🆙 Loi Pinel en 9 étapes – Simulation d'exonération fiscale Pinel 2019

By | janvier 1, 1970



















Cette simulation, basée sur un cas fictif, est tout à fait représentative d’un investissement dans le système Pinel.

La loi Pinel présente de nombreux avantages et inconvénients. Une fois sorti de l'ordinaire, commencez par les inconvénients:

  • La limite de location est parfois très réelle; en conséquence, les loyers peuvent varier en fonction de la zone (quatre: A bis, A, B1, B2) qui ont un impact significatif sur les loyers s’ils sont inférieurs aux loyers du marché. Les seuils de revenu des locataires peuvent également entraîner des loyers. Ils doivent parfois faire preuve de prudence afin que le locataire soit suffisamment "petit" pour atteindre le plafond et qu'il soit suffisant pour garantir le locataire.
  • De toute évidence, l'exonération fiscale prévue dans la loi Pinel est nettement inférieure à la loi Pinel outre-mer (21% contre la loi de 32% Pinel outre-mer). Cela ne signifie pas que l'investissement étranger est absolument nécessaire (en tenant compte d'autres facteurs économiques, fiscaux, psychologiques), mais la différence est suffisamment importante pour être prise en compte.

Cependant, le sujet devrait être modéré et la loi Pinel présente certains avantages:

  • Les loyers de marché variant de manière significative d'un territoire à l'autre (entreprises de taille moyenne de B2 à Paris et ses banlieues environnantes), la loi Pinel n'est pas nécessairement liée systématiquement aux loyers. . Par définition, nous recommandons les villes et les banlieues de Paris; dans ces zones (A, A bis, voir B1), la limite supérieure de la loi Pinel n'est pas ou difficilement punissable.
  • Le montant total de l'exonération fiscale a considérablement augmenté par rapport à l'ancienne loi Duflot et représente un avantage non négligeable, l'État finançant près d'un cinquième de la propriété.
  • Les taux d'intérêt bancaires continuent de baisser. Avec d’autres simulations (Pinel Overseas, Girardin), nous avons choisi la cohérence pour maintenir les 3,30% à 20% sans assurance; se rapprocher de 2,50%! cela renforce la force de l'investissement immobilier: il enrichit l'endettement et permet d'économiser de l'argent.
  • Calculer la loi Pinel est assez simple; le taux est de 12% 18% ou 21% et s'applique au coût du bien acheté (prix d'achat et frais de notaire). L'exonération fiscale est pour 6, 9 ou 12 ans

Conseils de loi Pinel

Simulation d'exonération fiscale Pinel 2017En général, on peut facilement voir à travers la simulation que l'exonération fiscale de Pinel nécessite des économies relativement propres. Période de simulation de 10 ans (engagement de location de 9 ans) et durée du prêt de 20 ans: 1,30% [1]. Economie nette mensuelle moyenne de 356 € (incluant tout le travail et les ressources de l'opération).

À la fin de l'opération l'acquisition de la propriété a été financée par des économies d'impôts et plus de 72% du locataire.

Il est évident que cette économie d'énergie peut être définie selon deux critères:

  • Durée du prêt: plus la durée du prêt est courte, plus le pouvoir d’épargne est important; l'inverse (positif) est que le coût financier de l'opération est inférieur et que le capital restant au moment de la revente potentielle sera inférieur (limitant ainsi le risque de déflation). Cependant, l'emprunt à court terme (dans le cas d'un investissement immobilier) n'est pas le principal critère pour décider de la loi Pinel, car la durée de l'exonération fiscale est relativement longue (9 ans).
  • Durée de la simulation: après 12 ans d'inactivité, nous donnerons inévitablement des années sans exemption d'impôt et augmenterons nos efforts d'économies mensuelles moyennes.

En résumé, la loi Pinel est intéressante, mais il convient d’appliquer certains points:

  • La loi Pinel ne permet pas d'économiser de l'impôt. Si les économies d'impôt et l'impôt payé en un an dépassent la différence, la différence sera perdue. Par conséquent, nous devons nous assurer que le montant des exonérations fiscales dans les 6, 9 ou 12 prochaines années va bien.
  • La simulation financière reste théorique. Il y a un bien immobilier derrière lui qui doit être strictement choisi. Nous avons déjà dit que sans exception (demande personnelle pour un domaine spécifique, le microparc), nous sommes toujours convaincus que les plus grandes villes françaises ou la région parisienne restent le meilleur domaine d’investissement.

Nos produits Pinel Law

Pour plus de détails, voir le bilan historique de l'opération Pinel:

emplois ressources
contributions
contribution complète et détails sur le soutien
0 € Valeur à la fin
le montant de l'investissement réévalué, hors frais d'acquisition
212 175 €
Prix ​​terre
taxe foncière, frais de gestion et assurance, frais à payer au locataire.
13 689 $ Revenu de location
tout le loyer
71 076 $
Frais financiers
Taux d’intérêt du prêt, invalidité et frais d’assurance décès.
56 027 $ Économie fiscale et sociale
y compris les économies d'impôt générées par la pénurie de biens immobiliers sur un an et par N +1
35 947 $
Remboursement de capital
Montant des prêts
200 000 €
Bénéfice net (ressources-emplois): 49 482 €

Demandez une loi de simulation à Pinel 2019

[1] Les critères suivants ont été utilisés pour démontrer la simulation d'exonération fiscale Pinel 2019:
Montant de l'investissement: 200 000 € (frais de notaire et garantie)
Surface d'exonération fiscale: 60 m²
Location: 4% à la base mais 3,6% à Pinel
Durée de la simulation: 10 ans
Contrat de location: 9 ans
Durée du prêt: 20 ans
Taux du prêt: 1,30% sans assurance
Tarifs de location (agence + assurance impayés): 10% du loyer
Coût de possession (à la charge du propriétaire): 3% du loyer
Taxe foncière: un mois de loyer
Réinitialisation annuelle: 1%
Zone géographique: B1
Exonération fiscale: 18%

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