🆙 Loi Pinel en 7 étapes – PINEL LAW 2019 – PINEL OUTRE-MER 2019

By | janvier 1, 1970



















1erst Janvier 2015, Loi de 2015 sur les institutions financières, un nouvel immeuble ou un acheteur hors plan à louer peut bénéficier d'un taux d'imposition réduit 12% 18% ou 21% du prix d'achat + frais de notaire, 300 000 euros, ssuivantdurée de la détention et louer une propriété.

Laisser un économie maximale 63 000 € pendant une période 12 année. La réduction d'impôt sera incluse a. t Jusqu'à 10 000 € par taxe.

Le propriétaire de l'hébergement doit s'engager à louer un appartement nu pour une personne physique comme l'appartement principal et à des taux de location ne dépassant pas le maximum t limites fixées par le règlement.

Attention au plafond prix au mètre carré le lutinoht, il est fixe 5 500 € / m² de surface habitable plus la moitié des surfaces supplémentaires ae Place de parking de 8m².

Le bail peut être donné la est un membre de l'administration fiscale du propriétaire à un montant ou descendant, qui modifie la loi Duflot.

mais bénéfices ces personnes, les ascendants ou la progéniture ne doit pas dépasser les plafonds fixés par le règlement.

Le logement doit être Terminé dans les 30 mois après la déclaration sur l'ouverture du lieu et loué dans le bail douze mois après la livraison

L'outil PINEL les méthodes de calcul des loyers doivent être soigneusement revues. À partir de ce moment, ils sont définis par le règlement en fonction de l'emplacement de l'appartement, mais surtout de son type. Par conséquent, les loyers peuvent être déterminés en fonction du type de logement, mais principalement en fonction du niveau d'efficacité énergétique.

Article 201 de la loi de finances5, les exige Les plafonds peuvent être réduits en fonction des caractéristiques des marchés locatifs locaux.
Dans ce dernier cas, les nouveaux plafonds réduits sont déterminés sur l'avis du représentant de l'État, du comité régional du logement. On s'attend également à ce que des changements importants soient apportés aux zones et aux plafonds.

Ceci est seulement autorisé deux acquisitions par anmais n'exclut pas la réalisation d'autres investissements immobiliers autres systèmes fiscaux, selon la limite supérieure des échappatoires fiscales plein. Bien sûr, nous ne pouvons pas combiner deux appareils parce que même achat!

Les allégements fiscaux entreront en vigueur une fois que la propriété sera achevée ou acquise et il convient de noter que si l'avantage fiscal est supérieur à l'impôt à payer, il n'y aura pas de crédit. taxe et lal'excédent fiscal ne peut être transféréed ou imputed la taxe des années à venir.

Dans cette opération, le contribuable doit respecter le plafond mensuel de la surface habitable tel que défini par le décret et lié à l'emplacement de la propriété.

Voici la limite de 2019 PINEL :

1 / Plafond de location:

Plafond Scellier 2012

plafond PINEL 2019

La Bis Zone

22.08 € / m²

16,96 EUR / m²

La zone 16,38 € / m² 12,59 EUR / m²
Zone B1

13,22 € / m²

10h15 EUR / m²

Zone B2

10,78 € / m²

8,82 EUR / m²

La zone C est approuvée 7,50 € / m²

Plafond des ressources 2/2019:

Composition du ménage

La zone bis

La zone

Zone B1

Zone B2

Personne seule

37 508

37,508 $

30572

27 515

Couple marié ou marié

56 058

56 058 $

40 826

36 743

Simple ou 1 paire

73 786

67 386 $

49 097

44 187

Simple ou deux paires dépendantes

87737

80 716 €

59 270

53 344

Couple unique ou couple de 3 personnes

104 390 $

95,553 €

69 725

62 753

Couple seul ou 4 personnes

117466

107 527 $

78 579

70 721 $

Supplément selon le pendentif 5

+ 13 087 €

+ 11,981 €

+ 8766

+7888

DUFLOT / PINEL 2015, Plafonds et ressources de location, cliquez ici pour télécharger

DUFLOT / PINEL 2015, Nouveau Zonage 14/10/2014, cliquez ici pour télécharger

PINEL RESSOURCES ADDITIONNELLES ET POLITIQUES 2016, cliquez ici pour télécharger

PINEL RESSOURCES ADDITIONNELLES ET POLITIQUES 2017, cliquez ici pour télécharger

En ce qui concerne la loi Duflot, les loyers métropolitains français en 2014 sont basés sur une surface plane. Pour calculer le loyer mensuel du locataire, multipliez le loyer (éventuellement modulé localement) du tableau par la superficie de l'appartement et par le coefficient suivant: (0,7 + 19 / S), où S est la superficie de l'appartement (le coefficient obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche). et ne devrait pas dépasser 1.2.

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