🆙 Loi Pinel en 8 étapes – Exonération fiscale des biens en 2019: Pinel, SCPI, pénurie …

By | janvier 1, 1970



















Objectifs: investir dans l'immobilier en réduisant les impôts

Afin d'encourager les investissements dans les immeubles locatifs, le gouvernement met en œuvre divers systèmes d'exonération fiscale. Par exemple, si vous payez beaucoup d'impôts, vous pouvez investir dans un investissement immobilier en utilisant une partie de l'argent que vous donnez à l'État.

Selon le niveau d'imposition, le taux d'imposition marginal (TMI), l'ISF, préfère certaines solutions à d'autres. Pour être informé de ce problème en fonction de votre situation, vous pouvez demander une exemption de taxe foncière. C'est gratuit et sans engagement.

La loi Pinel de 2019: exemption des biens loués à un loyer modéré

C'est la loi la plus connue et la plus utilisée en 2018 et certainement en 2019. Investir dans la loi Pinel est l'héritier de la longue lignée: loi Robien, loi Scellier, loi Duflot, etc.

Le principe est très simple, vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu le pourcentage du prix d'achat d'un appartement neuf que vous louez avec un loyer modéré. Ces allégements fiscaux sont possibles pendant 6, 9 ou 12 ans en fonction de la durée de votre engagement. Une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 € est disponible pour 12 ans.

En retour, vous acceptez de conserver ce bien et de le louer pour la durée de votre engagement. Le loyer est déterminé par zone géographique.

Découvrez toutes les informations sur l'exonération fiscale de Pinel en 2019.

Le déficit immobilier sert à réduire les recettes fiscales de référence

C'est la seule solution à l'exonération fiscale pour les anciens biens immobiliers: vous pouvez créer une pénurie de biens immobiliers en travaillant à un taux supérieur à celui de l'immobilier.

Le montant des travaux d’entretien, de réparation ou de rénovation peut être déduit du revenu imposable. Seuls les travaux de construction ou d’agrandissement ne sont pas inclus dans le mécanisme de pénurie de terrains. Ce montant est limité à un an (10 700 €), mais le déficit non utilisé au cours de l’année N pourrait l’être au cours des 10 prochaines années. Quelle est l'exonération fiscale pendant plusieurs années, tout en augmentant la valeur de votre maison, ce qui peut coûter plus cher en location ou en vente.

L’un des grands avantages de l’utilisation d’une terre est qu’elle ne fait pas partie du désavantage fiscal annuel de 10 000 € et de la taxe. Pour ceux qui sont au plafond, il est encore possible de réduire les revenus et les impôts en raison du manque de terres.

Trouvez toutes les informations utiles sur les pénuries de terres et sur la façon de les utiliser pour réduire votre impôt sur le revenu. Voici quelques exemples d'utilisations.

Investir dans des exonérations fiscales individuelles pour des exonérations fiscales

L'investissement dans l'IPAC est en plein essor. Il s'intéresse de plus en plus au français. Plus commun dans les contrats d'assurance vie. Il y a toutes sortes de SCPI. Il existe des professionnels spécialisés dans un domaine particulier (comme la propriété médicale) dans une zone géographique spécifique.

Il est donc normal qu’ils trouvent également des SCPI axés sur des propriétés permettant des exonérations d’impôts sur les impôts fonciers gérés par d’autres. C’est ainsi que nous retrouvons l’IPAC dans la loi Pinel, l’IPPI dans la loi Malraux, l’IPPI dans la pénurie de terrains, etc.

Découvrez l'introduction de l'investissement SCPI. Ce choix nous permet de ne rien faire tout en exploitant la diversification de l'investissement dans plus d'un bien. Ainsi, la propagation et la réduction des risques tout en maintenant une bonne location.

Exonération fiscale accrue en vertu de la loi Malraux

Il est possible de taxer les taxes permises par la loi Pinel pour ceux qui sont lourdement taxés. Il vaut mieux investir dans une loi Malraux. C’est un outil qui vous permet de déduire de votre impôt sur le revenu 22 à 30% des travaux de rénovation d’un immeuble qualifié situé dans certains quartiers, jusqu’à 4 000 € par an et jusqu’à 4 heures de travail consécutives. La partie déductible est déterminée en fonction de l'emplacement du bâtiment. L'appartement rénové doit être loué pendant au moins 9 ans après la rénovation.

Il s’agit d’un investissement pour les contribuables bénéficiant d’une exonération annuelle de 30 000 €. Ici, vous pouvez également trouver des exonérations fiscales pour ce type de SCPI. Comme une pénurie de terres, il s’agit d’un mécanisme qui ne cadre pas avec les échappatoires fiscales.

Outil Censi-Bouvard pour investir dans des maisons de retraite ou EHPAD

L'augmentation du besoin de vivre chez les personnes âgées est soutenue par le système fiscal Censi-Bouvard, qui permet d'investir dans EHPAD, tout en réduisant certains de ses investissements en termes fiscaux. Ce plan vous permet également d'investir dans des appartements tels que des résidences pour étudiants, des hébergements touristiques qualifiés, etc.

La réduction d'impôt est de 11% du montant de l'achat, dans la limite de 300 000 €, pour un loyer de 9 ans. A l'instar de la loi Pinel, le système Censi-Bouvard doit respecter le plafond fiscal de 10 000 € par an et la dette fiscale.

Les vieilles chaussures de 2018 et la nouvelle Denormandie datent de 2019

La ministre du Logement actuelle, Emmanuelle Cosse, a complété les mécanismes existants. Il s’agit de l’ancien instrument d’exonération fiscale de Cosse ou "loyer abordable". Il est entré en vigueur le 31 janvier 2017. Son objectif est d'échanger du vieux matériel (Borloo old et Besson) et de louer des loyers inférieurs à la moyenne des loyers en vue d'une réduction de l'impôt sur le revenu. pour les propriétaires qui s'engagent à réduire leur loyer.

