🔝 Loi Pinel en 8 étapes – Pinel Law and Commercial Lease: Quel effet avez-vous?

By | janvier 1, 1970



















Jusqu'au 18 juin 2014. T. Loi Pinelle crédit-bail commercial était pratiquement non réglementé. La loi Pinel sur l'artisanat, le commerce et les très petites entreprises réglemente en outre le système de crédit-bail commercial. Cela nécessite maintenant les termes du contrat de location. L'article suivant énumère les différentes mesures mises en œuvre par la loi Pinel.

Qu'est-ce que le leasing commercial?

Location commerciale a contrat de location qui combine la propriété d'un local et d'un locataire qui exerce des activités commerciales, industrielles ou artisanales.

Pour être éligible à la location commerciale, le locataire doit être enregistré registres commerciaux et d'entreprise si vous êtes un revendeur ou un artisan ou une bibliothèque professionnelle, si vous êtes un artisan.

Baux commerciaux a Loi Pinel du 18 juin 2014 conçu pour:

  • Les loyers des maîtres augmentent
  • Faciliter l'installation de nouveaux marchands
  • Équilibrer les relations entre propriétaires et professionnels

Bien que le crédit-bail commercial soit relativement libre, la loi Pinel a été introduite les mesures légales à inclure dans le contrat. Afin d'éviter les erreurs et les remèdes, il est fortement recommandé de vous fier au droit commercial pour développer un bail commercial.

Loi Pinel et bail commercial: effets

Loi Pinel et bail commercial: mesures prises au moment de la rédaction

Inventaire requis

Non requis avant la loi Pinel l'état actuel est devenu obligatoire à l'entrée et à la sortie du locataire dans les locaux commerciaux. La loi n'impose aucune obligation de la mettre en œuvre, donc elle peut être mise en œuvre amicalement entre le propriétaire et le locataire en tant qu'exécutif. Dans ce dernier cas, la moitié des coûts sera partagée entre les deux parties.
Cet inventaire devrait être joint au contrat de location.

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Renouvellement du bail de résiliation

La durée du bail commercial est en principe 9 ans.

Cependant, il y a annulation de baux ne doit pas dépasser deux ans. La loi Pinel du 18 juin 2014 prolonge leur durée 3 ans. À l'issue de ces trois années, le propriétaire et le locataire ne pourront plus conclure un autre contrat de démission pour les mêmes locaux et bénéficier d'un bail commercial de 9 ans.

Gestion locative

La loi Pinel a modifié deux aspects de la réglementation de la location.

  • D'abord à la recherche de avis de location pendant la période de location. Ainsi, la loi du 18 juin 2014 est présentée l'indice de la location commerciale (ILC), sur la base des prix à la consommation et des ventes au détail, et. T. indice des loyers pour les activités tertiaires (Ylate). Donc c'est la fin indice du coût de la construction (CCI).
  • La loi Pinel réglemente ensuite la de location lorsque le bail commercial expire. Cela nécessite que le loyer ne dépasse pas 10% du montant de l'année précédente.

Meilleur équilibrage de la charge

La location commerciale doit inclure le enregistrement précis et détaillé des frais, taxes, frais et charges liés aux biens loués. Ces coûts doivent être partagés entre le propriétaire et le locataire en fonction de la surface utilisée. De plus, le 3 novembre 2014 2014-1317 liste des frais que le locataire ne devait en aucun cas être jugé. En outre, depuis la loi Pinel, le bailleur est tenu d’envoyer le locataire à résumé frais détaillés, taxes, taxes …

Relevé d'estimation

Le bailleur doit, au moment de la signature du bail commercial et tous les trois ans par la suite: la situation de l'avenir et le travail à accomplir au cours des trois dernières années en déterminant leurs coûts. Ces dispositions s’appliquent aux contrats conclus ou renouvelés 1er septembre 2014.

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