🆕 Loi Pinel en 9 étapes – Renouvellement de la loi Pinel en 2018

By | janvier 1, 1970



















La nouvelle loi Pinel 2018, c'est quoi?

Mis en œuvre par la loi de finances 2015 Loi Pinel Il est applicable depuis le 1er septembre 2014. Cela signifie que tous les actifs acquis depuis le 1er septembre 2014 sont rétroactivement affectés par l'exonération fiscale Pinel. La loi Pinel a été conçue à l'origine pour deux ans 31 décembre 2017.

Maintenant, grâce à la loi de finances de 2018 Il a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2021. Il y a toujours un gros avantage: l'avantage des avantages réduction d'impôt sur le revenu après un investissement locatif. Cependant, certaines modifications ont été apportées au texte.

Examinons les divers engagements et conditions nécessaires pour tirer parti de cet allégement fiscal.

La nouvelle loi Pinel 2018 permet aux contribuables d'acquérir la propriété avant le 31 décembre 2021 Loyer non meublé comme appartement principal et bénéficiez de réductions d'impôts en fonction de la durée du bail.

Un certain nombre de conditions doivent être remplies:

  • louer
  • plafond de ressources locataire,
  • minimum 6 ans, maximum 12 ans.

Outre l’investissement locatif, la nouvelle loi Pinel 2018 permet également aux membres qui souscrivent à des actions sociétés d'investissement immobilier civil(FPI) allégement fiscal.

Calculez vos économies d'impôt avec notre simulateur Pinel

Jusqu'à 63 000 € d'allégement fiscal

Calculez-le maintenant

Comment est calculé l'avantage fiscal?

L'appareil est conçu pour faciliter l'accès à la maison dans une zone restreinte. Pinel 2018, étendu par la loi de finance 2018, calcule le montant de la réduction d'impôt selon le prix de la maison.

Gardez la première limite supérieure, un 5 500 € / m2 de surface habitable. Il convient d'ajouter que la réduction sera calculée jusqu'à un maximum de 300 000 EUR, dans la limite de 2 biens par an.

En outre, le propriétaire est obligé de s'engager envers le bénéficiaire 6 ou 9 ans. Au terme de cet engagement, Pinel peut prolonger sa propriété pour trois ans conformément aux dispositions de la loi 2018.

Ceci est généralement le propriété nouvelle ou future même si le nouveau Pinel tient déjà compte des maisons anciennes rénovées. L'appartement doit montrer la abels BBC 2005 et RT 2012 (démontrant l'efficacité énergétique conformément aux nouvelles réglementations sur la chaleur).

Il doit être loué comme résidence principale dans les 12 mois suivant l'acquisition. Le montant de la réduction d'impôt est déterminé par l'engagement pris pendant la période de location:

  • Le coût d'acquisition de la propriété est de 12%, le loyer est de 6 ans
  • 18% pour 9 ans
  • Supplément de 6% ou 3% pour l'extension, jusqu'à 21% de réduction pour une location de 12 ans

Veuillez noter que nous prenons en compte la réduction d'impôt réalisée par la loi Pinel en 2018 dans le plafond total des échappatoires fiscales à 10 000 €. Autrement dit, l’abattement fiscal est limité à 10 000 euros par an.

Au total, grâce au système Pinel, les réductions d’impôts les plus élevées possibles ont atteint 63 000 €.

Évaluez votre pouvoir d'achat avec notre simulateur.

Ressources locatives et plafond de location

Lorsque Sylvia Pinel a été créée par le ministre du Logement, l'objectif de la loi sur l'exemption de Pinel est le manque de logements dans des endroits restreints. (Zones A, A bis, B1 ou B2) France.

territoire

Sous l’impulsion des contribuables, la demande d’investissements locatifs correspond à la demande de nouveaux biens immobiliers pour répondre à cette forte demande de logements, un segment de la population. Pour demander une réduction d'impôt, le propriétaire doit louer les locataires dont les ressources n'excèdent pas un peu de plafond.

Cela dépend du plafond des ressources du locataire la zone géographique de la propriété. Ceci est réévalué annuellement par l'état. Le bail est signé et évalué lors de la signature. De plus, si les ressources du locataire améliorent et dépassent les plafonds légaux pendant la location, l'avantage du propriétaire demeure.

D'autre part, si vous quittez la propriété, le nouveau locataire devrait être en mesure de respecter le plafond des ressources de l'année en cours. De même, la loi Pinel sera établie pour appliquer l’allégement fiscal louer, déterminé chaque année pour chaque zone géographique. Le loyer est en moyenne inférieur de 20% sur le marché en cause.

Enfin, il convient de noter que la loi Pinel de 2018 permet à l'investisseur de louer pour ses ancêtres ou ses descendants. à condition qu'ils n'appartiennent pas au ménage de la taxe.

Nouvelles fonctionnalités de la loi Pinel 2018

La loi Pinel de 2018, c'est quoi? La nouvelle loi Pinel 2018 est un grand changement Tri de rénovation. Ce système, qui détermine les zones de tension où le besoin de logement est le plus urgent, est en vigueur à partir du 1er septembre 2014. Le principe existe toujours, mais les zones de tension ont été redéfinies. Ceux-ci s'appliquent à:

  • La zone bis: 29 villes à Paris et en banlieue proche, Marseille et Lyon
  • Zone: Részele-de-France, une partie de la Côte d'Azur et de l'agglomération de Genève
  • Zone B1: une agglomération de plus de 250 000 habitants, quelques villes côtières, Corse et outre-mer, mais par exemple Dijon ou Le Havre.

Le régime d'exemption de Pinel est maintenu Zones B2 et C pour les propriétés pour lesquelles une demande de permis de construire a été soumise au plus tard le 31 décembre 2017 et complétée au plus tard le 31 décembre 2018.

À partir de janvier 2019, la loi Pinel 2018 prévoit l'ajustement de la retenue à la source. Il maintient la réduction d'impôt au profit des investissements locatifs.

De même, il est important de mentionner que les contrats de location conclus au moyen de fiducies de placement immobilier (FPI) profiter des avantages la nouvelle loi Pinel 2018 dans les mêmes conditions que les individus.

Préparez votre évaluation personnelle selon laquelle l'investissement immobilier est l'investissement financier adapté à vos besoins.

Bannière 728x90
🆕 Loi Pinel en 9 étapes – Renouvellement de la loi Pinel en 2018
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *