✅ Loi Pinel en 8 étapes – PINEL OUTREMER JUST – DÉTISCALISER DOM TOM

By | janvier 1, 1970



















Pinel Overseas Act, l'exonération fiscale
dans les DOM TOM

Le but de la loi

la Loi Pinel Outremer offre aux investisseurs une
exonération fiscale dans les DOM TOM et sa principale caractéristique est
partie de l'exotisme des investissements, la plus grande attraction
quen mtropol. Au lieu de cela, il vise à payer les investisseurs
beaucoup d'impôts (plus de 10.000 €) parce que c'est très fort
exonérations fiscales. Là encore, l’objectif est de soutenir les investissements
biens immobiliers dans des zones ou des zones nécessitant un loyer
important et où l'offre ne suit pas toujours.
Cela donne aux investisseurs un crédit d'impôt
dans une nouvelle maison (VEFA) pour trouver un moyen d'encourager
construction de logements dans les comtés et les zones
Mer d'outre-mer.

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Loi Pinel
(sélectionnez "Overseas Pinel" pour le périphérique).

Principes de la loi Pinel DOM TOM – DOM COM

La loi Pinel Outre-Mer est entrée en vigueur le 1 er septembre
En 2014, il a remplacé la loi Duflot Outre-mer, poursuit
2016e
Tout contribuable français qui a
31 décembre 2016 nouvel appartement (ou à l'avenir
dans les DOM-TOM
appréciez le PINEL Overseas Act.

Outil juridique pour Pinel à l'étranger

déductions fiscales

La réduction d'impôt est de 23%, 29% ou 32% du prix d'achat
un total de 300 000 et deux résidences résidentielles à l'étranger
selon l'année. Ce dernier aussi
6, 9 ou 12 ans. Par exemple: pour 300 000 propriétés, un
La réduction du nombre de pins par DOM TOM est de 87 000, ce qui est approximativement réparti
et 9 ans: 9666 / an.

Les conditions légales de Pinel à l'étranger

Profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel Outre Mer,
certaines conditions doivent être remplies:

Pour l'appartement:

  • nouveau dans l'achèvement futur (VEFA)
    ou réhabilité.
  • la dernière étiquette des normes thermiques
    RT 2012 (caractéristiques thermiques et efficacité énergétique)
  • doit être terminé dans les 30 mois suivant la date d'achèvement
    signer la loi authentique.
  • depuis au moins 6 ans (9 ans / 12 ans)
    la résidence principale du locataire
  • Peut être loué dans les 12 mois
    le bâtiment.

La propriété doit remplir les conditions suivantes
:

  • la surface habitable a augmenté de 5.500 € / m²
    jusqu'à 14 m² par appartement
  • peut être placé dans une zone de broche acceptable
  • respecter la limite d'investissement de 30 600 euros
    ou 11% de revenu total.
  • respecter les limites de loyer et de source du locataire

Avantages de la loi Pinel outre-mer

Investir dans le droit Pinel La propriété à l'étranger diminue
Des taxes pour bâtir un patrimoine pour préparer votre avenir
retraite), la protection de sa famille, mais aussi des avantages réservés
pour investir dans Outremer:

  • le plafond des échappatoires fiscales est passé à 18 000 euros
    Au lieu de 10 000 €
  • la possibilité de laisser des ascendants et des descendants en dehors du système fiscal
    l'investisseur
  • Le
    un an, ce qui dépasse l'impôt à payer
    la même année, le solde de réduction
    vous pouvez facturer la taxe sur IR
    suivre pendant 6 ans.
  • Taux de réduction d'impôt plus élevés
    France (23%, 29% et 32%)
  • Le salon, y compris le sol à la frontière
    14 m² par unité

Loi Zones Pinel Outremer

Le logement doit être situé à Outremer, ce qui inclut l'hébergement
par la région Pinel: Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion,
Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon,
Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna.

Limites de ressources locataires dans la loi Pinel

plafond ressources la
résidents
en

zone

zone

La composition du lobby

Martinique Guadeloupe
Guyanes
rendez-vous
St. Barthlemy
Saint Martin
Mayotte


Nouvelle-Calédonie
Polynésie française
Saint Pierre et Miquelon
Wallis et Futuna

Personne seule 27465 30371
couple 36678 40 557
Une personne ou un couple + 1 enfant 44 109 48 775
Une personne ou un couple + 2 enfants 53 249 58 882
Une personne ou un couple + 3 enfants 62640 69 267
Une personne ou un couple + 4 enfants 70 595 78 064
Supplément payant + 7.877 + 8.709

Location de loi Pinel Outremer Law

Les tarifs de location Pinel à l'étranger débutent en 2016

  • 10,13 € / m2, Guadeloupe, Guyane française, Martinique, Réunion,
    Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon.
  • 12,54 € Polynésie, Nouvelle Calédonie
    et Wallis et Futuna.

Quant à la loi pinel en France, il est préférable
facteur de multiplication calculé selon la formule
next: 0.7 + 19 / surface pondérée de l'appartement. C'est le coefficient
arrondi à la virgule ne doit pas dépasser
1.2. Par exemple, pour un appartement de 40 m2 (zone Pinel): coefficient
multiplicateur = 0,7 + 19/40 = 1,175 Le loyer sera fermé
10,13 × 1,175 = 11,90 € / m2.

Loi Pinel Simulation à l'étranger

Il utilise la simulation du projet de loi Pinel à l'étranger
notre outil gratuit simulation
Loi Pinel
et sélectionnez "Pinel Overseas"
choisir un appareil Pinel. Quels seront les résultats
Simulation pour la loi Pinel Outremer.

Focus sur le droit Pinel à l'étranger à la Réunion

Réunion de loi Pinel

Les possibilités d’exonération fiscale dans les DOM-TOM et
Il y en a beaucoup sur l'île de la Réunion. rendez-vous
est situé dans la zone B1 avec une limite de location de 10,13 EUR / m².
Le facteur de multiplication doit être utilisé pour le calcul
loyer brut. Appartement T2 à 225 000 € (3 328 € / m²)
Séjour de 53,6 m² avec véranda de 16,80 m²
(14 m²), loyer pour 9 ans
29%, soit une réduction d'impôt de 7 250 EUR
un an pour 9 ans. Cela vous fera économiser de l'impôt
Un montant total de 65 250 € (225 000 x 29%). Le loyer
abonnement mensuel, hors honoraires (0.7 + 53.60 m² + 14 m² / 19 x 10.13 € / m²)
ou 671,81 EUR après application du facteur de multiplication.

Association immobilière immobilière

La Réunion est une île du sud-ouest de l'océan Indien
dans l'hémisphère sud, ainsi que dans un département et
est une région d'outre mer française. Avec une superficie de 2.512
La population de kilomètres carrés Lla était en 2013
835.103 habitants, principalement concentrés sur la plage
où sont les principales villes, y compris Saint-Denis. partie
La population réunionnaise est inférieure à
30 ans. La population est donc plus jeune que dans l'Inde occidentale
un développement important de la classe moyenne
ce type de maison. La Réunion, comme une grande ville en France, souffre
un manque de logement, mais ziskakan (tant que
? Réunionnais dit créole à la Réunion)
En effet, moins de terres sont disponibles à la Réunion.

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