🆕 Loi Pinel en 8 étapes – Invest in Duflot Law 2019 – loi-duflot.fr

By | janvier 1, 1970



















La loi Duflot est une loi d'exonération fiscale introduite par la résidence de la ministre de Cécile Duflot qui, selon la loi de finances 2013, bénéficie aux immeubles de placement situés dans des logements neufs. investir dans la nouvelle loi immobilière Duflot, le gouvernement donne 18% de l'allégement de l'actif total de l'actif en 9 ans, et ce de manière linéaire.

Loi DuflotPour investir dans la loi Duflot, il est également certain que l’achat d’un bien immobilier (montant, efficacité énergétique, etc.), les loyers (plafonds) sont soumis à certaines conditions. loyers et ressources locatives), sa situation géographique (zone Duflot) et d’autres conditions particulières.

Voici une description détaillée des principes de la loi d’exonération fiscale de Duflot et des conditions permettant de réussir votre investissement dans Duflot.

avertissement: Depuis le 1 er septembre 2014, la loi Duflot a été remplacée par Loi Pinel.

L'avantage fiscal de la loi Duflot 2019

  • Réduction d'impôt de 18% en 9 ans.

La réduction d'impôt est calculée à la charge du bien immobilier, c'est-à-dire le montant de l'acquisition auquel sont ajoutés des coûts supplémentaires (frais de notaire et frais d'agence).

Voici un exemple de calcul de la réduction d’impôt Duflot:
A Bordeaux, achetez un appartement labellisé T3, BBC:

Vous avez droit à une réduction d'impôt complète
190 000 x 18% = 34 200 €.
Cette diminution dure 9 ans sUne réduction d'impôt de 3 800 euros devrait être appliquée chaque année.

Cette réduction d'impôt prendra effet l'année suivant la livraison des biens de Duflot. Afin d'investir rapidement et efficacement dans Duflot, il est préférable que les livraisons de fin d'année soient exonérées d'impôt dès le début de l'année prochaine.

Téléchargez le texte officiel de la loi.

Conditions de la loi Duflot 2019

premier Maisons touchées par la loi Duflot

Les maisons Duflot 2019 sont des maisons neuves réparties en 6 catégories:

  • Nouvelle maison.
  • Plat pour les performances futures.
  • Maisons construites par les contribuables.
  • Logement acquis par un assujetti et pour lequel il effectue des travaux en vue d'une réadaptation sur le lieu de travail en raison du non-respect des exigences légales et réglementaires ou de l'acquisition des performances techniques d'un nouveau logement.
  • Les pièces dans lesquelles le contribuable peut vivre.
  • Rénover de vieilles maisons pour les transformer en maisons neuves, usagées ou acquises.

Ces appartements doivent être acquis dans le cadre de la loi, Avant le 31 décembre 2016

deuxième Niveau d'efficacité énergétique

lainvestisseurs légalement, Duflot doit acquérir un nouvel appartement ou un état futur, en respectant régulation thermique (RT 2012)ou profit BBC Tag 2005

Dans le cas d’acquisitions impliquant les logements suivants, le contribuable doit justifier l’octroi du label BBC 2005 ou l’adéquation du logement avec la régulation thermique (RT 2012).

À compter du 1er janvier 2013, l'appartement doit être construit conformément aux exigences de la RT 2012.

Ainsi, l’achat de logements neufs, l’achat de logements achevés (VEFA) et de logements construits ou construits par l’assujetti doit respecter ces obligations énergétiques.

Les appartements qui font l’objet des travaux, donnant le droit Act Duflot sont:

  • Acquérir un logement qui ne respecte pas les normes légales et réglementaires. La réhabilitation doit atteindre une performance technique similaire à celle d'une nouvelle maison.
  • L'achat d'un vieil appartement a été rénové.
  • Acquisition de locaux non affectés au logement où l'investisseur a achevé la transformation du logement.

Les maisons en question doivent fournir l’une des deux étiquettes suivantes:

  • Rénovation haute efficacité énergétique, HPE Renovation 2009
  • Label Rénovation d'un bâtiment à faible consommation d'énergie, BBC Renovation 2009

troisième Temps de finition Duflot

Maison Duflot Doit être complété dans les 30 mois Déclaration d'ouverture sur le site (DROC) pour les futures maisons.

4 Duflot est une zone géographique éligible aux droits 2019

la Maison Duflot Le Duflot doit être situé dans les zones A, Abis et B1, c'est-à-dire les plus grandes agglomérations françaises. Un B2. Des dérogations temporaires peuvent être accordées pour certaines zones d'installation dans la région. Cependant, la zone C n'est pas entièrement prise en charge.

la politique de zone plus stricte que le système Scellier pour répondre efficacement aux différents besoins de la population française en matière de logement.

