loyers dans les zones où la demande est très élevée. L’objectif est de permettre aux ménages non accessibles à revenu intermédiaire de trouver un logement moins difficile que sur le marché libre.
  • soutien activité économique par effet de levier budgétaire. En mettant en œuvre la mesure, la proportion de zones habitées éligibles pour l'ensemble de la zone passe de 8,4% à 5,4%. Les opportunités se limitent donc aux investisseurs suivants, mais les domaines toujours disponibles sont les marchés les plus tendus.

Quelles sont les conditions pour demander un appareil?

  • Contribuable français
  • Investissez dans un nouvel appartement ou une propriété sur plan (vente future)
  • Les biens acquis doivent être situés dans des zones éligibles (A, A bis et B1)
  • L'appartement est à louer pour 6, 9 ou 12 ans pour la résidence principale
  • Les loyers doivent respecter les plafonds fixés par l'installation
  • La propriété doit être conforme aux normes d'efficacité énergétique BBC 2005 et RT2012
  • Votre prix d'achat est inférieur à 5 500 € par mètre carré

Bon à savoir

Ce système ne peut être utilisé que dans la limite d'une transaction d'achat de deux ans, avec un maximum de 300 000 EUR.

Quelles sont les raisons pour investir dans la loi Pinel de 2018?

  • Jeter vos impôts

La loi Pinel autorise les propriétaires à déduire de leurs revenus locatifs, à certains coûts: de la gestion du bien, des frais de maintenance ou de réparation, des intérêts et des sommes assurés, des frais de garantie, de la taxe sur la propriété.

Qui dit prendre sa retraite, dit la baisse probable des revenus. Une fois la période de location spécifiée par l'appareil expirée, le propriétaire peut, à sa seule discrétion, profiter de ses biens. Il peut donc s’utiliser lui-même s’il veut ou continue de louer pour recevoir un revenu supplémentaire ou le vendre pour le récupérer.

  • Vous faites un héritage

Ce n’est pas un investissement plus sûr que la pierre pour des rendements à long terme. Vous créez une richesse pour vous assurer que nous sommes en mesure de facilement remettre à vos descendants, de les vendre ou de les hypothéquer.

Si la loi n’autorisait pas Duflot, il est désormais possible d’engager des membres de la famille, à condition que votre enfant ne fasse pas partie du fisc. Par conséquent, vous pouvez acheter une propriété parfaitement pour rester dans l'appareil et réduire les taxes.

Bon à savoir

Il est important de noter qu'en cas de décès de l'un des conjoints, le second continuera à percevoir les loyers normaux si la propriété est dans la communauté.

Mise à niveau de l'ancienne loi Pinel

Les avantages du système juridique PINEL sont également utiles pour investir dans de vieilles maisons.

Le logement doit être dans un état inhabitable. Pour obtenir une réduction d'impôt, la condition est de réaménager ou de rénover la maison.

Si vous souhaitez accéder à cet outil, vous devez contacter un expert indépendant du projet immobilier, qui devra créer deux diagnostics:

Le premier diagnostic a lieu avant la fin des travaux, à la fin duquel l'expert indique si le bien est éligible ou non. Les produits éligibles ne peuvent donc pas satisfaire à au moins quatre des quinze critères de pureté spécifiés ni à six ou plus des douze critères de performance technique.

Deuxième diagnostic après rééducation. La maison doit donc avoir une efficacité énergétique élevée et être marquée par le bâtiment de faible puissance (BBC).

Ces diagnostics et un certificat spécial sont mis à la disposition des autorités fiscales. Tous les autres critères et conditions sont identiques au nouvel outil d’investissement.

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