🔝 Loi Pinel en 7 étapes – Investissez dans Pinel: Danger d'attention!

By | janvier 1, 1970



















Je suis récemment venu dans un magazine spécialisé dans l’investissement et vous conseille d’investir dans le droit chez Pinel (un outil qui vous permet d’exonérer de la taxe sur l’immobilier).

J'ai eu une très forte réaction lorsque j'ai lu cette revue financière! Découvrez pourquoi vous êtes dans la vidéo suivante.

Salut Eric. Et aujourd’hui, je veux vous parler d’un sujet sérieux et amusant; nous verrons pourquoi maintenant. En fait, il s’agit de l’investissement dans le droit chez Pinel.

Je vais donc d'abord expliquer ce que représente l'investissement dans la loi Pinel. En fait, des investissements immobiliers sont réalisés sur certains programmes immobiliers et à certaines conditions. Ainsi, ils achètent certains types de propriétés et peuvent les louer dans certaines circonstances. En revanche, les incitations fiscales sont préférées. Nous appelons cela l’exonération de la taxe foncière. Cela vous permet de payer moins d'impôts. Mais à quel prix? Ce sera visible plus tard.

Alors pourquoi je vous parle de ça? Tout simplement parce que j'ai vu un article sur " le privé ». Donc, à la première page, il a dit: " Où puis-je investir à Pinel? 3 programmes pour une recherche brute de 4 à 6%. ». Alors, franchement, elle a ri quand j'ai lu ça! Franchement, on cherche 4-6% de la propriété brute, se moquer des gens pour l'écrire!

Pour être honnête, quand je regarde les appartements quand je … même avant la visite, je fais un calcul de rentabilité brute, et s'ils ont 4 à 6%, je ne visiterai pas la propriété! Le critère que j’ai défini est d’atteindre une rentabilité d’au moins 8% pour pouvoir commencer à regarder cet investissement. Parce que la rentabilité de 4 à 6% ne vous coûtera rien. Cela signifie que vous obtenez des frais de location limités car Pinel est soumis à des restrictions légales! Vous payez un prêt, et il est souvent élevé parce que ces choses sont chères. Souvent, les nouveaux biens immobiliers sont chers. Vous payerez donc un prêt assez élevé et le loyer ne vous permettra pas de couvrir le prêt. Vous devez donc ajouter de l'argent de votre poche tous les mois. Ce n'est pas le but du tout! L’objectif de l’investissement gagnant est d’obtenir de l’argent dès le début chaque mois!

Le critère que je me suis fixé pour réaliser un profit d’investissement d’au moins 8%

Donc, ce programme ne va pas. Donc, je lis toujours l'article pour m'en assurer. Et ainsi est bien étiqueté: "La transaction Pinel a un rendement brut de près de 3%. Vous pouvez également obtenir 1 ou 2 points dans des lieux prisés des banlieues de Paris, Bordeaux, Marseille ou Nantes. Pinel Tax Advantage vous fournit un point de retour supplémentaire en moyenne. ». Oui, il s’agit en moyenne de 3% de plus imposable et de 4% de rentabilité. Ne vole pas très haut! Ne vole pas très haut …

Et en plus, le 2e Ce type d’investissement pose problème car… bien avant Pinel, c’était Robien, Scellier, etc. 3, 4, 5 chaque année, l’État publie un nouveau programme. Le problème avec ce type de programme est que l'allégement fiscal diminue avec le temps. Habituellement âgé de 9 ans. Il n'y a pas d'avantage fiscal après 9 ans. Et là-bas, sa rentabilité chute soudainement davantage. Cela signifie que s'il était de 5% au début, il baisserait à 4%. Et là, les gens, ils dégoûtent quoi! Ils réalisent qu'ils paient leur argent de poche depuis neuf ans. En plus, tout à coup l'avantage n'est plus là! Vous devez payer plus. Donc dans ce cas, ce qui se passe en général, les gens sont dégoûtés. Au bout de 9 ans, tout le monde veut vendre en même temps … Je le vois souvent. Je vois souvent les programmes que nous avons réalisés il y a 9 ans … et les gens vendent dans le quartier. Et les prix ne sont évidemment pas du tout les mêmes que le prix de départ. Cela signifie que les gens vendent à perte!

Pour ces types de programmes, la revente est souvent une perte à la fin des allégements fiscaux.

Alors faites attention … eh bien, n'entrez pas dans ce programme d'exonération fiscale. Cela n'en vaut pas la peine! Préférence pour un investissement avec une rentabilité de 8, 9, 10% (bien sûr, avec une assurance de revenus).

Alors ne vous laissez pas berner par cette astuce! C'est une petite blague aujourd'hui. J'espère que la vidéo vous aidera à mieux connaître ce sujet. N'hésitez pas à partager la vidéo sur les réseaux sociaux. À bientôt!

Salut!

Pour savoir quel type d'investissement vous rapportent un rendement réel, il vous suffit de télécharger les 10 directives de placement.

Que pensez-vous des programmes d'exonération fiscale? Avez-vous déjà essayé cette formule? Nous nous réjouissons de vos commentaires. 🙂

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