L'abattement fiscal est progressif. Plus le loyer est bas, plus la réduction des impôts destinée à contrebalancer l'effort est faible. 15-70% du montant de la location peut être à l'exception des frais. Passer par une alliance approuvée pour le leasing social peut vous rapporter jusqu'à 85% du loyer!

En 2019, cet appareil appelé "old pod" est progressivement remplacé par l'appareil Denormandie. Tous les règlements n'ont pas encore été publiés. L'ancien forfait s'applique aux achats effectués jusqu'au 31 décembre 2019.

Ce nouveau dispositif de Denormandie est fortement inspiré de la loi de Pinel, mais appliquera les anciens travaux immobiliers pour certaines villes éligibles car il reste le plan d’action "Action au cœur de la ville". Voici la liste des villes impliquées. Ces villes peuvent être classées principalement dans les zones B2 et C et ne bénéficient plus de l'exonération fiscale Pinel. Denormandie permet à ces municipalités de disposer d'installations similaires, mais de réhabiliter les habitations existantes, car l'offre de logements dans ces zones géographiques n'est pas tendue.

En résumé, ce nouveau programme est valide:

- Entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, des acheteurs de biens immobiliers dans 222 villes

- d'au moins 25% du prix d'achat.

Le montant de la réduction d'impôt sera similaire à celui de Pinelé, à savoir 12% en 6 ans, 18% en 9 ans ou 21% du prix total pour 12 ans (prix d'achat + frais de notaire + coût de la main-d'œuvre).

De plus, ces travaux bénéficieront du taux de TVA de 10%.

Pour en savoir plus sur ces 2 outils, consultez le précédent article sur l'exonération de la taxe sur la propriété foncière avec Denormandie et Cosse.

Investir dans la propriété nue pour créer de la richesse sans impôt

Certains investisseurs voudront peut-être étudier la possibilité d’acheter un bien immobilier. En fait, en utilisant l’allocation pour séparer la propriété du bénéficiaire effectif, l’investisseur peut investir dans un appartement à prix réduit s’il ne conserve pas les redevances (droit de vente, droit de vivre ou le droit) pendant une période donnée (par exemple: 10 ou 15 ans).

Il y a différents avantages:

- Créer un bien immobilier à prix réduit, sans loyers pour le moment, sans payer de terrain ni de sécurité sociale.

- Vous n'êtes pas obligé de payer une taxe locale. La taxe foncière et la taxe d'habitation sont à la charge de l'utilisateur ou du locataire.

- Si vous ne payez pas cet achat par emprunt hypothécaire, il n'est pas inclus dans la valeur nette imposable du FSI. C'est pourquoi le grand patrimoine est très intéressant.

- Dans le cas d'un financement hypothécaire, les intérêts sont déduits des autres revenus de la propriété.

- À la fin de la séparation, il récupère tous les biens.

Cet outil permet des montages intéressants pour ceux qui ont actuellement un revenu ou des avoirs importants et qui souhaitent continuer à investir dans l'immobilier sans augmenter leurs impôts dans une période donnée.

Exempté, oui, mais pour des investissements intéressants …

Veuillez noter que vous ne devriez opter que pour une exonération fiscale afin de réduire votre impôt sur le revenu. De nombreux contribuables ont perdu leur argent en investissant dans des produits permettant de réduire les impôts, sans examiner la qualité de l'investissement en question ni tous les avantages et les inconvénients. Réduire les impôts n'est pas suffisant pour rentabiliser l'investissement.

Alors, prenez soin des prix de l'immobilier où vous payez moins d'impôts. Il n'est pas rare que les produits fiscaux ne soient que 30 à 50% moins chers que le prix d'achat gonflé au bout de quelques années pour tirer parti de l'effet d'exonération fiscale, en particulier en évitant 60 villes d = loyer… Les aides d'État sont souvent plus ou moins importantes tous les intermédiaires de ces types de produits sont fortement détenus par le contribuable, ils ne sont donc pas toujours éligibles pour la taxe.

Dans quelques années, attendez-vous à une taxe de 20 000 € pour perdre 30 000 € de l’autre côté, et non à ce qui est préférable pour l’épargne et la richesse. Choisissez les bons endroits pour assurer un bon marché de la location et faciliter la revente avec moins de perte.

En outre, il peut être intéressant d’étudier les avantages d’investir dans les MILD.

Rappelez-vous les bases d’un bon investissement: définissez une véritable stratégie en fonction de vos objectifs et de vos moyens existants d’y accéder. Pour ce faire, gérez de bonnes dépenses, comprenez les avantages et les inconvénients du cadre budgétaire, dans lequel l’argent, les finances sont couverts par un prêt qui correspond bien à l’accord de financement, etc.

Ne vous trompez pas. Vous n'achetez pas une propriété simplement pour réduire les impôts ou profiter des prix bas. Ce ne sont que des méthodes possibles, mais pas nécessairement les plus appropriées pour atteindre l'objectif réel (augmenter votre patrimoine, bénéficier de revenus plus importants sur plusieurs années, etc.).

Déplacement sur:

- Vous pouvez voir tout ce qui concerne la propriété dans la déclaration de revenus.

- En savoir plus sur les taxes liées à l'achat d'une propriété.

- Découvrez quelle banque fera les meilleurs prêts immobiliers en 2019.

- Obtenez une gestion immobilière gratuite chez LMNP.

- Calculez combien vous pouvez prêter à l'investissement immobilier.

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