🆙 Loi Pinel en 7 étapes – PINEL Act, oubliez l'exonération fiscale, pensez que l'investissement immobilier sera rentable.

By | janvier 1, 1970



















Investissement immobilier dans la loi PINEL permet aux particuliers, acheteurs de nouvelles propriétés, de bénéficier de la réduction d'impôt dans une zone de pénurie de logements.

Dans notre nouveau livre "Investir dans l'immobilier", nous vous donnons tous les conseils et la stratégie pour réussir votre investissement dans l'immobilier locatif, y compris la loi PINEL, mais pas que …

Prêt immobilier: notre comparaison pour obtenir le meilleur financement :

Cette réduction d'impôt varie et dépend de la durée de l'obligation de location de l'investisseur:

  • Bail de 6 ans: réduction d'impôt de 12%;
  • Bail de 9 ans: réduction d'impôt de 18%;
  • Bail de 12 ans: réduction d'impôt de 21%;

Ainsi, l’investisseur préfère une réduction d’impôt annuelle de 6% pour les 6 ou 9 premières années, puis une réduction d’impôt annuelle de 1% de 9 à 12 ans.

La réduction de taxe est calculée sur la base du prix abordable, qui reste dans la limite du plafond de 5 500 EUR par mètre carré de surface habitable, avec un maximum de deux et un maximum de 95%. Souscription d’actions de fiducies de placement immobilier (FPI), sans un montant supérieur à 300 000 EUR pour les contribuables et l’année d’imposition. Le coût est déterminé par le prix d'achat et le coût de l'acquisition: frais de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, frais d'enregistrement et, le cas échéant, taxe foncière.

La maison est censée être l'année d'achèvement du logement ou l'obtenir si, par la suite ou dans l'année au cours de laquelle les actions de la SCPI sont cotées, ainsi que les impôts et taxes auxquels le contribuable est redevable. au cours de la même année, l'impôt à payer pour les huit années suivantes, soit un quart du montant total pour l'année.

Une réduction d'impôt qui semble très favorable, mais pas suffisante pour justifier l'investissement immobilier de PINEL

La réduction d'impôt pour les investisseurs dans la loi PINEL est particulièrement intéressante. Par exemple, dans le cas d'appartements payés pour 150 000 EUR (coût total, y compris les frais de notaire, de négociation et de consultance en gestion de fortune, TVA), une réduction d'impôt de 3 000 EUR par an est possible. ans, un total de 27 000 euros sur 9 ans.

Cette économie d'impôt est vraiment attrayante! mais cela ne peut pas être la motivation principale de l'investisseur. Il n’est pas justifié d’investir dans l’immobilier pour seulement 27 000 $ en 9 ans… Le droit de l’investissement immobilier droit PINEL doit trouver la preuve de la richesse et de l’évaluation de la richesse.

Investir dans la loi PINEL signifie augmenter votre revenu imposable et vos impôts.

Il est vrai qu'il est plus facile de réduire les impôts de 18% en 12 ans, mais jusqu'à 21%, mais nous oublions souvent qu'investir dans PINEL est une conséquence de l'augmentation de l'impôt sur le revenu de l'investisseur.

Le revenu de la propriété gagné par l'investisseur PINEL augmentera votre revenu imposable et sera imposé au taux marginal d'imposition et à la CSG CRDS de 17,20% après déduction des intérêts de maintien et de prêt. Bien entendu, au début de l'investissement, les intérêts sur emprunt déductibles réduisent l'effet de l'imposition des revenus de la propriété, mais s'estompent avec le temps.

Dans notre simulateur PINEL "Simulateur Loi PINEL: exonération de taxe dans les nouveaux immeubles locatifs", nous avons calculé l’impôt sur la propriété.

Hypothèse de simulation PINEL – Simulateur de loi PINEL

Nous savons que nous faisons des hypothèses prudentes et réalistes pour fournir des résultats cohérents et proches de la réalité, notamment en ce qui concerne les prix de l'immobilier.

Ce placement immobilier PINEL génère des actifs imposables (30% dans notre exemple) et CSG-CRDS (17,20%) après déduction des intérêts du prêt mais après charges déductibles (impôt immobilier, frais de maintenance, …).

Enfin, lorsque la compensation est faite entre la réduction de l’impôt PINEL (12%, 18% ou 21%) et l’imposition des revenus de la propriété, l’effet fiscal est moins favorable.

Dans la colonne "effet fiscal", vous pouvez lire le montant réel de la réduction de l'impôt sur le revenu. Cette colonne ne prend pas en compte le paiement de la taxe foncière. Pour investir dans la loi PINEL, vous devez devenir propriétaire d'un bien et assumer la responsabilité de l'impôt foncier sur un bien construit.

La réduction d'impôt est moins attrayante pour l'investisseur immédiatement.

Tous les paramètres de l’investissement PINEL doivent être analysés avant d’investir.

La réduction des impôts ne doit pas être le moteur de l’investissement de PINEL, le seul fait de prendre en compte tous les paramètres vous permettra de contrôler la qualité de votre investissement. C'est principalement:

  • Imposition des revenus de la richesse selon les détails marginaux et CSG-CSDS
  • Réévaluation (ou diminution) des prix de l'immobilier;
  • Tarifs de location;
  • Les coûts de maintenance nécessaires pour maintenir la valeur de l'investissement;
  • Frais de recherche de sièges vides et de nouveaux locataires;
  • … et tous les dangers qui rendent les propriétaires heureux;

Après avoir analysé tous les critères et paramètres, il sera facile de déterminer la qualité interne de l’investissement PINEL. Pour ce faire, nous calculons:

La différence entre un investissement PINEL et un investissement financier de type «assurance vie»

Quel serait l'enrichissement final d'un investisseur avec le même effort d'épargne qu'un contrat d'assurance vie. Dans notre exemple, la différence d’enrichissement est de + 45 000 € pour l’investissement PINEL (1,50% en supposant un rendement élevé de l’assurance vie et 20 ans pour la stabilité des prix de l’immobilier).

Mais est-il important de comparer la performance des investissements financiers disponibles et garantis avec un investissement immobilier? Pas sûr … Cette comparaison n'est pas correcte, c'est juste un signe qui vous permet de mesurer si la prise de risque plus élevée représentée par des investissements immobiliers est suffisamment récompensée.

Mise en œuvre d'une simulation personnalisée: Loi sur les simulateurs PINEL: Exempté pour les nouveaux biens locatifs.

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