🆙 Loi Pinel en 9 étapes – incitation fiscale dans une ancienne propriété: TAXES

By | janvier 1, 1970



















Denormandie = conditions Pinel, mais au moins 25% d’anciens et fonctionne

C'est une petite révolution autour de la loi Pinel. Grâce à la déduction fiscale, le dispositif sera étendu à partir du 1er janvier 2019 au bien locatif précédent, sous réserve de deux conditions supplémentaires que le dispositif Pinel:

  • 25% du prix d'achat de la propriété doit être renseigné (le fisc demandera les factures)
  • situé dans l’un des 222 plans d’action au cœur de la ville.

Les maisons anciennes acquises avant le 1er janvier 2019 ne sont pas admissibles à Denormandie. Ainsi, Novovicans en vertu de l’article 199 du CGI est clair: Dans l'appartement, le contribuable doit obtenir entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 des travaux de rénovation au sens du décret, ainsi que les locaux attribués à des fins non résidentielles à compter du 1er janvier 2019. du 31 décembre 2021 et converti en une maison. La quantité de travail facturée par l'entreprise doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération.

Réduction d'impôt pour l'ensemble de l'investissement: approvisionnement + travaux

La réduction d'impôt couvre tous les montants investis (acquisition + travaux). Cet appareil Denormandie sera disponible jusqu'en 2021, fin de la proposition de l'outil Pinel.

Il n'y a pas de double réduction d'impôt!

Mais attention, avec ce changement, Denormandie, il ne sera pas possible de jouer de la pénurie de terres pour obtenir le soutien du revenu de 10 700 €. Le montant de ce travail de la manière habituelle ne sera pas admissible à une pénurie de terres. En pratique, un calcul doit être effectué afin de savoir si l'utilisation de l'immobilier est plus attrayante que Denormandie. Dans la plupart des cas, les réductions d'impôts directs seront toujours plus perceptibles que la pénurie de biens immobiliers … Sauf pour une très grande quantité de travail, par rapport au prix d'achat de la propriété et à la présence de richesse. sinon.

Le choix minutieux de la ville est le plus important

À l'instar de Pinel, le nouveau projet, de même que tout projet immobilier, vaut l'investissement. Certaines des 222 villes sélectionnées sont des pépites pour lesquelles le risque de location est faible, tandis que d'autres sont de véritables pièges. Donc, si Fontainebleau, Seine et Marne ont fière allure, Autun ou Vesoul Paris est plus que risqué.

Certaines pages se sont empressées de publier une liste de villes favorables à Denormandie. Cependant, ces listes sont basées sur des critères tels que le taux de chômage, la proportion de locataires, etc. Donc, redémarrer les données obsolètes des villes, parce que la dynamique de la ville est importante, pas le taux de chômage de l'année dernière. L'investisseur aura plus de succès dans le projet afin que la ville récupère rapidement. C'est la raison pour laquelle cet outil est un véritable pari pour l'avenir. Il est définitivement conseillé d’investir dans des villes connues des investisseurs.

Pour MeilleurAgents, les villes les plus rentables de Denormandie sont les suivantes (voir ci-dessous). Veuillez noter que cette sélection ne peut lier personne comme vous! Avoir la connaissance de la ville, pas de données statistiques!

Extrait - Les 10 villes les plus rentables selon les meilleurs agents pour investir via le dispositif Denormandie
Extract – Les 10 villes les plus rentables parmi les meilleurs investisseurs grâce au Denormandie Tool © MeilleursAgents

Textes de référence

Article 199 novovies (source LegiFrance)

30 décembre 2017. 68 (V)
2018-1317 28 décembre 2018 11
2018-1317 28 décembre 2018 188
2018-1317 28 décembre 2018 189
2018-1317 28 décembre 2018 226

Bannière 728x90
🆙 Loi Pinel en 9 étapes – incitation fiscale dans une ancienne propriété: TAXES
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *