ℹ Loi Pinel en 8 étapes – Exonération fiscale 2014 | Loi Pinel 2014

By | janvier 1, 1970



















Depuis le 1er septembre 2014, la loi PINEL remplace la loi DUFLOT dans le domaine de la location de placements immobiliers.

remplace la Loi Duflot à compter du 1 er septembre 2014. Ceci s'applique aux nouveaux logements et / ou aux nouveaux logements loués comme résidences principales. L’introduction de cette loi a pour objectif de fournir aux personnes des avoirs précieux tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Les ratios proposés sont ensuite répartis entre 12%, 18% et 21% entre 6, 9 et 12 ans. L'exonération fiscale à l'étranger passe à 31%. Avec ce nouvel outil, il sera possible d'engager un ascendant ou un descendant, à condition qu'il n'appartienne pas à la famille fiscale en tant que propriétaire.

LE PINEL EST-IL BASÉ À DROITE? QUI PEUT ÊTRE UTILISÉ?

Tout contribuable résidant en France qui, entre le 1er septembre et le 31 décembre 2014, acquiert un nouveau logement ou est sur le point d’être achevé, peut bénéficier de PINEL-JOG.
La loi Duflot est suivie de la loi PINEL, qui permet des réductions d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% sur 12 ans.

PINEL DROIT: TERMES ET CONDITIONS

TERMES ET CONDITIONS DE LOCATION À PINELS

  1. Le propriétaire est obligé de louer l'appartement à la résidence principale du locataire.
  2. La période de location est d'au moins 6 ans.
  3. Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la livraison de la propriété.
  4. Le locateur s'engage à respecter le loyer et la limite de ressources des locataires.

CONDITIONS DE CONTRÔLE DU DÉFI

  1. Les réductions d'impôt Pinel ne peuvent pas être combinées avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou les monuments historiques.
  2. La loi Pinel est déterminée par le montant des échappatoires fiscales s'élevant à 10 000 euros par an.

Quel est le placement de la loi PINEL?

Pour être éligible à PINEL, la propriété doit être située conformément aux normes BBC: RT2012 ou BBC2005, et être située dans un établissement situé dans une loi Pinel.

Les types d’investissements suivants sont éligibles à PINEL:

  1. une nouvelle maison dans l'état d'achèvement futur
  2. la construction de logements
  3. Achat d'appartement inachevé
  4. Souscription au capital de SCPI

Avantages de l'exonération fiscale PINEL

La loi Pinel de 2014 offre des avantages considérables par rapport à la loi Duflot:

  1. Le loyer est maintenant possible pour un ascendant ou un descendant, à condition que ce soit en dehors du bureau des impôts de l'investisseur.
    Soyez prudent, vous ne perdrez pas l'allégement fiscal perçu, mais l'obligation de louer sera différée en conséquence.
    Exemple: en achetant un appartement de 250 000 € à Toulouse, l'investisseur décide de louer son fils pour 3 ans. La durée de location minimale est de six ans. Jusqu'à la fin de la neuvième année, vous ne pourrez pas vendre vos actifs si vous ne voulez pas perdre le rabais Pinel. Ou un fils de 3 ans et un minimum de 6 ans pour un autre locataire.
  2. Contrairement à Duflot, la période d’investissement modifie la loi Pinel. En effet, par rapport à la période de 9 ans, le contribuable acheté par Pinel peut opter pour une période d’exonération fiscale d’au moins 6 ans, à laquelle il peut ajouter deux périodes de trois, neuf ans et neuf ans. et 12 ans.
    Ces périodes d'investissement permettent une réduction d'impôt de 12%, 18% et 21%. Ces ratios seront appliqués sur la base de la prochaine législation financière de 2015 (PLF 2015).
  3. Afin d'encourager les investissements locatifs et de stimuler la construction de logements dans des zones plus strictes, les villes de Pinel ont été examinées (voir les nouvelles zones Pinel 2014: zone Abis, zone A, zone B1, zone B2). S'appliquera à la loi Pinel 2014 le 1er janvier.

Réduction de l'impôt PINEL Act

Cela représente 21% en France métropolitaine et 32% en outre-mer (droit d'outre-mer), ce qui représente une réduction plus intéressante que la loi Duflot de 2013.
La loi PINEL est accessible à tous les contribuables français et donne le droit de réduire l’impôt de 21% pour un investissement de 300 000 euros. L'appareil Duflot n'autorisait que 18% en 2013. Les investisseurs peuvent également acheter 2 appartements par an dans la loi PINEL, comme dans la loi Duflot. La date d'achat doit être comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, le logement doit être neuf ou non planifié (vente lors d'une livraison future).
Exemple: achat d'appartements à Lyon pour 200 000 euros en 12 ans, réduction de 42 000 euros, 4 000 euros par an et 6 000 euros par an en 3 ans au titre de la loi intérimaire Pinel.

PINEL ZONES JURIDIQUES: Abis, A, B1 et C

Les villes en France sont classées par zone:

  1. Zone BIS: Paris et 1ère couronne
  2. LA ZONE: une grande ville de 250 000 habitants
  3. ZONE B1: Grandes villes entre 150 000 et 250 000 habitants>
  4. ZONE B2: villes moyennes comprises entre 50 000 et 150 000 habitants
  5. ZONE C: le reste de la région (villes éligibles uniquement par le règlement)
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