✅ Loi Pinel en 7 étapes – Pinel Law Simulation: exemples de cas concrets

By | janvier 1, 1970



















Le mécanisme du système d’exemption de Pinel fonctionne comme suit: contre l’engagement de l’investisseur de louer un nouveau bien (construit ou acquis), de sorte que vous puissiez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%. l'achat de la propriété, qui est de 300 000 euros. La période de location est d'au moins 6 ans, jusqu'à 12 ans. À la fin de cette période, le propriétaire décide s'il est préférable de louer, revendre ou utiliser le bien. En contrepartie, le loyer et les ressources du locataire doivent être maintenus dans les limites des plafonds fixés par les zones. Voulez-vous investir dans votre investissement locatif grâce à Pinel? Voici quelques exemples de simulation de la loi Pinel 2018.

Utilisez le simulateur complet Pinel TacoTax pour estimer avec précision le montant et les avantages financiers d’une transaction Pinel. Profitez de la simulation gratuite de Pinel en ligne avec l'expertise de TacoTax!

Pourquoi avez-vous une simulation Pinel?

Le site Web TacoTax a mis au point un simulateur Pinel complet, anonyme et fiable. Cet outil vous permet de:

  1. vérifier que le règlement est éligible pour le périphérique;
  2. calcule le loyer maximal que vous pouvez louer pour votre maison;
  3. connaître le plafond des revenus des futurs locataires;
  4. apprendre à connaître le montant de la réduction d'impôt.

Pour effectuer la simulation, l'algorithme est basé sur des données géographiques et temporelles, des propriétés et des propriétés d'investisseur. Les acteurs Pinel encourage les simulations en ligne à sensibiliser les investisseurs potentiels à la portée financière du projet, mais dans le temps.

Un exemple de calcul de la loi de Pinel: cas concrets

Parce que rien n’est en conflit avec des exemples spécifiques, voici quelques simulations d’exonérations fiscales en vertu de la loi Pinel.

Dans la grande ville

simulation de pinel metropolis
Vincent et Raphaëlle, heureux investisseurs Pinel

Vincent (32 ans) et Raphaëlle (35) sont mariés. Tout cela coûte 5 000 £ en impôt sur le revenu. Vous décidez d'investir dans la zone B1, où les loyers sont modérés et l'accès au logement plus facile. Leur choix à Nantes, Loire-Atlantique, un T2 de 50m2, d’une valeur de 140 000 €. Plusieurs fichiers d’application bancaire sont ensuite chargés dans les banques pour sélectionner la clé la plus intéressante. Une fois approuvé, un conseiller en confiance sera consulté pour soumettre les trois options préférentielles.

  1. 12% en 6 ans, réduction d'impôt de 16 884 euros
  2. 18% en 9 ans, réduction d'impôt de 25 326 €
  3. Il y a une réduction d'impôt de 29 577 € sur 12 ans, dont 21%

Parce qu'ils veulent tirer le meilleur parti de leur transaction Pinel, ils choisissent une période de location allant jusqu'à 12 ans, soit une réduction d'impôt de 21%. Cela leur donne une réduction d'impôt de 29 597 euros sur 12,5 ans, soit 2 462,25 euros par an.

Continuez maintenant à calculer la réduction d’impôt Pinel. Ceux qui ont déjà payé 5 000 £ d'impôt sur le revenu ne paieront que:

5000 – 2462.25 = 2537,75 €

Les nouveaux investissements bénéficieront d'une réduction des frais de notaire. Généralement, 7% du prix de vente total est donné, avec Pinel pour environ. Lorsque le couple a une acquisition "classique" d’environ 9848 €, une taxe de notaire est payée par Pinel, à hauteur de 4221 € seulement.

Passons à la simulation de la passe légale de Pinel pour notre couple. Dans la zone B1 10,15 € / m2. Le bien loué a une surface de 50 m2:

50m2 x 10.15 € / m2 = 507.5 € par mois à ne pas dépasser

Attention, ceci n'est que la première étape. Selon la loi Pinel, les autorités fiscales appliquent également un multiplicateur au loyer basé sur des calculs antérieurs. Le coefficient est calculé comme suit:

0,7 + 19 / zone

Pour nos couples:

(10,15 € / m² x 50m²) x (0,7 + (19/50)) = 548 €

Vous devez louer 548 € par mois pendant 12 mois.