  • La Bis Zone : Paris et sa banlieue
  • La zone : Le reste de la banlieue parisienne
  • Zone B1 : grandes agglomérations françaises, plus de 250 000 habitants, certaines villes côtières et la Corse.
  • Zone B2 : Colonies de 50 000 à 250 000 habitants
  • Zone C : le reste de la région

5 Prix ​​plafond m² investissement Duflot

la Maison Duflot le a 5 500 € / m2 l'espace de vie. La réduction de taxe n'affectera que le coût des appartements, qui s'élève à 5 500 EUR / m².
Il n'est pas interdit d'acheter un bien supérieur à 5 500 € / m². Cependant, la réduction d'impôt ne s'applique qu'au montant limité.

Par exemple:
D'un appartement de 40m² à 250 000 €, le montant de la réduction d'impôt est calculé comme suit: 40 x 5 500 = 220 000 €.

En conséquence, la réduction d'impôt sera de 220 000 € au lieu de 250 000 €.
Pour les appartements en France et en France outre-merCe plafond est de 5 500 € / m² par m². De plus, la réduction d'impôt n'est pas applicable.

  • Appartement en France:

La surface à considérer est égale à salle de séjourla moitié des annexes, a. t 8 m² / logement et à l'exclusion des espaces de stationnement.

  • Appartements à l'étranger:

La zone à prendre en compte est la surface habitable et le. T. 14 m² / logement.

Les autorités locales ont le droit de Act Duflot comprennent la Guadeloupe, la Martinique, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Réunion, Mayotte, la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française, Wallis et Futuna.

Exemple de calcul Metropolis:
Surface habitable de 40m² avec cave 12 et un entrepôt 9, le prix de l'immobilier fermé est calculé comme suit:
40 + (12 + 9) / 2 = 40 + 10.5 = 40 + 8 = 48 la moitié de la superficie totale car elle limite la moitié de la superficie des annexes. La propriété dispose d'un crédit d'impôt de 48 x 5 500 = 264 000 €.

Exemple de calcul outre-mer:
Surface habitable de 40m² avec cave 12 et un entrepôt 9, le prix de l'immobilier fermé est calculé comme suit:
40 + (12 + 9) / 2 = 40 + 10,5 = 50,5 superficie totale (non limitée à la moitié des annexes). La propriété bénéficie d'un crédit d'impôt de 50,5 x 5,500 = 277,750 €.

6 Limiter le nombre d'investissements

La restriction est mise en évidence deux investissements Duflot par an et par famille. t 300 000 € par investissement. Il est intéressant de noter qu'un couple peut faire deux investissements par an.

Il convient également de noter que lorsque le prix de l'immobilier dépasse 300 000 EUR, seule la partie du prix de 300 000 EUR est prise en compte dans le calcul de la réduction d'impôt.

  • Conditions de location

7 Louer la propriété pour 9 ans

Duflot est un investisseur légitime s'engage à louer la maison nue pour utilisation comme appartement principal pour un minimum de 9 ans.

À la fin de laEngagement de location de 9 ansRien n'empêche cette propriété de flotter sans les limites locatives fixées par la loi de 2019 (loyer et limite supérieure du locataire). Il vous est donc tout à fait possible de transmettre librement vos descendants.

En revanche, il est tout à fait possible de vendre le bien à la fin des obligations locatives et donc une plus-value liées à la réévaluation des actifs.

8 Temps de location

Le loyer dans les 12 mois suivant l'achat Duflot possède et doit respecter les droits légaux du plafond et du plafond des locataires.

9 Le plafond des ressources et des loyers

l'investisseur doivent respecter le loyer et les ressources spécifiés dans le règlement annuel.

  • Calculez la surface pondérée de Duflot:

Le calcul de la surface pondérée de Duflot est égal à:
La surface habitable + la moitié de la surface (cave, balcon, terrasse) est limitée à 8m².

Remarque: le stationnement n'est pas une annexe.

La surface de Duflot calculée ci-dessus doit être multipliée par le prix au mètre carré de la zone d'habitation.

Duflot 2019

La zone bis 16,72 € / m²
La zone 12,42 € / m²
Zone b 10,00 € / m²
Zone B2 8.69 € / m²
  • Le facteur de multiplication

En prenant en compte les zones de l'appartement, le coefficient appelé facteur de multiplication est utilisé.
Formule de calcul: 0,7 + (19 / surface pondérée Duflot)
Ce coefficient peut être compris entre 0,70 et 1,20. Il est arrondi à deux chiffres après le signe décimal. ainsi:
> Si le multiplicateur est compris entre 1,00 et 1,20, le loyer de référence augmente.
> Si le multiplicateur est inférieur à 1,00: réduit le loyer de référence.

