🆙 Loi Pinel en 9 étapes – Pinel 2019: TAXES

By | janvier 1, 1970



















Système d'incitation Pinel

Le système Pinel a été renouvelé par le gouvernement jusqu'au 31 décembre 2021, le 20 septembre 2017.

Le système Pinel a pour objectif d’améliorer le nombre de logements locatifs afin de réduire la pénurie actuelle de logements. Ceci s’applique au soutien du nouveau marché immobilier. L'État s'engage donc à effectuer une réduction d'impôt directe en contrepartie d'un investissement immobilier en contrepartie d'une période choisie par l'investisseur.

Fonctionnalités de l'appareil Pinel
Loi Pinel
descriptions contraintes
Bail pour une durée minimale basée sur le choix de l'investisseur de 6 ou 9 ans oui
À la fin de la période d'engagement (6 ou 9 ans), il est possible de prolonger les 3 années supplémentaires oui
Il est interdit à l'ascendant ou au descendant pas
Le plafond du montant total des immeubles de placement pris en compte par l'administration fiscale 300 000 € / an
Limiter le nombre de propriétés couvertes par le système Pinel par l'administration fiscale Tous les 2 ans
Obligation d'investissement dans un immeuble neuf oui
Investissement dans une zone sectorielle spécifique oui
Le niveau des salaires sectoriels devrait être respecté oui
La limite supérieure de la ressource du locataire doit être respectée oui
Niveau plafond pris en compte par les autorités fiscales pour le prix au mètre carré 5 500 €

Pinel: Le mécanisme de l'outil

L'actif précédent (Duflot) ne permettait qu'un crédit d'impôt de 18% et Pinel un crédit d'impôt maximal de 21% ou un crédit d'impôt maximal de 63 000 €. Le contenu fiscal dépasse le prix d'achat du bien pour 300 000 EUR pour ce type d'actif. Mais unPinel a l'avantage de louer une propriété à un membre de sa famille, à condition qu'il ne s'agisse pas du même compte de taxes.

La réduction d'impôt offerte par le système Pinel
Loi Pinel
Durée de la location Réduction des impôts directs
6 ans 2% par an, soit moins de 12% au total 6%
9 ans 2% par an, soit 9% au total de 18%
Extension de 3 ans Au cours des 3 dernières années, 1% par an, 15% pour 9 ans, 21% pour 12 ans.

Pinel: 2 périodes d'investissement possibles

Dans Pinel, l'investisseur est libre de choisir pour 3 périodes différentes:

  • 6 ans
  • 9 ans
  • 12 ans (extension de 3 ans, jusqu'à 2 fois).

Après la fin de la période d'engagement, l'investisseur peut prolonger son investissement pour une nouvelle période de 3 ans, jusqu'à un maximum de 2 fois, s'il choisit une période de 6 ans. Mais attention, le taux de réduction d’impôt n’est pas le même pendant la période de prolongation. Seulement 1% par an.

La durée est gratuite et peut être modifiée pendant la période de location. Lorsque vous soumettez votre déclaration de revenus de première année, vous devez spécifier la durée initiale souhaitée. Le choix de l'investisseur doit être guidé par le montage financier de son opération: peu importe que vous choisissiez à court terme pour 6 ans si votre prêt hypothécaire dure plus de 10 ans …

Pinel: Limiter le prix d'achat au mètre carré

Pinel: Limiter le prix d'achat au mètre carré
Pinel: limite supérieure du prix d'achat par mètre carré © FT

Veuillez noter que le bureau des taxes fixera un prix d'achat maximal de 5 500 dollars par mètre carré par mètre carré. Bien entendu, cela n’affecte pas le projet Pinel dans la nouvelle zone d’extension (Paris et banlieue). Rien n'empêche l’investisseur d’acheter un immeuble dont la valeur excède 5 500 EUR par mètre carré, mais calcule dans ce cas le prix d’achat du bien sur la base de la taxe.

Pinel: investir uniquement dans les zones de tension

La liste des localités dans lesquelles le système Pinel est appliqué est une liste de zones:

  • The bis (Paris et 68 colonies d'Île-de-France),
  • A (reste de la région parisienne, frontière suisse, Côte d'Azur)
  • B1 (grandes villes).
  • Zone B2: Uniquement en cas de déviation.

