🔝 Loi Pinel en 9 étapes – Que devriez-vous faire avec votre résident lorsque vous divorcez?

By | janvier 1, 1970



















Vous avez peut-être utilisé la loi Pinel pour investir dans des avantages fiscaux immobiliers. Vous venez de décider de divorcer ici. Que va-t-il se passer, quoi de mieux dans votre appartement? Nous en discuterons dans ce nouvel article sur le divorce divorcemalin.

Rappeler la loi pinel

Avant d'en savoir plus que deviendra l'allégement fiscal de Pinel en cas de séparation?Commençons par un petit rappel.

Cette loi, créée en 2014 et attendue d'ici 2021, devait être appliquée pendant au moins 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Engagement à louer un nouvel appartement au moins pendant la période sélectionnée.

Cela permet à l'État de louer une nouvelle maison, mais vous donne en même temps l'avantage d'avoir reçu au moins 12% du montant de l'investissement (et jusqu'à 21%). maximum).

Mais le divorce complique nécessairement les choses. Vous devez faire quelque chose de bien, que vous le gardiez ou le vendiez. Il y a donc deux grands scénarios: soit une réduction d'engagement et un tri comme dans le cas d'une propriété classique, soit encore dans la période d'engagement, et dans ce cas, c'est un peu plus compliqué.

Engagé

Si vous avez loué cette propriété pour toute la période requise (au moins 6 ans), vous pouvez la vendre ou la conserver.

Si vous le vendez selon votre plan de mariage, vous obtenez 50% du montant des ventes ou plus ou moins. C'est vraiment le cas lorsque vous vous mariez sans contrat de mariage.

Sinon, par exemple, dans le cadre d’un contrat de séparation de la propriété: si vous donnez plus d’argent à votre appartement, vous récupérerez plus d’argent.

Toujours avec une agence immobilière, si vous l'avez acheté seul, cela signifie que vous en êtes propriétaire, vous obtenez donc 100% du montant des ventes (sauf si vous avez un autre contrat de notaire avec un état notarial).

La durée minimale requise n'est pas encore écoulée

Si vous n'avez pas dépassé la période minimale requise, ne vendez pas cet appartement à un tiers. La loi dénonce en réalité le non-respect de l'engagement minimal en tant que fraude. Les réductions d'impôt que vous recevez deviendront dues et la surtaxe sera due en cas de non-conformité.

Vous devez donc conserver ce bon prix si vous ne voulez pas dépenser plus que le divorce et que deux solutions sont possibles.

si vous devrez racheter l'hypothèquec’est-à-dire qu’il acquiert l’autre part de l’un des futurs ex-époux et qu’il en sera le propriétaire unique.

Ce dernier doit assumer pleinement le remboursement du prêt immobilier ultérieurement, mais peut continuer à conserver les avantages fiscaux.

De ce point de vue, nous ne devrions pas oublier d'avertir les autorités fiscales que tout va bien. Malheureusement, cela ne se produit pas automatiquement.

Est-ce que vous voulez envisager de libérer la propriété. Cela signifie que nous considérons tous les deux cette propriété comme un bien commun, du moins pour une certaine période. La situation ne change pas par rapport à votre situation actuelle. Vous obtenez toujours une réduction d'impôt, même si elle est partagée entre vous.

Cas particulier de financement par donation ou par héritage

Sachez que si vous prenez cet appartement seul avec l'argent d'un membre de votre famille ou le don d'un patrimoine, vous ne serez le propriétaire de cette propriété (toujours sans créer de document), un notaire qui indique le contraire.

Si tel est le cas, vous pouvez toujours bénéficier de la réduction d'impôt si votre engagement est toujours en cours.

Assurez-vous donc de prendre les bonnes décisions, dans la mesure du possible, dans vos lois en matière d’investissement locatif. Si vous êtes toujours engagé, gardez cette maison si vous ne voulez pas payer le prix ou que l’un d’eux reçoit l’autre part.

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