🔝 Loi Pinel en 8 étapes – 100 propriétés peuvent être utilisées pour louer une propriété

By | janvier 1, 1970



















Rappel pour déterminer la rentabilité des immeubles locatifs

Afin de comparer les intérêts de différents investissements en épargne, un indicateur similaire devrait être utilisé. Dans la plupart des cas, le retour sur investissement net annuel est appliqué, c'est-à-dire combien cet investissement rapporte en un an par rapport à l'argent investi après déduction des divers frais, taxes et impôts.

Le cas le plus simple est le livret A. S'agissant d'un investissement non imposable, vous pouvez directement saisir le taux de rendement annuel net dans votre taux d'intérêt brut. Actuellement 1,00%.

Dans le cas de livrets ou d’autres investissements imposables, les cotisations de sécurité sociale déclarées (CSG / CRDS) doivent être déduites du taux d’intérêt brut de 17,2% et de l’impôt sur le revenu perçu, lequel dépend du taux d’imposition marginal. (TMI). Pour les ménages avec un TMI de 14%, 31,2% du revenu de placement est déduit pour calculer la rentabilité. Ce pourcentage passe à 47,2% pour ceux dont le TMI est de 30% et à 58,2% pour ceux dont le TMI est de 41%, et ainsi de suite.

En cas d'investissement dans un bien loué, tout loyer, à l'exception des frais perçus, générera un revenu. En comparant les loyers bruts, vous obtenez un loyer brut avec le prix d'achat (ou la valeur actuelle de l'unité). En ce qui concerne ce rendement brut, vous devez comptabiliser tous les coûts associés au logement donné (gestion, financement, assurances, etc.), puis déduire les impôts et les charges sociales du loyer net. Pour plus de détails, consultez notre article sur le calcul de la rentabilité locative de cet article.

Attention, la rentabilité nette de la propriété est bien inférieure à la rentabilité brute. Il n’est pas possible de comparer l’investissement financier traditionnel au taux de change brut. Non seulement l'impôt sur le revenu et la sécurité sociale sont comptabilisés, mais tous les coûts de l'investisseur … L'assemblage de l'investissement, le niveau de taxation, etc. Sur la base. . il n'est pas rare que le taux d'intérêt brut de 6% passe à un taux net inférieur à 2% …

Liste des rendements pour chaque capitale et prix / prix de location

Comme en 2011, les informations sur les principales villes françaises font référence aux rendements bruts et aux tarifs de location / prix basés sur le prix et le loyer au mètre carré, selon les dernières données disponibles en 2019. Depuis 2015, les derniers chiffres ont été mis à jour. Nous pouvons constater que la chute drastique des prix en 4 ans a fait monter les prix, mais les loyers n'ont pas nécessairement suivi le même rythme. En conséquence, la rentabilité moyenne des loyers est souvent pire qu’il ya 4 ans:

ville Prix ​​au mètre carré Loyer par mètre carré Rentabilité brute Ratio prix / loyer
Paris 9 610 € 26,2 € 3.52% 367
Marseille 2 300 € 12,8 $ 6.21% 180
Lyon 3 990 € 13,3 $ 3.72% 300
Toulouse 2 680 € 12,8 $ 5,33% 209
agréable 3 680 € 16,4 $ 4,97% 224
Nantes 2 950 € 12,3 $ 4,65% 240
Strasbourg 2 560 € 12,5 $ 5,45% 205
Montpellier 2 630 € 14,0 € 5,94% 188
Bordeaux 4,70 $ 13,6 $ 3.64% 307
Lille 3 180 USD 13,7 $ 4,81% 232
Rennes 2 690 € 12,4 $ 5,15% 217
Reims 1 980 € 12,1 $ 6,82% 164
Le Havre 1 690 € 11,5 $ 7,60% 147
Saint Etienne 870 € 8,0 € 10,26% 109
Toulon 2140 $ 11,5 € 6.00% 186
Grenoble 2 100 € 12,4 $ 6,59% 169
Dijon 1 970 € 11,7 $ 6,63% 168
Angers 2 000 € 10,7 $ 5,97% 187
Le Mans $ 1290 9,7 USD 8.39% 133
Aix-en-Provence 3 810 € 16,4 $ 4,80% 232
Brest 1 240 € 8,8 € 7.92% 141
Villeurbanne 2 980 € 12,7 $ 4,76% 235
Nîmes 1 580 € 10,5 $ 7.42% 150
Limoges 1 190 USD 9,3 € 8,72% 128
Clermont-Ferrand 1 680 € 10,4 $ 6,91% 162
Tours 2 260 € 12,2 $ 6.03% 185
Amiens 2 100 € 12,2 $ 6.49% 172
Metz 1 840 € 10,5 $ 6,37% 175
Besançon 1 630 € 10,1 € 6,92% 161
Perpignan 1 060 € 9,7 USD 10,22% 109
Orléans 1 870 € 11,6 $ 6,92% 161
Boulogne-Billancourt 8 100 € 23,8 USD 3,28% 340
Mulhouse 1 070 € 9,3 $ 9,70% 115
Caen 1 950 € 12,1 $ 6,93% 161
Rouen 2 330 € 11,7 € 5,61% 199
Nancy 1 800 € 10,9 € 6,76% 165
Saint-Denis 3 430 $ 15,2 $ 4,95% 226
Argenteuil 2 710 € 15,9 $ 6.55% 170
Montreuil 5 300 € 19,2 $ 4.04% 276
Roubaix 1 510 $ 13,7 $ 10.13% 110
Tourcoing 1 390 € 10,9 € 8,75% 128
Avignon 1 910 € 11,7 $ 6,84% 163
Nanterre 4 710 € 19,3 $ 4,57% 244
Créteil 3 290 $ 15,7 USD 5,33% 210
Poitiers 1 570 € 11,4 € 8.10% 138
Versailles 6 070 € 20,5 $ 3,77% 296
Courbevoie 6 400 € 22,2 $ 3.87% 288
Vitry-sur-Seine 3 480 $ 14,0 € 4,49% 249
Pau 1 390 € 10,3 $ 8.27% 135
pigeons 4 320 € 18,7 € 4,83% 231
Aulnay-sous-Bois 2 740 € 17,8 $ 7,25% 154
Asnieres-sur-Seine 5 880 € 20,3 $ 3,85% 290
Rueil-Malmaison 5 280 $ 19,5 $ 4,12% 271
Antibes 4 050 € 15,8 $ 4,35% 256
La Rochelle 3 660 € 14,5 € 4.42% 252
Saint-Maur-des-Fossés 4 280 € 19,2 $ 5.01% 223
Champigny-sur-Marne 3 150 € 14,8 $ 5.24% 213
Calais 1 410 $ 8,6 € 6,81% 164
aubervilliers 3 210 € 17,2 $ 5,98% 187
Cannes 4 540 $ 15,7 USD 3.86% 289
Béziers 1000 € 8,9 € 9,93% 112
Bourges 1 130 $ 9,8 € 9,68% 115
Dunkerque 1 550 € 11,0 € 7.92% 141
Saint-Nazaire 1890 € 9,9 € 5,85% 191
Colmar 1 850 € 10,0 € 6.03% 185
Drancy 2 610 € 16,6 € 7.10% 157
Merignac 2 820 € 10,6 € 4,20% 266
valence 1 520 € 9,3 $ 6,83% 163
Quimper 1 380 $ 8,9 € 7.20% 155
Issy-les-Moulineaux 7 150 € 22,8 $ 3.56% 314
Noisy-le-Grand 3 520 € 16,5 $ 5.23% 213
Levallois-Perret 8 670 € 24,4 $ 3,14% 355
Villeneuve d'Ascq 1 910 € 11,9 € 6,95% 161
Troyes 1 260 € 9,9 € 8,77% 127
Antony 4 580 € 19,6 $ 4,78% 234
Neuilly-sur-Seine 9 630 € 26,6 € 3.08% 362
La Seyne Sur Mer 2 570 € 11,6 $ 5.04% 222
Sarcelles 1830 € 13,5 $ 8.23% 136
Clichy 6 110 $ 21,4 $ 3,91% 286
Lorient 1 490 € 9,8 € 7.34% 152
Niort 1 270 € 8,8 € 7,73% 144
Pessac 2 840 € 13,6 $ 5.35% 209
Venissieux 2 010 € 10,4 $ 5,78% 193
Saint-Quentin 970 € 8,3 € 9,55% 117
Chambéry 2 260 € 12,1 $ 5,98% 187
Ivry-sur-Seine 4500 € 17,0 € 4.22% 265
Cergy 2 690 € 16,4 $ 6,81% 164
Montauban $ 1,320 8,4 USD 7.10% 157
Hyères 2 940 € 12,6 € 4,78% 233
Beauvais 1 410 $ 10,3 € 8.15% 137
Cholet 1 240 € 9,7 USD 8,73% 128
Bondy 2 600 € 16,3 $ 7.00% 160
villejuif 4 430 € 17,8 $ 4,49% 249
Vannes 2 490 $ 10,9 $ 4,89% 228
Maisons-Alfort 4 970 € 20,2 $ 4,54% 246
Fontenay-sous-Bois 5 190 $ 17,6 € 3,79% 295
Chelles 2 810 $ 15,1 $ 6.00% 186
Arles 1 920 € 11,0 $ 6,40% 175
pantin 5 070 € 18,9 $ 4,16% 268
Epinay-sur-Seine 2 270 € 13,8 $ 6.79% 164

