✅ Loi Pinel en 8 étapes – Loi Pinel Outremer – Gratuit avec le système Pinel de DOM

By | janvier 1, 1970



















Pinel Law à l'étranger
La loi de Pinel à l'étranger prend en compte les mêmes principes et obligations que l'instrument métropolitain, mais permet aux investisseurs de tirer parti des taux beaucoup plus élevés d'exonération fiscale et de la réduction des plafonds fiscaux. Il s’agit donc d’une exonération fiscale qui s’applique notamment à l’impôt des ménages les plus lourdement imposés et / ou ayant été soumis à un plafond d’imposition de 10 000 EUR.

Quelles sont les conditions pour un Pinel Outremer?

Les avantages de la loi Pinel Outremer sont les mêmes que ceux de la loi Pinel de Metropolis:

  • Bureau des impôts français
  • Vous pouvez investir dans une propriété Pinel acceptable (limite de deux nouvelles propriétés par an, jusqu'à 300 000 € et 5500 € / m² et selon les normes RT 2012 ou BBC)
  • En savoir plus sur l'investissement dans un règlement dans une région de Pinel acceptable
  • Le loyer du locataire et la limite supérieure de la propriété sont respectés.
  • Engagez-vous à conserver et à louer la propriété pendant 6, 9 ou 12 ans.

Les avantages fiscaux du système Pinel sont inférieurs à la limite supérieure des échappatoires fiscales. Toutefois, dans le cas des investissements dans les départements et régions d'outre-mer, le plafond n'excède pas 10 000 EUR par an, comme dans le cas d'une grande ville, mais à 18 000 EUR par an.
Si vous souhaitez investir dans un territoire d'outre-mer, les réductions sont limitées à 2018 euros ou à 11% du revenu imposable du ménage, selon ce qui vous convient le mieux.

Veuillez noter que pour les nouveaux bâtiments comptant au moins cinq appartements, 20% de ces appartements ne sont pas éligibles pour une réduction d'impôt Pinel.
Il convient également de rappeler que le logement doit être achevé dans un délai de 30 mois à compter de la date de signature de l'acte authentique et non plus à la date de la déclaration d'ouverture du site.

Quels sont les taux d’exonération fiscale proposés?

L’outil Pinel Outremer vous permet d’obtenir une proportion beaucoup plus élevée du périphérique traditionnel.

  • 23% de bail en 6 ans
  • 29% pour un bail de 9 ans
  • 32% pour les engagements de bail de 12 ans

Le pourcentage fait référence à la valeur de la propriété et de la période entière.

Quelles sont les zones Pinel à l'étranger?

Tous les départements d'outre-mer sont éligibles au système Pinel.
Ce sont: Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte
Les communautés éloignées (anciennement TOM) sont également éligibles à Pinel.
en particulier: Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et îles Wallis et Futuna

Tous les départements d'outre-mer (DOM) sont situés dans Pinel B1, mais ont un plafond spécial.
Les communautés d'outre-mer ne sont pas répertoriées dans Pinel, même si elles continuent de bénéficier du programme.

Quelles sont les limites de revenus des locataires?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de Pinel, le locataire doit le louer en tant que locataire principal, ce qui ne dépasse pas le plafond des ressources de l'année suivante. Ces plafonds dépendent de la composition de l'assiette fiscale et peuvent être revus annuellement par le gouvernement.

Composition des finances fiscales Départements d'outre-mer
Saint-Martin
Saint Barthélemy
Polynésie française
Nouvelle-Calédonie
Wallis et Futuna
Personne seule 27 499 $ 30 405 $
couple 36 724 $ 40 602 USD
1 pendentif 44 164 $ 48 829 $
2 dépendants 53 315 € 58 947 $
3 dépendants 62 718 $ 69 344 $
4 dépendants 70 683 $ 78 150 €
Plus personne + 7 877 € + 8 719 €

Pour ce faire, vous devez demander à votre locataire le paquet fiscal N-2 pour vérifier qu'il ne dépasse pas les montants ci-dessus.
Il est important de noter que cette limite de revenu est valide uniquement au moment de la signature du laissez-passer. Au cours de la prochaine année de location, le locataire pourra dépasser ces limites.

Quelles sont les locations pour Pinel Overseas?

Le système Pinel Outremer définit également les loyers.
Afin de profiter des avantages fiscaux, vous devez déterminer avec soin le loyer.
Vous trouverez ici les mètres carrés à respecter en 2018, auxquels nous ajoutons le coefficient Pinel.

Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Saint-Pierre-et-Miquelon et Saint-Martin Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna
Plafond de location (€ / m²) 10,14 $ 12,55 USD

Pour rappel, les loyers Pinel sont calculés de cette façon
Coefficient de Pinel = 0,7 + 19 / S (ou S = bonne surface)
Loyer mensuel maximum = coefficient Pinel x plafond de location x surface

Prenons un exemple:
Vous souhaitez acheter un appartement neuf de 48 m² à Pinel Law Point Pitre (Guadeloupe).
La Guadeloupe, comme toutes les unités organisationnelles d’OutreMer (Dom), est éligible au système Pinel.
Le loyer maximum par mètre carré en 2018 en Guadeloupe est de 10,14 € / m².
Pour calculer votre loyer mensuel, nous allons peser le m² avec le coefficient Pinel, calculé comme suit:
Plafond Pinel = 0,7 + (19 / S) (S = Surface de la zone)
Le coefficient de Pinel est au maximum de 1,2.

Pour notre appartement de 48m²:
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/48) = 1,05

Le loyer maximal pour l'appartement Pinel en Guadeloupe sera donc:
Plafond de location x coefficient Pinel x surface immobilière =
10,14 € X 1,05 X 48 = 511,05 € / mois

Quels sont les avantages de l'appareil?

L’outil Pinel est un outil particulièrement utile pour les contribuables à la recherche d’importants avantages fiscaux. L'exonération fiscale pour Pinel est en effet plus avantageuse dans les communes et les comtés d'outre-mer que dans la région métropolitaine de France.
Le plafond de déficits fiscaux de 18 000 euros est également un argument de poids pour les ménages de l'agglomération métropolitaine de 10 000 € en France, qui atteint le plafond de 10 000 € / an.
Investir dans Outremer Pinel est également un investissement important pour les investisseurs qui souhaitent une résidence secondaire à la fin de leur investissement dans les zones touristiques populaires et qui sont remarquables (Saint Barth, La Réunion, Guadeloupe …)

Et les risques potentiels?

Cependant, l’investissement dans la loi Pinel à l’étranger comporte deux types de risques et de limitations:

  • Vous êtes très loin de chez vous quand vous êtes en France. C'est difficile, il est donc impossible de suivre l'évolution des bonnes œuvres que vous avez achetées (neuf). La location immobilière est également compliquée, voire impossible. Nous vous recommandons de choisir une agence immobilière locale qui vous fournira des travaux de location et de suivi. Ces coûts supplémentaires doivent être pris en compte dans le calcul de la rentabilité.
  • Les phénomènes climatiques (orages, tempêtes, cyclones, etc.) sont fréquents sous les tropiques et peuvent endommager votre bien et donc effectuer des réparations majeures. Il convient également de garder à l’esprit que l’immobilier proche de l’océan se détériore rapidement. Par conséquent, les coûts de maintenance devraient être plus élevés que pour les propriétés continentales en France.

Simulation Pinel à l'étranger

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Pour ce faire, remplissez le formulaire en haut à droite de la page.

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