Remarque: la surface pondérée Duflot de moins de 63 m² peut être augmentée par rapport à la grille théorique. En revanche, le loyer relatif d'un plus grand lotissement est en baisse.

Voici un exemple de calcul de la location de plafonds Duflot en 2019:
Pour l'appartement T2 de 60 m2 à Bordeaux: Calcul du coefficient = 0,7 + (19/60) = 1,01667. Attention, le coefficient doit toujours être arrondi au siècle près.
Ici le coefficient sera 1.01
A Bordeaux, nous sommes dans la zone B1, où le prix en m² est de 10,00 € / m²
Donc, le loyer maximum de 60 m2 est le T3 =
(10.00 x 1.01) x 60 = 606 € Sans exclusions (HC)

Le plafond des ressources locatives est déterminé chaque année et dépend de la région de Duflot. Ce sont les contribuables contribuable N-2. Il est calculé à partir du revenu fiscal de référence de l'année.

Table de plafond des ressources locataire 2019

Composition du logement du locataire La zone bis Le reste de la zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 831 $ 38 831 $ 30 019 $ 27 017 $
couple 54 045 $ 54 045 $ 40 089 $ 36 079 $
Couple seul ou à charge 72,159 $ 66,169 $ 48 210 $ 43 389 $
Simple ou deux paires dépendantes 86,152 € 79 257 € 58 200 € 52 380 $
Couple unique ou couple de 3 personnes 102 503 $ 93 826 € 68,465 € 61,619 €
Couple seul ou 4 personnes 115 344 $ 105 584 $ 77 160 € 69 443 $
La surcharge est plus de 5 dépendants + € 12.851 +11 764 € + 8.608 € + 7 746 €

A. Tà l'étrangera droit à une réduction d'impôt, la limite supérieure du loyer est de. t 10.02 € / m².

  • Conditions spéciales

10 La limite supérieure de l'écart fiscal

La loi Duflot de 2019 a. T. 10 000 € par an et par famille. De plus, la réduction d'impôt ne peut être reportée d'une année à l'autre.

11 Limiter les ventes à Duflot dans la même résidence

la Loi Duflot 2019 exige que 20% du lieu de résidence soit le premier acheteur.

La proportion d'investisseurs dans la loi Duflot dans un nouveau programme immobilier ne devrait pas dépasser 80% des clients du même programme. Plus précisément, 20% des maisons neuves ont été achetées un programme dans un la résidence principale desdits propriétaires occupants.

Types d'acquisitions dans la loi Duflot

Il existe plusieurs modes disponibles:

"Quand la maison appartient à une entreprise ne sont pas soumis à l'impôt sur les sociétés (SCI), à l’exception de la fiducie de placement immobilier, profite aux contribuables réductions d'impôts proportionnellement au coût du droit au logement en question. "

– quand maison En copropriété, chaque copropriétaire reçoit une quote-part du prix de revient correspondant à ses droits au titre de la réduction d'impôt. "

« La réductions d'impôts est soumis aux mêmes conditions pour un partenaire de FPI dont le revenu est appelé impôt sur le revenu dans la catégorie de propriété. "

Note: un démembrement Il est interdit aux individus et aux SCI. Par conséquent, les droits de propriété fragmentés ne peuvent bénéficier de réductions d'impôts a. T. Appareil Duflot.

Avantages de la loi Duflot

Le gouvernement a établi des lois sur l'exemption de la taxe foncière pour encourager les investissements nouvelle maison Label BBC est un allégement fiscal incitatif.

Investir dans la pierre est un refuge sûr. Cette nouvelle loi sur l'exemption fiscale poursuit plusieurs objectifs:

  • Réduire les impôts à 6 000 $ par an

La loi Duflot 2019 réductions d'impôts au plus haut niveau. t 18% sur 9 ans avec un investissement maximum de 300 000 €.

la Loi d'exemption Duflot ils cherchent un logement pour les ménages les plus pauvres. Il permet la création d'un bien immobilier sans consentement. En effet, le bien est financé par l'UE Loyers collectés et allégement fiscal. Le résultat est un pouvoir d'économie inférieur.

La loi Duflot 2019 permetinvestir dans la location immobilière exploiter de forts avantages fiscaux. Cet investissement contribue à compléter le revenu de retraite location à long terme.

Choisir une hypothèque pour financer un investissement Duflot a droit à l'assurance décès et invalidité. Cela permet payer le prêt à la banque en cas de décès ou d'invalidité de l'entrepreneur. Il est donc sage d’investir dans des emprunts bancaires.

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