Lire la suite : Loi Pinel: Les changements de 2018

Outre-mer

pinel à l'étranger
Il n'y a plus de crépuscule à Paris avec Arnaud avec Pinel Overseas

Arnaud (34 ans), contribuable qui paie un impôt annuel de 6 000 €, estime que l'exonération fiscale plus intéressant dans les pays d'outre-mer (23%, 29% et 32%) et décidé d’investir à La Réunion, zone B1. Après de longues recherches, il offre une jolie vue sur la mer de 45 m2. Compte tenu des tarifs proposés à l’étranger, le montant de la réduction d’impôt est le suivant:

  1. 43 892 € pour 6 ans de loyer (23%)
  2. 55 317 € Bail de plus de 9 ans (29)
  3. 61 040 plus de 12 ans de loyer (32%)

Les investisseurs nantais tels que Vincent et Raphaelle, Arnaud, maximisent les investissements de Pinel et décident du plus long terme. Cela donne une réduction d'impôt de 61 040 ans sur 12 ans (32%) ou de 5 087 € par an. Impôt sur le revenu d'Arnaud:

6000 – 5087 = 913 €

En revanche, Arnaud doit louer la propriété:

(10,15 € / m² x 45m²) x (0,7 + (19/45)) = 512

… 512 € / mois pour 12 ans.

Société d'investissement civil (SCI)

Investir dans Pinel via une SCI, c'est possible!

Romain, Johan, Frères Paul et Louise. Les employés de Romain et Paul, Louise et Johan sont sur le plan des micro-entrepreneurs. Après la mort de leurs parents, ils ont décidé de créer Société d'investissement civile (SCI) pour gérer la gestion de la maison familiale. Chacun des frères détient 25% du capital de la société. Tous les quatre conviennent qu'un T4 neuf de 300 m2 à 300 000 € (le montant maximum) sera investi à Nogent-sur-Marne (94 130) en zone A bis et sera loué pour 4 ans.

►Lire plus : Quelles villes sont éligibles à la loi Pinel?

Le montant maximum de l'investissement ayant été choisi, SCI peut demander une réduction maximale de 63 000 €. Dans le cadre de la SCI, la réduction d’impôt est répartie proportionnellement aux actions de Romain, Johan, Paul et Louise: chacune d’entre elles peut déduire 25% de 63 000 EUR, soit 15 750 EUR. Avec la période d’exonération fiscale à Pinel, le loyer est de 2% par an pendant neuf ans et de 1% par an pour les trois années restantes.

La déduction couvre douze années, soit 1 500 euros par partenaire et par an, neuf ans et 725 euros par an et par partenaire au cours des trois dernières années.

Allons calculer le loyer. La maison fait 75m2 dans la zone A bis au prix de 16,96 € Pinel. Ils sont les suivants:

(16,96 € / m² x 75m²) x (0,7 + (19/75))

(1272) x (0,7 + (0,25))

1272 x 0,95 = 1208,4

►Lire: Conditions d'exemption de Pinel

Pinel Law Simulation: L’effort d’épargne

sauver
La loi Pinel, c'est aider votre famille

Au lieu de recevoir des économies, il est conseillé aux investisseurs de Pinel de contracter un emprunt hypothécaire auprès d’une banque pour financer l’achat de leur propriété. L'effort d'épargne mensuel est le remboursement du prêt immobilier.

Valentine et Georges sont à l'étage avec deux enfants. Ils décident d'investir à Pinel pour laisser la propriété à leurs enfants et achètent un T3 de 65m2 dans le centre-ville de Bordeaux (zone B1) pour un montant total de 250 000 euros. Les salaires sont:

(10,15 € / m² x 65m²) x (0,7 + (19/65)) = 655 €

… 655 € par mois. Pour financer leur investissement, le couple a contracté un emprunt de 250 000 EUR sur 20 ans. Il convient de rappeler qu’au moment de l’exonération fiscale à Pinel, le loyer est de 2% par an pendant neuf ans et de 1% par an pour les trois années restantes. Quels seront leurs efforts d'épargne à Pinel?

Pour calculer le montant de la puissance d’épargne, nous prenons le montant du prêt mensuel, duquel nous déduisons les loyers perçus et la réduction d’impôts, avant d’ajouter les différents coûts.

►Lire: Loi Pinel: Comment ça marche

9.1. Année Pinel

Salaire mensuel = 1180 €
Frais de location = 655 €
Réduction d'impôt = 416 €
Autres coûts = 150 €

Pouvoir d'économie = 259 € par mois

10-12. Année Pinel)

Salaire mensuel = 1180 €
Frais de location = 655 €
Réduction d'impôt = 208 €
Autres coûts = 150 €
Pouvoir d'économie = 467 € par mois

Foire Aux Questions

Quelles sont les dépenses déductibles de la loi Pinel?

La loi Pinel 2018 prévoit des frais déductibles pour les revenus de la propriété des propriétaires compris entre 2% et 5% du total des investissements. Parmi ces frais:

  • taux d'emprunt;
  • les frais de garantie de prêt;
  • taxe foncière;
  • frais de logement et de réparation;
  • primes d'assurance;
  • le coût du gardien d'immeuble ou du service de réception (le cas échéant).

Peut-on faire une simulation de loi Pinel sur Excel?

Saisissez facilement des formules dans Excel pour créer votre propre simulateur Pinel, mais vous pouvez gagner du temps sur le simulateur TacoTax.

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