ℹ Loi Pinel Explications – Loi Pinel 2019: nouveaux ou anciens investissements?

By | janvier 1, 1970



















Les investissements immobiliers attirent encore de nombreux investisseurs en France. Avec un certain nombre d'exonérations fiscales introduites par l'État (loi Censi-Bouvard, instrument Duflot, loi Malraux, loi Pinel, etc.), le secteur a continué à être intéressé.
La loi Pinel 2019 est actuellement l'exonération fiscale la plus répandue. Remplaçant la loi Duflot le 1 er septembre 2014, le système Pinel n'a été prolongé que jusqu'en 2021 pour un autre mandat. Cela prouve parfaitement le succès des contribuables français.
La loi Pinel, entrée en vigueur le 1er janvier 2019, permet d'investir dans un nouveau logement que l'ancien. Mais lequel est le plus avantageux? Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en vertu de la loi Pinel, ces petites informations vous seront certainement d'une grande aide.

Rappel des avantages de la loi Pinel 2019

Le régime d’exemption de Pinel vous permet de bénéficier d’un important allégement fiscal pour les investissements dans une zone bien définie. La période d'investissement varie en fonction du choix de l'investisseur, mais d'au moins six ans. Avec un duflot, cette durée minimale était de 9 ans.
Ces avantages fiscaux sont:
Période d'investissement de 6 ans: réduction d'impôt de 12%
Période d'investissement de 9 ans: réduction d'impôt de 18%
12 années d'investissement: réduction d'impôt de 21%
En plus de ces avantages fiscaux, l'investisseur peut également recevoir un loyer de loyer régulier. Détenir ou vendre avec Pinel est un bien à long terme à la fin de sa période d’investissement réglementaire. Enfin, c’est un outil utile pour préparer la retraite.
Conditions d'octroi du droit à Pinel 2019
Comme pour tout système d’exonération fiscale en vigueur en France, tel que la loi Duflot, la loi Pinel a également ses propres critères d’éligibilité. En fait, de nombreux critères doivent être remplis, notamment:
Construction de la zone: zones A, Abis et B1. Avant d'être éligibles pour les zones B2 et C, ils avaient été exclus en réorientant la loi Pinel de 2019. En effet, l’Etat a décidé de privilégier les zones à forte concentration de population et le marché immobilier particulièrement tendu.
Limiter les ressources des locataires
Location de zones individuelles
Type de bien: tous les biens immobiliers neufs ou acquis à VEFA, biens immobiliers construits par des investisseurs, pièces converties et transformées en appartements, appartements entièrement rénovés, bâtiments réhabilités ou non résidentiels; répondre à des conditions équitables. Ces marchandises doivent également respecter les réglementations sur la chaleur contrôlées par l'État.
Engagement de louer un bien à durée déterminée
Utilisation d'un appartement dans la résidence principale

Nouveaux ou anciens investissements?

Les deux types d'investissement présentent des avantages importants. De manière générale, tout dépend du choix de l'investisseur et du budget que vous souhaitez affecter à votre projet. Investir dans l’ancienne loi Pinel se lance dans des travaux de rénovation majeurs. Pour certains investisseurs, ce travail peut être considéré comme un coût supplémentaire, ce qui n’augmente que le budget initial.
La question de la rentabilité repose donc sur le critère de zonage. Si la région où la maison est construite montre une forte demande de la part de la population lorsqu'elle recherche un bien immobilier, le projet peut être rentable. Autrement, il s'agirait d'un coût inutile supérieur à celui de la construction de nouvelles maisons. D'autre part, une nouvelle propriété a des avantages indéniables. Les demandeurs résidentiels n'utilisent généralement jamais la propriété. Cependant, les maisons fraîchement construites sont plus faciles à revendre qu’un ancien bâtiment.
Le choix entre les nouveaux et les anciens investissements devrait faire l’objet d’une étude approfondie. Nous vous recommandons de faire une simulation Pinel lequel des deux projets est le plus intéressant. Le taux de rendement est un critère très important. En fait, il s’agit d’un indicateur permettant de vérifier la qualité des hypothèses présentées dans le simulateur Pinel 2019.
Il est nécessaire de demander conseil à un expert en fiscalité pour recevoir toutes les données nécessaires. Après avoir analysé tous les cas, il sera plus facile de déterminer si l'investissement précédent est plus avantageux que les neuf investissements de Pinel 2019. actuellement. Tous les conseils et analyses peuvent être donnés pour guider votre décision d'investissement.
Dans quelle zone choisissez-vous d'investir dans les neuf de la loi Pinel 2019?
Demande de logement, sociologie des locataires, prix dans la région… tous les critères à prendre en compte lors du choix d'une zone à investir dans la loi Pinel. Bien que ce système d'exonération fiscale offre des avantages fiscaux importants, il est également nécessaire de vérifier que le logement génère un revenu immobilier.
De plus, si la maison est construite dans une région où il n'y a pas de demande de logement, Pinel ne sera pas éligible pour 2019 (12 mois après l'achèvement des travaux) et n'apportera rien. à l'investisseur. La sélection d'une zone est donc cruciale car elle affecte le rendement locatif du projet d'investissement.
Heureusement pour les investisseurs, les choix sont variés. Il y a beaucoup de zones de tension en France. Pas seulement les grandes villes comme Paris ou Lyon. On peut aussi citer des villes comme l'Alsace, l'Aquitaine, l'Auvergne, la Basse-Normandie, la Bourgogne, la Bretagne, la Champagne-Ardenne, la Franche-Comté, la Lorraine, la Midi-Pyrénées, le Nord Pas-de-Calais, le Limousin, la Haute-Normandie, l'Ile de France, Languedoc-Roussillon, Pays de la Loire, Picardie, Provence Alpes Côte d'Azur, Rhône-Alpes ou Poitou-Charentes.
Les possibilités sont réelles. Vous n'avez besoin que d'une bonne préparation pour l'investissement. Pour ce faire, l'expert sera le meilleur outil pouvant être un investisseur Pinel. Connaissant parfaitement ce marché, cet expert la guide et lui conseille de réaliser un investissement lucratif à Pinel, qu’il soit neuf ou ancien!

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