🆕 Loi Pinel en 8 étapes – Simulation gratuite

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Découvrez les avantages

La loi Pinel offre de nombreux avantages aux contribuables qui souhaitent en bénéficier:

Protection de la famille
Préparez votre avenir
et protéger l'un de vos enfants
  1. 1. Excellentes réductions d'impôt

    Le système Pinel permet à l'investisseur de bénéficier de réductions d'impôts jusqu'à 63 000 € en 12 ans.
  2. 2. Avoir un propriétaire sans entrée

    L'outil Pinel, il est facile de devenir propriétaire sans entrée.
  3. 3. Construire un patrimoine immobilier

    L'outil Pinel vous permet de prendre facilement en charge les taxes patrimoine immobilier.
  4. 4. Obtenez des revenus supplémentaires

    Louer un appartement à Pinel permet la collecte revenu supplémentaire mais se préparer à la retraite.
  5. 5. Protégez votre famille

    proches assuré et héritera de la propriété du loyer mensuel payé par les locataires.

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Comprendre l'outil Pinel

La loi Pinel est la nouvelle loi qui remplacera la loi Duflot à compter du 1er septembre 2014.

Il permet aux contribuables français souhaitant réduire leurs impôts de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de l’investissement immobilier.

Le contribuable paie moins d'impôts pendant 6, 9 ou 12 ans et économise un total de 63 000 €.

Cette loi permet au gouvernement d'augmenter le nombre de nouvelles maisons disponibles sur le marché et de renforcer le secteur de la promotion immobilière. En fait, il manque encore beaucoup d'appartements dans les plus grandes villes françaises.

À partir du 1er septembre 2014, la loi Pinel a remplacé la loi Duflot.
Nouveaux avantages significatifs:

Le loyer est maintenant possible pour un ascendant ou un descendant tant que l'investisseur est en dehors de son domicile fiscal et respecte le loyer du locataire et la limite supérieure de la ressource.

Contrairement à la Loi Duflot la période d'investissement est changée en loi Pinel.

Période d'investissement Pinel
Période d'investissement
et réductions d'impôts

Il est un fait que le contribuable acheté par Pinel peut opter pour une période d'exonération fiscale d'au moins six ans par rapport à la période de neuf ans.

Ce qui peut être ajouté à deux périodes de trois, neuf, neuf et douze ans.

Ces périodes d'investissement vous donnent droit à 12%, 18% ou 21% de l'abattement fiscal.

La Zone Pinel a été réévaluée promouvoir les investissements locatifs et la construction de logements neufs dans des zones plus strictes.

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Conditions à respecter

Pour bénéficier de l'investissement dans Pinel, certaines conditions doivent être remplies, notamment en ce qui concerne la durée de l'investissement, la zone géographique, l'appartement, le locataire et le loyer.

  1. 1. l'investisseur

    Pour réclamer un investissement dans Pinel, vous devez être un contribuable. Il réside en France et est soumis à l'impôt sur le revenu.
  2. 2. Zones géographiques éligibles

    Le système juridique Pinel a été créé dans le but de renforcer les zones géographiques les plus tendues en matière de logement.

    Ainsi, les domaines concernés sont:

    zone Aa Paris et les 29 villages environnants.

    Cette zone a été créée fin 2010 en divisant l'ancienne zone A en tenant compte de la réalité du marché.
    La zone L'agglomération de Paris, l'Azur (bande côtière Hyères-Menton) et le Genevois français.
    Zone B1 Une agglomération de plus de 250 000 habitants, une grande couronne autour de Paris, des agglomérations (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), la périphérie de la Côte d'Azur, les départements d'outre-mer, la Corse.
    Zone B2 Le reste de la zone B, à savoir les agglomérations de 50 000 habitants, les autres zones frontalières et côtières et la frontière Ile de France.
    Zone C Le reste de la zone
    Zones éligibles en France
  3. 3. plat

    Le logement doit être neuf Date limite d'exécution entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.

    Le système contient une composante écologique, ce qui signifie que les programmes immobiliers doivent être conformes au label RT 2012 ou BBC habituel.

    Quel est le label BBC?

    La norme BBC s’applique aux bâtiments de nouvelle génération, appelés bâtiments à faible puissance. Le niveau de puissance requis par cette étiquette est une consommation maximale de 50 kWh / m² (indicateur de niveau de puissance A).

    La résidence principale du locataire est l'unité qui doit être louée nue (non meublée).

  4. 4. Locataires

    Contrairement à la loi Duflot le loyer est maintenant possible pour un ascendant ou un descendant tant que l'investisseur est en dehors de son domicile fiscal et respecte le loyer du locataire et la limite supérieure de la ressource.

