🆕 Loi Pinel en 7 étapes – Déclaration d'impôt 2018.: Loi Pinel, Duflot ou Scellier

By | janvier 1, 1970



















Déclaration d'impôt 2018.: Loi Pinel, Duflot ou ScellierL'exonération de la taxe foncière est accordée à Pinel, Duflot ou Scellier, à la capitale et aux pays d'outre-mer, à des fins d'allégement fiscal. Les conditions et les exemptions applicables à Pinel 2018 sont essentiellement les mêmes que celles des précédents appareils Duflot et Scellier.

Mais comment remplir ma déclaration de revenus? Voici quelques astuces pour finir Déclaration d'impôt 2018 investissement Loi Pinel (c'est-à-dire après septembre 2014) Act Duflot (1er janvier 2013 au 1er septembre 2014) ou loi Scellier (Avant le 1er janvier 2013).

Dans le cas d'investissements immobiliers locatifs bénéficiant d'une exonération fiscale en vertu de la loi Pinel ou de la loi Duflot, la déclaration 2042 doit être jointe à la déclaration 2042, en plus de la déclaration 2044 (ou 2044). pour Scellier intermédiaire).

Liste des documents à soumettre:

Lorsque vous soumettez votre déclaration de revenus pour avoir investi dans la loi Pin8, Duflot ou Scellier Act 2018, les documents suivants doivent être soumis à l'autorité fiscale:

  • Déclaration complémentaire de 2042
  • Les instructions 2044 ou 2044 sont spéciales (uniquement dans l’intermédiaire de Scellier),
  • L’engagement de location (formulaire EB 2044) n’est que la première année de reporting,
  • Copie de l'acte notarié et de la déclaration d'achèvement des travaux, t
  • Copie de la déclaration d'ouverture du site (loi Duflot et Pinel uniquement)
  • Copie du contrat de location
  • Copie de la déclaration de revenus du locataire (sauf pour le Scellier Classic Act).

Tous les formulaires fiscaux peuvent être téléchargés à partir du site Web de l'administration fiscale [1] dans la section de recherche de formulaire.

Remplir les déclarations de revenus Pinel, Duflot ou Scellier

N ° 2042 déclaration

Compléter la Déclaration 2042 Loi complémentaire Pinel, Duflot ou Scellier?

Pour que l'autorité fiscale calcule le montant de la réduction d'impôt, les coûts de l'investissement Pinel, Duflot ou Scellier concerné doivent être déclarés dans la déclaration complémentaire 2042 (2042 C).

Le coût des propriétés neuves ou non planifiées (ventes futures) comprend le prix d'achat et divers coûts (frais de notaire, frais d'enregistrement et taxe d'enregistrement foncier). Ils ne sont pas inclus dans ce prix, les frais de garantie bancaire (frais de dépôt ou d'hypothèque ou d'enregistrement bancaire). En particulier, dans le cas de l’investissement de prix de propriété avec TVA, le prix comprend la taxe et les frais de notaire.

En pratique, le montant de la réduction d'impôt Pinel, Duflot ou Scellier dépend de deux éléments:

  • Année d'achat,
  • L'année de livraison.

Il est donc nécessaire de saisir la déclaration 2042 C, de saisir la page 3 et de marquer votre propre position (ou la case à cocher pour impots-gouv.fr):

  • Pour les appartements achetés à partir du 1er septembre 2014 et achevés en 2017: seule la loi Pinel s'applique; par conséquent, vous devez compléter le choix et l'emplacement (investissement en métropole ou outre-mer), 7QA-7QP.
  • Du 1er janvier 2013 au 31 août 2014 et achevé en 2017: seule la loi Duflot s'applique; par conséquent, vous devez remplir les cases de choix et de lieu (métropolitaine ou outre-mer), 7GH et 7EL.
  • Pour les appartements acquis avant janvier 2013 et achevés en 2017: seule la loi Scellier s'applique; il est donc nécessaire de choisir et de placer (métropolitain ou outre-mer) pour remplir les cases 7FA-7NT. Il est nécessaire d'être extrêmement strict dans la cellule sélectionnée, car l'exonération fiscale de la loi Scellier (outre-mer ou métropole) a considérablement évolué entre 2009 et 2012.

Dans ces cas, et s'il s'agit de la première déclaration, la case doit être renseignée avec le coût de la maison décrite ci-dessus.

Pour les logements acquis et achevés avant le 31 décembre 2016, le montant correspondant à la réduction d'impôt annuelle … est transféré à l'exception des logements acquis en 2009 ou 2010, soit 1/9 du montant total. coûts.

Pour les logements acquis et achevés avant le 31 décembre 2016, le montant correspondant à la réduction d'impôt annuelle … est transféré à l'exception des logements acquis en 2009 ou 2010, soit 1/9 du montant total. coûts.

À partir du troisième relevé, c’est-à-dire lorsque nous avons établi le coût la première année et rappelé la réduction d’impôts au cours de la deuxième année, l’administration fiscale a jugé "simple", sauf que le numéro de boîte est identique à celui de la deuxième année.

La loi Scellier permettait de différer les économies d'impôt si celles-ci n'avaient pas été pleinement utilisées les années précédentes. Dans ce cas, lisez les cases 7LE – 7LV.

Cette "option" n'existe pas dans la loi Duflot ni dans la loi Pinel.

Déclaration 2044 EB

Comment remplir la déclaration CE 2044 pour Pinel, Duflot ou Scellier?

Le but de cette déclaration est d’être un investisseur légal dans Pinel, Duflot ou Scellier vis-à-vis des autorités fiscales.

Vous devez fournir des éléments simples (titre, prix, date d'achèvement, interfaces) et signer le contrat de location en fonction de l'option choisie.

Déclaration 2044

Comment déclarer une propriété en droit, en code Pinel, Duflot ou Scellier?

Les revenus locatifs du programme Pinel relèvent du système de micro-terres (Déclaration 2042) ou du système réel (Déclaration 2044 ou 2044).

Dans le système des micro-entreprises, les revenus locatifs ont diminué de 30%, quel que soit le montant des frais. Ce système est généralement peu attrayant, car les dépenses et les emprunts déductibles dépassent souvent les 30%. Cela n'est possible que si l'assujetti perçoit un loyer brut inférieur à 15 000 EUR.

Il n'y a pas de forme séparée de ce revenu. Seulement 2042 Declaration 4BE.

  • Pinel, Duflot et Scellier classiques dans la loi:

La base de la réduction d'impôt est déjà incluse dans la déclaration C de 2042, de sorte que les revenus de la propriété sont inclus dans la déclaration simple de 2044, tels que les revenus de droit public.

Le montant indiqué dans le relevé 2042, 4BA-4BD.

  • En Scellier moyen:

La déclaration C de 2042 constitue également le fondement de la réduction. La propriété spéciale figure donc dans la Déclaration spéciale 2044 (2044).

Pour bénéficier de la réduction de 30%, vérifiez la colonne "Scellier du secteur intermédiaire" et ajustez le montant de la déduction à la ligne 228.

Reporter les résultats du retour 2042, en fonction du résultat de la déclaration 204, dans 4BA – 4BD.

Assurez-vous de cocher la case 4BZ.

La loi Pinel La loi Pinel est à l'étranger

[1] Retrouvez un formulaire sur le site des taxes: www.impots.gouv.fr

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