Source des chiffres: Les prix au mètre carré sont les prix donnés par ImmoPrix à la province (ou à la dernière version de l'Express pour les villes où le site Immoprix fournit un seul domaine) et aux notaires de Paris / Ile-de-France. Pour la France (numéros d'avril 2019). Les données de location proviennent de l'étude Clameur publiée en mars 2019.

Rendement locatif

Rentabilité, TRI, flux de trésorerie, etc. Testez cette fonctionnalité pour calculer.

Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes donnant un aperçu. Il est approprié que chacun pénètre plus profondément dans un quartier ou une rue en particulier, car les variations de prix et de salaires peuvent être très importantes. La rentabilité peut donc varier considérablement au sein d'une même grande ville. Dans certains cas, il est possible d'obtenir un meilleur rendement lorsque le propriétaire doit s'efforcer de trouver de meilleurs investissements que ces prix moyens.

Plus les prix sont chers, moins le loyer

Les principales observations pouvant être déduites de ce tableau sont les loyers bruts des villes individuelles, où les prix des loyers n’ont pas pu suivre le même épisode où les prix sont très élevés. En conséquence, presque toutes les zones géographiques offrent des taux de location très bas à des prix élevés par mètre carré. Dans la plupart de ces villes, l'investissement immobilier moyen est donc beaucoup moins rentable que d'autres investissements, beaucoup moins risqués, et où l'argent est moins fixe.

Les risques et les problèmes de gestion sont importants pour les investissements locatifs (risque de perte de capital, en particulier en période de baisse soutenue des prix, risque de défaut, risque de perte de loyer, risque de réduction de loyer, risque de travail répétitif prévu, etc.). par conséquent, il convient de prendre en compte le revenu tiré du revenu de la propriété. Cela signifie que le rendement est supérieur à celui d'un produit sûr. Sinon, nous préférons des médias moins difficiles à gérer et presque aussi rentables.

Si vous achetez une maison à louer, il est essentiel d'avoir une location minimum.

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- Vous devez tout savoir sur une déclaration de revenus, y compris le choix entre un micro-terrain et un bien immobilier, ou une liste détaillée des coûts déductibles des locations.

- Grâce à la loi Pinel ou au mécanisme d'absence de terre, les instruments d'allégement fiscal paient moins d'impôts en raison des appartements.

Si vous travaillez bien sur votre travail ou votre construction, vous pourrez facilement optimiser vos investissements immobiliers et améliorer votre rentabilité.

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Article mis à jour: 02/04/2019

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