    Les locataires éligibles pour la maison Pinel ne peuvent pas dépasser un certain niveau de ressources dépendant de la zone:

    Plafonds de ressources
    locataires en euros
    La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
    Personne seule 36 831 $ 36 831 $ 30 019 $ 27 017 $
    couple 55 045 $ 55 045 $ 40 089 $ 36 079 $
    Une personne ou un couple
    avec une personne. personnes à charge
    72,159 $ 66,169 $ 48 210 $ 43 389 $
    Une personne ou un couple
    2 personnes
    86,152 € 79 257 € 58 200 € 52 380 $
    Une personne ou un couple
    3 personnes. personnes à charge
    102 503 $ 93 826 € 68,465 € 61,619 €
    Une personne ou un couple
    4 personnes
    115 344 $ 105 584 $ 77 160 € 69 443 $
    Augmenter la valeur ci-dessus
    5 personnes. personnes à charge
    + € 12.851 +11 764 € + 8.608 € + 7 746 €
  5. 5. Louer un plafond

    Dans le cadre du système Pinel, Selon la région, les loyers sont fixés.

    La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
    Plafond de location
    avec outil Pinel € / m²
    16,72 $ 12,42 $ 10,00 € 8,69 $

    Ceux-ci peuvent être modulés par la surface en fonction du facteur suivant de la méthode de calcul:

    Coefficient = 0,7 + 19 / taille de l'appartement

    La valeur de ce multiplicateur est limitée à 1,2.

    * Il a été constaté que la moitié de la surface habitable peut être augmentée de la moitié des caves (cave, balcon, terrasse, sauf parking) sous un plafond de 8 m².

    si

    • Pour les biens immobiliers d'une superficie inférieure ou égale à 38 m²
      Augmenter les taux de location de 20%.
    • Pour les biens immobiliers allant de 39 m² à 63 m²
      les loyers sont augmentés de 0% à 19% selon les zones.
    • Pour les propriétés de plus de 63 m²:
      les loyers sont réduits d'un coefficient de 0,7 à 0,99

    Exemple: Un appartement de 45 m² en zone A:

    Coefficient = 0,7 + 19/45 = 1,12

    Plafond de location (surface A) = 12,42 € * 1,12 = 13,91 € / m²

  6. 6. Le logement doit être loué pour au moins 6 ans ou 9 ans.

    l'extension de la période d'engagement à 12 ans.

    La réduction d'impôt de la loi Pinel ne peut être combinée à d'autres réductions telles que la loi Duflot, la loi Malraux, les monuments historiques, la loi Censi-Bouvard et la loi Girardin.

    La loi exige jusqu'à 2 investissements par an le total est de 300 000 € par an.

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Conseil pour un investissement réussi

Découvrez nos conseils pratiques pour réussir votre projet d'investissement:

Appeler un expert
Studio et 2 pièces = rendement
3 pièces et plus = stabilité
  1. 1. Le prix de la maison

    Tu dois être attentif au prix au mètre carré et comparez les autres maisons à proximité avec les mêmes emplacements.
  2. 2. la ville

    Soutien aux villes moyennes ils ont un potentiel de développement et tirent ainsi parti de la valeur ajoutée du revendeur.
  3. 3. Lieu du programme

    Vous pouvez sélectionner une zone dans la créationpar exemple, un nouveau quartier et vérifiez la distance aux transports, écoles ou universités.
  4. 4. La typologie de la maison

    Il est nécessaire d’analyser avec précision les besoins de location de la zone sélectionnée.

    De manière générale, des appartements de 2 chambres ou studios sont disponibles meilleur rendement plus facile, mais un trafic plus élevé locataire.

    Unités de 3 pièces ou plus qui occupent le plus souvent des familles meilleure stabilité mais le rendement locatif est inférieur.
  5. 5. Entrez l'investissement

    Il est important de vous assurer que le projet d'investissement est adapté à votre situation personnelle. En d'autres termes, il faut s'assurer que le montant investi correspond aux économies d'impôt souhaitées.
  6. 6. Appeler un conseiller

    La situation fiscale des contribuables est étrange et mérite d'être analysée par un expert Asset Management qui fournit des conseils et fait référence au projet le plus approprié à la situation.

    Afin de bien comprendre la complexité du système, d'identifier les meilleures options, de vérifier l'éligibilité du système Pinel, d'optimiser le financement et de préparer le bail du bien immobilier, un syndic est essentiel.

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  • Le principe de la loi Pinel
  • Conditions à respecter
  • La pointe du pro 7
  • Le texte officiel de la loi Pinel
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