✅ Loi Pinel Explications – Investissez dans PINEL ou louez-vous de vieilles propriétés?

By | janvier 1, 1970



















Discussion permanente: Est-il préférable d'investir dans de nouveaux biens immobiliers et grâce à PINEL, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt ou préférez-vous investir dans un vieil immeuble locatif sans réduction d'impôt, mais avec une meilleure rentabilité locative?

Investissement dans l'immobilier neuf PINEL, plus cher à l'achat

Bien entendu, les nouveaux investissements immobiliers seront plus coûteux que les anciens, et ce pour deux raisons:

  • Lors de l'achat d'une nouvelle propriété, l'acheteur doit payer 20% de TVA outre les frais d'inscription et les autres frais de notaire, de 2% à 3%, tandis que l'ancien investisseur ne doit payer que 6% des frais de notaire et des frais d'inscription – 7% Ces frais augmentent le prix d’achat mais ne représentent pas la valeur immobilière;
  • Investir dans de nouvelles propriétés est l’achat d’un immeuble qui répond parfaitement aux normes de construction, notamment en matière de consommation d’énergie. Les coûts de construction sont évidemment beaucoup plus élevés, en particulier ces dernières années, en généralisant la RT 2012 ou d'autres normes de la BBC;

Mais il ne nécessite pas de rénovation pendant de nombreuses années.

Investir dans la nouvelle loi PINEL est également une garantie qu'il n'y aura pas de travail important pendant une longue période et, surtout, de nouvelles normes de construction pour améliorer la consommation d'énergie c'est le manque de travail acharné sur le rétablissement des normes (tapez le remplacement de la chaudière pour une chaudière plus économe en énergie, isolation externe, remplacement des cadres).

Le marché de l'immobilier locatif est en pleine mutation structurelle: les locataires deviennent de plus en plus exigeants et logent dans un nouveau logement moins énergivore. L'obsolescence énergétique des vieux bâtiments s'accélère et doit encore s'accélérer, et les propriétaires ont besoin de beaucoup de travail pour espérer que le bâtiment atteigne sa valeur.

bien au-delà de la simple inflation des normes de construction, le marché se développe structurellement. Le propriétaire du bien, qui ne reconnaît pas la standardisation des maisons ou des maisons, peut rapidement connaître la dépréciation de la valeur du parc immobilier due à l’obsolescence énergétique.

Donc oui Investir dans une nouvelle loi du type PINEL coûte plus cher que de vieux investissements, mais c'est une garantie d'investir dans un appartement ou une maison qui réponde aux exigences actuelles du marché immobilier.

Les anciens investissements seront moins chers, mais l’obsolescence énergétique des bâtiments peut entraîner une dévaluation comparative de la valeur de la propriété. La différence de valeur entre les deux bâtiments peut être rapidement compensée par les coûts liés à l’ancien travail.

Meilleure rentabilité locative pour les anciens …

Bien sûr, étant donné que le premier investissement est moins coûteux que les nouveaux investissements, la rentabilité locative (coûts immobiliers et loyer annuel sans frais de construction) sera plus élevée.

Le marché immobilier est en pleine mutation, mais l’impact des nouvelles normes énergétiques n’est pas encore très explicite. Seul le développement de la location entre les deux locataires donne des informations sur le marché.

Comme décrit plus en détail dans cet article, "Taux de location et évolution en France en 2014: la baisse des taux de location est conforme aux normes", le loyer est généralement réduit de 2,5% entre deux locataires. Seule l'achèvement des travaux (et donc la restauration des normes de construction) permettra d'augmenter le loyer. Les taux de location sont donc en baisse dans la première, sauf pour les travaux de modernisation visant à améliorer progressivement la qualité des nouvelles propriétés.

La différence entre l'ancien et le nouveau loyer n'est pas suffisante pour compenser les coûts supplémentaires du nouveau type de loi PINEL par rapport à l'ancien. Cependant, la demande croissante des locataires peut rapidement créer un nouvel écart.

Mais plus attractif pour de nouveaux investissements dans PINEL.

Bien entendu, l'investissement dans la loi provient d'une réduction d'impôt de 21%, 18% ou 12% (voir "Loi sur simulateur PINEL: Exemption de la location de neuf et PINEL: L'obligation fiscale à partir de 2014). -2015), l'investisseur sera imposé plus de neuf.

Sur la base du loyer, la réduction d'impôt prévue par la loi PINEL peut compenser la différence entre les nouveaux et les anciens coûts.

Enfin, la question suivante se pose:

Vous devez acheter à nouveau, vous devez bénéficier d'une réduction d'impôt de 21%, 18% ou 12% et vous serez le propriétaire d'un immeuble répondant aux exigences des locataires.

ou

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