🆙 Loi Pinel Explications – Location Pinel.

By | janvier 1, 1970



















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Plafonds de location à Pinel

Si vous investissez dans une propriété qui provient du nouvel avantage Loi sur l'exemption fiscale de Pinelpour déterminer le loyer, vous devez vous conformer aux règles.
En effet, les réductions d'impôts Pinel tomber sous la rubrique les locations. Ce sont les limites les variables en fonction de la localisation géographique du logement et quelle que soit la durée de la commande.
Plus la zone est tendue (l'offre d'appartements locatifs est inférieure au nombre de locataires), plus le plafond est élevé.

Quelle surface à considérer?

La surface à considérer surface habitable + moitié de la surface des surfaces (un 8 m²).

Espace Live correspond à la surface au sol.
Il ne comprend pas les greniers, les caves, les caves, les stockages, les garages, les terrasses, les loggias, les porches, les parties de maison d’une hauteur inférieure à 1,80 m, les espaces communs et les autres dépendances du logement.
Les places de parking ne sont pas considérées.

annexes Locaux à usage exclusif d’une hauteur minimale de 1,80 m: caves, caves, maisons, ateliers, séchoirs à linge, caves extérieures et intérieures, récupérateurs, greniers et greniers, balcons, loggias, vérandas, terrasses sur le toit (9 m²), véranda (14 m²).
Dans une maison familiale, on estime que certaines pièces jointes peuvent être utilisées comme terrains de stationnement. Cependant, les places de stationnement ne sont pas inclus dans la zone.
Par souci de simplification, cette surface est évaluée à 12 m² et doit donc être retirée de la surface des fixations considérées.

Plafond 2018

Le 2006 1er janvier 2018 ce qui suit: Voir les détails des zones.

La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Loyer mensuel 16,96 $ 12,59 $ 10,15 $ 8,82 €

Les loyers hors frais (embauche HC) et par mètre carré (loyer par m²).

Limites supérieures précédentes

Plafond 2016 et 2017

2007 1er janvier ou 2017 :

La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Loyer mensuel 16,83 $ 12,50 € 10,07 $ 8,75 $

Plafonds 2015

2007 1er janvier 2015 :

La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Loyer mensuel 16,82 USD 12,49 $ 10,06 $ 8,74 $

Plafonds 2014

2007 1er septembre 2014 :

La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Loyer mensuel 16,72 $ 12,42 $ 10 € 8,69 $

Calcul des loyers

La loi Pinel prend en compte un quartier résidentiel dans la détermination des loyers. Par conséquent, ces plafonds doivent être multipliés par un facteur de multiplication pour atteindre le plafond final.

Le facteur de multiplication est: 0,7 + 19 / s (S: espace de vie).
Le coefficient est arrondi à 2 chiffres après la virgule et ne pas dépasser 1,2.

Plafond de location final = plafond de location x coefficient

exemple

Ou un appartement 60 m² en La Bis Zone.
Les tarifs de location pour 2018 sont calculés comme suit:

  • Multiplicateur = 0,7 + 19/60 = 01h02
  • Montant en m² = 1.02 x 16.96 = 17.30 €
  • La limite maximale de loyer est de 17,30 x 60 = 1038 € de loyer mensuel maximum
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