✅ Loi Pinel Explications – Ce sont les petits pièges qui sont toujours découverts trop tard. : TAXES

By | janvier 1, 1970



















Investissez dans Pinel sans le pirater, c'est juste un moyen de traverser … Les ventes de début 2017 ont explosé. La hâte d'acheter est simplement le meilleur moyen de se retrouver pris au piège.

20-30% d'achat hors de prix

Les nouvelles fonctionnalités sont vendues entre 20% et 30%. Cela a toujours été le cas, car il existe des systèmes de réduction des impôts. La moralité de l'histoire est évidemment celle des réductions d'impôts, mais des partisans et non des contribuables. Mais c’est normal, cette politique de soutien est un marché totalement artificiel.

  • Comment acheter moins cher?

Votre stratégie fiscale ne regarde pas le vendeur. Toutefois, le fait que vous souhaitiez connaître les avantages de l’utilisation de Pinel réduit les possibilités de négociation tarifaire. Les contribuables qui aiment les réductions d'impôts achètent généralement l'article le moins cher au prix le plus élevé. Évitez les programmes pinel, négociez comme si c'était bon pour vous. Et tout d’abord, il n’ya pas de pression, il ne reste que quelques biens? Ce sont les pires, partez.

Les prêts immobiliers ne sont pas toujours attrayants à tous égards

En cette période de prix très bas, peu d'investisseurs sont vraiment harponner du prêt. Heureusement. Cependant, certains seront pénalisés même avec un remboursement anticipé. Il y a une erreur si nous vendons le bien après 6 ans, le crédit à vendre sera un peu plus cher. Mais pire. Payer, promettre un contrat d'assurance vie. Le paquet financier le plus inactif depuis plus d'une décennie, mais bloquant toujours certains conseillers financiers sans scrupules. Ce dernier a gagné une commission sur le dos des investisseurs sur chaque front.

L'endroit vaut le placement!

Nous savons seulement que nous savons: l'endroit vaut le placement. Même dans le cas d'un bien immobilier, investir dans une résidence mal située garantit une perte de revente. Si vous achetez 30% trop cher et que vous vendez 10% moins cher, calculez le retour sur votre investissement … N'achetez donc pas une propriété dans une ville que vous ne pouvez pas acheter. Les programmes immobiliers sont manquants …

Les programmes immobiliers Pinel, voici le bonnet!

Pinel est un actif fiscal, de bout en bout. Vous pouvez acheter de nouvelles fonctionnalités et profiter des avantages d'un appareil Pinel si vous respectez les conditions de votre appareil. Programmes donc "épingle spéciale' "droit de pinel"Ils doivent fuir, car cela attire les investisseurs, sans méfiance, sidérés, prêts à continuer à payer la propriété pour obtenir des réductions d'impôts."

Vous pouvez également acheter à Paris si la propriété dépasse 5 500 €, rien de grave, la réduction d'impôt est simplement basée sur ce montant. Regardez les locations fournies par Pinel, mais large. Encore un intellect.

Simulations financières, prudence. L'algèbre est simple dans Excel, mais en réalité les comptes sont réels …

Les simulations financières dans lesquelles vous avez été persuadé d'investir sont fausses. Mais nous devons comprendre que c'est beaucoup moins faux qu'il y a dix ans. À cette époque, certains avaient encore promis qu'ils seraient en mesure de produire des immeubles locatifs sans avoir à faire des économies.

Vous comprendrez pourquoi, dans quelques années, ces simulations sont toujours mauvaises. Condominium, taxes foncières, frais de changement de locataire, location de vacances, réparations mineures, etc. largement sous-estimé. Les économies seront plus importantes que celles que vous avez annoncées, mais vous êtes curieux. Ça n'a pas d'importance.

Durée de l'engagement: le choix est autorisé mais …

Pinel est bon pour le choix, mais personne n'a aucun intérêt à laisser plus de 6 ans de commandes. En fait, les réductions d’impôt sont strictement linéaires, sur 6 ou 9 ans, avec les mêmes avantages et aucun avantage à long terme. Sauf peut-être éviter tout problème lors du renouvellement … Voir ci-dessous.

La réduction d'impôt offerte par le système Pinel
Loi Pinel
Durée de la location Réduction des impôts directs
6 ans 2% par an, soit moins de 12% au total 6%
9 ans 2% par an, soit 9% au total de 18%
Extension de 3 ans Au cours des 3 dernières années, 1% par an, 15% pour 9 ans, 21% pour 12 ans.

Louez vos proches, oui, mais .. Sous les conditions du marché!

Le grand avantage de Pinel est que vous pouvez évidemment retourner dans votre famille avec votre dette fiscale. Mais certains des contribuables sont en colère, le principal ajustement fiscal. Pourquoi? Ils louent des biens immobiliers à des conditions avantageuses. Un avantage en nature pour Fisc, avec la restauration de l’histoire et de l’intérêt des trois dernières années. Un investissement locatif bien perdu …

Ayant loué la propriété, des choses sérieuses commencent …

Cet investissement est toujours une bonne chose, ne vous inquiétez pas. De plus, le pire peut arriver. Le pire, c’est que les autorités fiscales vous demandent enfin de rembourser toute économie économisée. Quelques petits pièges arrivent à la fin du parcours …

Le contrat de location, le formulaire à indiquer

La forme du bail n'est pas une option. Vous devez être envoyé à Fisc avant le bail. Il est trop tard pour envoyer Fisc sous prétexte d'oubli. C'est trop facile

Imprimé 2044-EB : https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2016/2044_323.pdf

Cette obligation de location vous lie pour une durée limitée à cet investissement, qui dépend de l'actif sélectionné. Ce formulaire remplit l'année pour laquelle vous demandez le bénéfice de la réduction d'impôt, c'est-à-dire l'année de l'acquisition ou de l'achèvement de la propriété, si cette date est postérieure.

déclaration de revenus:

imprimé 2042-C

L'année (ou l'acquisition) de l'achèvement de la propriété doit mentionner le montant de l'investissement locatif. Après cette déclaration, vous trouverez un tableau contenant les montants qui peuvent être reportés aux années suivantes sur la déclaration de revenus de cette déclaration.

Dans les années suivantes, selon votre situation, indiquez le montant de la réduction d'impôt ou le montant de l'investissement indiqué dans l'avis d'imposition. investissement.

De plus, si vous vous engagez à fournir un logement loué pendant au moins 9 ans (à l'exception des 5 ou 6 ans), vous devez déclarer votre revenu de location chaque année dans la catégorie de revenu.

Renouvellement de l'engagement de bail, la confusion commence!

Si vous prévoyez de renouveler votre première période d'engagement de 6 ans de Pinel, vous devrez signer le contrat de location et signer le premier contrat de location de la même année civile, faute de quoi la réduction d'impôt sera un piège pendant un an!

Lors du renouvellement d'un bail, l'investisseur ne donne pas de réduction d'impôt pendant un an. En effet, le renouvellement de l'engagement de bail dépend de la date du premier bail du locataire, tandis que le lancement de l'actif Pinel à une date différente correspond à la date d'acquisition de l'immeuble (qu'il s'agisse d'un achat imprévu ou direct).

Toutefois, en cas de renouvellement, la date du premier bail est prise en compte, à partir de laquelle un décalage d'un an est possible si les deux dates (obtention du bien et du premier loyer) ne sont pas trouvées. la même année. Dans un tel cas, le contribuable n'aura pas de réduction d'impôt cette année. Le début du deuxième engagement ne peut être complété qu'après le premier.

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