Veuillez noter qu'à partir du 1er janvier 2018, les zones calmes (B2) ne seront plus éligibles pour le dispositif Pinel! Seules les villes B2 sont éligibles à la dérogation.

Pinel: Rampes de plafond

Le système Pinel couvre deux plafonds distincts:

  • plafond de ressources locataire
  • la limite supérieure du loyer en fonction de la zone de localisation des biens.

Pinel: Louer

Plafonds Location Pinel en France chez Metropolitan en 2019

Pinel en métropole – Location de plafonds à Pinel France pour 2019 mètres carrés (Euro)
Zones Pinel en métropole À louer plafond à Pinel en métropole
EUR par mètre carré
Détails Pinel dans la métropole
la 12,75 € / m2 La Zone (Paris Grande Couronne, Côte d'Azur & Genevois Français)
Le bis 17,17 € / m2 Zone Bis (Paris et 68 petites villes)
B1 10,28 € / m2 Zone B1 (agglomérations et agglomérations de plus de 250 000 habitants)
B2 8,93 € / m2 Zone B2 (50 000 habitants et plus, zones côtières et frontalières)
Toutes les locations, à l'exception des loyers, correspondent au loyer mensuel par mètre carré. Les valeurs ne sont valables que pour les contrats de location conclus ou renouvelés en 2019.

Le système Pinel n'est plus éligible Zonage B2sauf pour les déviations.

avertissement: Certaines communautés bénéficient de la modulation locale de la limite supérieure du loyer Pinel / Denormandie. La liste des communes, qui diffère du loyer de Pinel, est mise à jour chaque année.

Ces limites supérieures sont 1.st Chaque année en janvier.
La limite supérieure du loyer est multipliée par la formule suivante: 0,7 + 19 / S (où S est la superficie de l'appartement). Le résultat ainsi obtenu doit être arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne doit pas dépasser 1,2. Ce coefficient permet de prendre en compte la réalité du marché locatif, et le loyer diminue en fonction de la surface de l'appartement. La calculatrice de plafond Pinel Rent vous aide à déterminer votre loyer futur.

Par exemple: J'achète une maison neuve de 90 m² en zone B1: le plafond en m² sera de 9,00 € (détail du calcul: 9,88 x (0,7 + 19/90) = 9, 00). Dans la nouvelle maison de 35 m² de la zone B1, le plafond de m² sera de 11,85 €. Le facteur de multiplication calculé dans ce cas est 1,24 (0,7 + 19/35), le coefficient 1,2 est pris en compte (c.-à-d. 9,88 x 1,2 = 11,85).

Pinel: limiter les ressources des locataires

Pinel 2019: Limite supérieure du revenu du locataire à réserver (Source BOFiP 01/04/2019)
Composition du ménage La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 $ 38 236 $ 31,165 $ 28 049 $
couple 57 146 $ 57 146 $ 41.168 $ 37 456 $
Une personne ou un couple + 1 toxicomane 74 912 $ 68 693 EUR 50 049 $ 45 044 $
Une personne ou un couple + 2 personnes à charge 89 439 $ 82 282 $ 60 420 € 54 379 $
Une personne ou un couple + 3 personnes à charge 106 415 $ 97 407 $ 71 078 $ 63 970 €
Une personne ou un couple + 4 personnes à charge 119 745 $ 109 613 $ 80 € 103 72 093 $
Supplément par charge supplémentaire + 13.341 € + € 12,213 + 8 936 € + 8.041 €
Le revenu maximum des locataires est basé sur la référence de déclaration d'impôt (RFR) de l'administration fiscale. Dans le cas de contrats de location signés ou renouvelés en 2019, la RTS 2017 indiquée dans l'avis d'imposition 2018 sera prise en compte.

Les ressources du locataire sont le revenu imposable spécifié dans la déclaration de revenus de la dernière année précédant la signature du contrat de location.

Pinel: limiter l'investissement annuel de 300 000 euros

Moins de 300 000 €: Deux acquisitions de Pinel sont autorisées chaque année pour le même exercice fiscal, dans la limite de 300 000 €.

Achat sans plan, période de 30 mois: La propriété doit être achevée dans les 30 mois à compter de la date de la déclaration d'ouverture du site si le logement est à venir; ou la date d'obtention du permis de construire pour une maison d'habitation construite par l'assujetti.

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