🔝 Loi Pinel Explications – Liste du matériel en location commerciale

By | janvier 1, 1970



















LEAS DE COMMERCE

J'ai un local commercial que je veux louer. Dans le cadre du crédit-bail commercialQuelles lois s'appliquent à la possession et à la restauration de locaux?

Outre la création d'un bail commercial, rédigé en privé, c'est-à-dire dans des contrats conclus par les parties ou dans un acte authentique rédigé par un notaire, un inventaire doit être préparé. possession et restitution des locaux.
Depuis 2014, cet inventaire est devenu obligatoire.

Artisanat, commerce et très petites entreprises, 18 juin 2014, p. "DROIT DU PINEL", il est venu changer son bail commercial. Il examine le contenu du bail, sa durée et est lié à la révision et au renouvellement du bail. Il réglemente également le partage des coûts entre les parties et donne la préférence au locataire. Toutefois, l’article 13 rend l’inventaire particulièrement obligatoire lorsqu’il est en possession de la marchandise et lors du retour des locaux.

Il se déroule régulièrement de manière pacifique et controversée, autrement dit en présence de toutes les parties au traité. Toutefois, en l'absence d'un accord entre les parties, ce procès-verbal est établi par l'huissier de justice à la demande de la partie la plus exigeante. Dans ce cas, les coûts devraient être partagés entre le bailleur et le locataire.

STUDY DORINET vous préparera un rapport de situation avec les photos prises en charge. En cas de litige, les différents protocoles permettent au juge de décider de la possible détérioration.

Mais cette obligation s'applique-t-elle à tous les baux commerciaux en vigueur?

De toute évidence, après l'entrée en vigueur de la loi, celle-ci s'applique à toutes les locations, c'est-à-dire au 1er septembre 2014. En cas de location ayant débuté avant cette date, le check-out des points de sortie est obligatoire. quand un inventaire a été créé au moment de la possession.

En pratique, s'il n'y a pas d'inventaire, le locataire est présumé être en "bon état de réparation locative". Vous devez donc les retourner dans le même état, sauf preuve du contraire. L'inventaire d'équipement a le même intérêt dans le locataire que le propriétaire du site. Toutefois, cette présomption ne s'applique pas si le bailleur n'a pas pris toutes les précautions nécessaires pour mettre en œuvre l'inventaire.

Le coût de la détection du crime, qu’il ait été créé ou non au moment de la prise en charge ou de la restitution des lieux, devrait être déterminé en fonction de la surface des lieux à enregistrer. Le montant forfaitaire de DORINET STUDY est de 320 € homme T.T.C. dans des locaux commerciaux inférieurs ou égaux à 100 m2. Tout supérieur de surface vous demandera de contacter votre secrétariat pour une estimation précise.

Textes applicables:

Anne-Gaëlle RICHARD
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