🆙 Loi Pinel en 8 étapes – Acheter en vertu de la loi Pinel et investir dans le loyer – immobilier

By | janvier 1, 1970



















Malgré la hausse des prix de l'immobilier, il est encore possible d'acquérir de nouveaux biens immobiliers dans le système Pinel en tirant parti de conditions attractives. Mais attention, toutes les municipalités n'offrent pas la même promesse de performance.

Si vous envisagez un investissement locatif dans le système Pinel, récemment renouvelé par la loi de finances pour une période de quatre ans, soit le 31 décembre 2021, il est important de le remarquer.

Bien entendu, vous pouvez obtenir un rabais d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat d’une maison neuve, en fonction de la période de location (tous les 6, 9 ou 12 ans), jusqu’à 300 000 € d’investissement. et jusqu'à un maximum de 5500 EUR / million2. Vous pourriez aussi économiser jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

Cependant, cette réduction d'impôt ne devrait pas être une fin en soi. Tout d'abord, il est soumis au loyer (loyer de la résidence), au loyer maximal et à la compensation des ressources du locataire. Et tous les règlements ne sont pas éligibles à la loi Pinel.

L’investissement de Pinel doit être guidé par trois critères fondamentaux: bien sûr, l’emplacement, qui doit être à une distance raisonnable des commodités (transports, magasins, écoles), la qualité du programme ensuite et le prix qui détermine le rendement et la rentabilité du capital possible.

Choisissez des petites et moyennes entreprises plus rentables que les grandes.

En Île-de-France, pour atteindre une rentabilité brute (avant impôts) de 4% à 5%, découvrez les villes qui favorisent ou apprécieront Paris, telles que Bagneux, Saint-Denis, Villejuif et Villiers- sur-marne.

La région est plus intéressée par Bordeaux, Nantes, Rennes, Toulouse et Strasbourg en termes de dynamisme économique, démographique et immobilier.

Comment améliorer les performances?

Si le prix de location de la propriété se situe dans les limites du plafond légal, vous pouvez l'augmenter en intégrant la moitié des surfaces supplémentaires dans un rayon de 8 mètres carrés par appartement (circulaire BOI du 15 mai 2009). La surface des annexes à ajouter à la surface habitable est la somme des surfaces réservées exclusivement au passager: la hauteur du plafond est d’au moins 1,80 m.

Cela inclut les caves, écuries, séchoirs, caves intérieures et extérieures, balcons, loggias et vérandas. Par exemple, si votre appartement a un balcon de 8 mètres carrés, vous pouvez ajouter 4 mètres carrés à la surface habitable.

Cela n’est pas négligeable, en particulier pour les propriétés situées dans la zone A bis où le plafond mensuel est supérieur à 16 EUR.

Toutefois, si la terrasse mesure plus de 20 mètres carrés, l’ajout est limité à 8 mètres.

Il est important de noter que la surface des places de stationnement n’est pas prise en compte lors de la détermination du loyer plafond, car ces places ne constituent pas un immeuble résidentiel.

Mais il est toujours possible de conclure deux contrats distincts: un pour la maison et un pour le stationnement.

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