ℹ Loi Pinel en 9 étapes – Avez-vous besoin d'investir dans PINEL?

By | janvier 1, 1970



















Bonjour investisseur immobilier qui déménage!

Aujourd'hui, je veux parler de la loi PINEL. L’objectif est de déterminer s’il convient aux propriétés que vous recherchez. Vous verrez que la réponse dépend de vous. Je ferai en sorte qu'il n'y ait pas de "gourous" catégoriques dans la propriété dans l'affaire PINEL.

Le PINEL Act brièvement …

La loi PINEL s’applique uniquement à l’acquisition de nouvelles propriétés qui ne sont pas normalement prévues (vente future). Il permet une réduction fiscale du montant investi (plafond de 300 000 EUR). Selon la durée choisie (6 ans, 9 ans, 12 ans), la diminution est de 12%, 18% et 21%. Vous devrez ensuite louer la propriété pour l’année et, en fonction de votre zone d’investissement, payer le loyer. Enfin, vous ne pouvez pas investir dans la loi à Pinel partout, mais uniquement dans la zone touchée. En résumé, surtout dans les grandes villes. Voici une idée générale de la loi PINEL.

Quelle est votre stratégie immobilière?

Voici une question que vous devez vous poser. Je souhaite que mon article soit un bon préalable à votre investissement immobilier. Si vous voulez louer (comme moi), il devient indépendant financièrement (toujours comme moi), je dois dire que l'investissement de PINEL n'est pas pour vous. Êtes-vous sûr de vous demander: pourquoi?

Prenez une dette: merci!

Vous avez peut-être entendu parler de mon blog, investissant mieux (au moins dans l'autofinancement) que de ne rien faire et en maintenant cette position. Cependant, dans PINEL, vous pouvez acheter dans les grandes villes. Le marché est assez cher et il reçoit également de nouveaux achats! Tout ce que vous avez à dire, c'est que le prix de départ sera élevé. Il s’agit généralement d’une opération clé en main, c’est donc un peu plus cher.

Attention, je ne dis pas que c'est stupide, mais le problème est d'acheter une propriété qui demande un "effort salvateur". Au lieu de s'autofinancer ou de générer des liquidités positives, il génère une dette mensuelle. En dépit de juger le loyer et les économies, vous devez ajouter de l'argent pour payer l'hypothèque. De plus, sans taxe sur les carottes, personne n'investirait dans ces produits, à l'exception peut-être des premiers clients.

Indépendance financière et PINEL: non merci!

Si vous souhaitez devenir financièrement indépendant, vous devez utiliser votre loyer de manière consécutive et non dans les 20 prochaines années, vous devez rechercher d'autres stratégies d'investissement immobilier telles que la loi PINEL. L'argument qui donne au vendeur de vous dire que vous investissez dans la seule région de France où vaut votre propriété n'est pas en reste! Personne ne peut prendre part à cette déclaration. Le danger est que nous payons trop cher une propriété en pensant à la revente. Afin de ne plus pouvoir économiser vos économies en raison de la perte ou de la perte de vos revenus, de votre salaire. Vous vendez et devenez vos acheteurs, un bon vendeur pris dans la gorge. Peut-être qu'il ne vous dira pas assez pour rembourser ce qui reste du prêt!

Je sais que c'est un peu effrayant, mais vous devez être vous-même. Si vous avez investi dans PINEL mais que vous avez bien acheté (sous le marché), la revente sera peut-être moins problématique.

Qui peut acheter PINEL?

Vous voyez, je vais au bout du processus et je ne rejette pas complètement le système comme l'immobilier sur Internet. Je vais essayer de rester aussi honnête que possible car tout est utile. Si vous partagez comme moi, l'objectif est de devenir indépendant, notamment par le biais de l'immobilier, alors votre investissement doit être rentable. Vous devez générer un rendement élevé, un flux de trésorerie positif ou un flux de trésorerie. Dans ce cas, PINEL et le nouveau ne vous conviennent généralement pas.

D'autre part, si vous avez un très bon salaire, vous payez max. Impôt, et vous voulez payer toute votre vie. Vous voulez faire un déménagement unique dans l'immobilier, investir dans PINEL, mais pas seulement comment. Évidemment, dans ce cas, l’objectif n’est pas de vivre l’immobilier, mais de conserver l’emploi et de préparer un revenu supplémentaire pour la retraite. En bref, vos objectifs ne sont pas des blogs.

Si vous faites tout, PINEL, soyez attentif!

Si vos objectifs dans l'immobilier sont que PINEL est bon pour vous, je vous suggère de faire attention à certains points. Attention au prix d'achat, vous devez acheter un peu moins cher que le prix du marché de la ville affectée, pour moi c'est le facteur principal. Ensuite, vous devez passer à l'environnement dans lequel vous investissez, le transporteur. Vous devriez préférer la petite communauté comme résidence de 300 maisons à PINEL. Après 9 ans, tout le monde peut vendre en même temps, je peux vous dire que les clients seront contents! Enfin, faites attention aux autres dépenses. Surtout les prix de l'immobilier et de la terre qui peuvent atteindre le rendement au niveau des pâquerettes!

Globalement, contrairement à beaucoup de mes collègues sur Internet, j'essaie d'être aussi précis que possible. Je ne démonterai pas PINEL pour obtenir de la publicité gratuite. En clair, je dis que si vous recherchez une indépendance financière, ce système n’est pas pour vous. D'autre part, vous pouvez vous méfier des éléments que je fournis pour trouver une solution pour une personne ayant des objectifs différents. Je préfère toujours quelqu'un qui investit et assume comme quelqu'un qui n'agit pas. Je pense que tout dépend du but de chacun.

Didier.

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