🔝 Loi Pinel en 7 étapes – vous devez savoir 7 points

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel sur l'artisanat, les entreprises et les très petites entreprises a annoncé l'état du crédit-bail commercial en juin 2014. Son objectif est de mieux réglementer les conditions de location des commerçants et des artisans.

Crédit-bail commercial: loyer

La loi Pinel modifiée parréférence un examen statutaire de trois ans du loyer ou du plafond du loyer renouvelé. L'indice appliqué n'est plus l'indicateur national du coût de la construction (ICC) avant le 1 er septembre 2014. Selon l'activité du locataire, il peut s'agir d'un indice trimestriel. loyers commerciaux (ILC) ou index trimestriel des loyers des activités d’enseignement supérieur (ILAT).

Au cours de l’examen triennal, un limite de loyer le plus bas de la valeur locative du bien ou de la valeur du loyer ajustée par ILC ou ILAT. Veuillez noter que la loi limite les ajustements annuels au locataire pour les 10 derniers pour cent du loyer payé au locataire. réduction de loyer.

La durée de la renonciation

Le locataire ou le propriétaire veut le le leasing cesse d'être un leasing commercial. C'est ce qu'on appelle nier le leasing. Avant la loi Pinel, la durée du bail était limitée à deux ans. Pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 1 er septembre 2014, cette durée maximale est une 3 ans. Le locataire doit quitter les lieux après trois ans. D'autre part, si vous restez avec le consentement du propriétaire, un bail commercial de 9 ans est conclu. Les nouveaux sites Web immobiliers proposent des baux commerciaux à court ou à long terme.

Crédit-bail commercial: congé et annulation de trois ans

En 2014, le locataire droit de rétractation à la fin de chaque période de trois ans. La loi Pinel supprimé cette optionà quelques exceptions près: location à bail pour plus de 9 ans, location à usage exclusif pour le bureau ou location d'entrepôts logistiques indépendants.

Situation actuelle et partage du fardeau

Pour les contrats de location depuis le 20 juin 2014 a liste d'entrée et de sortie doit être fait de manière contradictoire et pacifique. Sinon, l'inventaire sera créé par un huissier de justice. Le coût est partagé entre le propriétaire et le locataire.

Liste des loyers

La loi Pinel oblige le propriétaire à établir un inventaire précis joint au contrat de location différentes locations : taxes foncières, frais de construction, redevances … Notez qu'il doit s'agir d'un inventaire revu annuellement afin que le locataire puisse connaître en détail toutes les sommes versées. Le bailleur doit également donner au locataire le déclaration sommaire sur le travail les résultats obtenus au cours des trois dernières années, y compris leurs coûts, et estimation du travail entend atteindre au cours des trois prochaines années. Un budget préliminaire doit être joint à cela.

Crédit-bail commercial: en cas de vente

Le locataire bénéficie maintenant du le droit de préférence en cas de transfert du propriétaire de la chambre louée. Le propriétaire doit informer le locataire de son intention de vendre avec accusé de réception ou livraison. Pour sa part, le locataire a un mois pour prendre une décision. Si vous ne vous placez pas vous-même, le propriétaire peut vendre les murs à des tiers. Toutefois, si le locataire l'accepte, la vente doit être faite dans les deux mois de la réponse donnée au bailleur. En cas de crédit bancaire, cette période peut être étendue à 4 mois. Notez qu'il existe une exception si le propriétaire veut donner les murs à son conjoint.

Cession du droit au crédit-bail commercial

Dans le cas du transfert du droit de location, l'ancienne loi prévoyait que le locataire cédant était solidairement responsable du paiement du loyer à chaque bénéficiaire successif. Cet outil s'appelait "Garantie de solidarité"couru pendant le reste de la période de location. C’est une garantie de solidarité depuis la loi Pinel limité à trois ans le transfert du bail.

Bannière 728x90
🔝 Loi Pinel en 7 étapes – vous devez savoir 7 points
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *